2010年高新区成交均价分析（元/平方米）200001750015000125001000075005000250001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

2010年鄞州区成交均价分析（元/平方米）275002500022500200001750015000125001000075005000250001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 2010年东钱湖度假区成交均价分析（元/平方米）40000350003000025000200001500010000500001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

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2010年镇海区成交均价分析（元/平方米）1750015000125001000075005000250001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

2010年北仑区成交均价分析（元/平方米）125001000075005000250001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

单位：元/平方米

区域 海曙区 江东区 江北区

1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 17185 13361 16654 17315 16495 14308 14397 15169 15748 16113 17540 20627 11529 21159 16939 23091 15710 19890 12002 13181 17924 14478 18706 12668 19610 24757 23914 29708 29645 31191 28133 30219 27910 30564 35100 35630

江北北区 12154 11910 12902 12520 13406 12814 11757 12154 13504 14185 14334 14370 科技园区 16079 15650 16767 17202 15111 15426 15279 13554 17497 17227 14148 16563 鄞州区 东钱湖度假区 镇海区 北仑区

12745 16257 16159 17731 16942 19726 14076 14235 13609 14931 25731 20939 13989 15307 5871

8899 12077 30740 25459 15127 9628 36756 28044 32542 27762 30996 9889 12929 11528 11265 10878 11206 12320 14156 7849 10273 10185 6276

5657

7844

5369

4039

3574

5450

9546

8902

7849

9546

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我们从各区域的成交均价来看，江北区及东钱湖度假区由于在售楼盘不多，再加上高品质别墅的热销，成交均价相对较高。江北区成交均价达到29000元/平方米，主要是由于长岛花园的高层及别墅热销，提高了江北区整体的成交均价；东钱湖度假区主要是由于中海·东湖观邸、卡纳湖谷山庄的热销，成交均价相对也较高；鄞州区的成交均价走势相对稳定，但由于御玺园、香湖湾、中海·雍城世家等几个高品质的楼盘的热销，最后两月成交均价也步入到20000元/平方米，总体来看，今年每个区域的成交均价都有小幅的上涨。 ? 2010年宁波每月的住宅成交面积分析（市六区）：

2010年宁波市每月住宅成交面积分析（平方米）350000300000250000200000150000120414.6110000050000030159.38148280.28190141.5166006.12123310.5585967.43195596.44145412.27318695.08273108.22264695.971月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

我们从今年每月的成交趋势来看，四月份的成交面积31.87万方排行第一，在全国楼市普遍量价飚升的背景下， 4月17日“新国十条”出台，要求二套房贷首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，部分地区甚至停发三套房贷，外地购房也受到限制，以致5到8月份宁波楼市就暂进休眠期，成交量大跌；九月份的成交面积27.31万方排行第二， “金九”现象非常明显，主要由于开发商都不约而同地集中开盘及新开楼盘的热销，如江北北区的海德花苑，北仑区的世茂世界湾花园，海曙区的青林湾，还有由于市场本身也处于回暖迹象，国家调控后一直处于观望的刚性需求者，也都“按耐不住”纷纷购买，以致成交量直线上升，9月29日的“国五条”拉开了今年二次调控的序幕，以致十月、十一月成交量下降，到十二月份，由于新开楼盘较多，成交量又上升。

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? 2010年宁波各区域住宅成交面积分析（市六区）：

2010年宁波市各区域住宅成交面积分析（平方米）800000705411.577000006000005000004000003000002000001000000江北区江北北区江东区海曙区鄞州区高新区东钱湖度假区镇海区北仑区165555295523.12206532.61170355.6822242.9829097.29256692.45210377.15

单位：平方米 月份 江北区 江北北区 江东区 海曙区 鄞州区 高新区 东钱湖度假区 镇海区 北仑区 12月 11517.67 3508.93 2510.98 30480.97 68869.88 57252.97 4188.78 43653.81 42711.98 11月 5096.82 9月 8月 7月 6月

2991.15 1665.92 82696.1 50870.27

592.19

815.25

39070.74 5858.89 9242.62 7114.62 3393.13 7068.79

11798 22771.92 5104.95 2175.58 7280.7 11374.79

10月 10036.12 6259.23 2603.66 8002.46 81493.85 5946.32 2439.82

5808.15 44676.23 1453.66 57144.25 85031.46 14957.42 4537.5 7204.76 3263.51

1659.5 5312.25

443.3

12382.39 60105.06 26262.78 905.19

861.1 435.21

28644.5 23307.07 2011.24 570.26

376.29 60317.35 79165.71 31555.09

18335.39 41164.16

4119.44 96000.47 814.36

5月 23492.08 1840.71 1888.28 3月 2月 1月

34522.67 3659.73 1550.12

10759

3049 184.9

4月 85048.13 8582.02 4123.77 3670.29 76567.22 11988.84 8004.36 101142.83 19567.62

8806.48 28449.19 3761.27 7111.87 59547.64 684.13 477.71

4546.45

278.25

2706.48 2323.24 1775.81

74331.7

11714.31 15081.52 1672.2 8425.12

7181.95 24163.98

2726.87 11599.04 1285.59

4084.51 2126.06

2010年宁波市六区住宅成交面积206.18万方，鄞州区成交面积70.54万方排行第一；海曙区成交面积29.55万方排行第二；排行第三的是镇海区成交面积25.67万方。

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