海曙区

2010年,海曙区新增住宅供应量为53.57万平方米,

区域主要新开楼盘：青林湾5期观泓、维科上院、永和易居、21码头

区域评价：海曙区一直以来作为宁波市区的行政和商业中心，住宅推量相对其它区域较少，但在2009年有了明显增加。2010年因青林湾5期观泓、维科上院、21码头等项目的开盘，新推量有了量的突破，海曙区打破了以往住宅推量少的局面，市场欣欣向荣。 江东区

2010年，江东区无新增住宅供应，

区域评价：江东区新增供应极少，住宅市场空白。今年新增供应只有金融国际中心写字楼。大体上江东区可建设土地稀少，住宅市场已趋向饱和状态。 江北区（含江北北区）

2010年，江北区（含江北北区）新增住宅供应量为52.11万平方米， 区域主要新开楼盘：长岛花园、维拉小镇、银亿海德花苑

区域评价：江北区包括江北老城区和江北北区，其中江北北区包含了洪塘区块、慈城新城区及庄桥区块等远郊地段。今年江北推出的住宅产品主要为长岛花园和维拉小镇，别墅占住宅中的大部分比例，其余部分为普通住宅和公寓。现在江北地区配套设施都较齐全，再加上江北万达的开业，为江北楼盘的开发和销售又增加了有力条件。 鄞州区

2010年，鄞州区新增住宅供应量为62.33万平方米，

区域主要新开楼盘：和协风格璟院、万科金色城市、恒威·君园和庄

区域评价：鄞州的新增供应一直都是宁波市区的主力，随着鄞州南部商务区生活配套的日益完善，越来越多的开发商在鄞州区投资新楼盘，有普通住宅，公寓，别墅各种物业类型，鄞州区销售形势良好，这表明了消费者对鄞州区块住宅产品的认可和寄予的深厚期望。

东钱湖旅游度假区

2010年，东钱湖新增住宅供应量为4.19万平方米， 区域主要新开楼盘：卡纳湖谷

区域评价：现在，东钱湖区块在售的别墅项目主要有华润·卡纳湖谷，项目定位较高，并拥有自己的特色。经过一段时间以来的开发，东钱湖的别墅项目已经渐入佳境，无论是

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生活配套还是产品本身，都比早期的东钱湖别墅有了较大提高。 高新区

2010年，高新区新增住宅供应量为67.30万平方米

区域主要新开楼盘：绿城皇冠花园三期、凤凰水岸、金地东御

区域评价：该区域因东部新城的兴起而迅速的升温，现在高新区的住宅市场已日趋成熟。今年住宅产品供应量有大幅度的提高，在整个宁波市住宅供应量排第二。主要因为新区土地资源多，是未来城市的发展方向，潜力巨大。 镇海区

2010年，镇海区住宅新增供应量为42.81万平方米，

区域主要新开楼盘：合生国际城2期、银亿海悦花苑、星城半岛

区域评价：镇海作为面向杭州湾开放式空间布局结构的中心区域，发展迅速。合生创展、维科置业、保亿置业等知名房地产企业的陆续进驻，使得镇海逐渐成为购房者投资置业首选区域之一。同时，舟山跨海大桥的通车，也引来部分舟山购房客登陆镇海。 北仑区

2010年，北仑区住宅新增供应量为67.33万平方米， 区域主要新开楼盘：世茂世界湾2期、一品江南、戚家名庭

区域评价：今年北仑住宅产品依然很多，新开楼盘相对有所增加。主要是世茂世界湾和世茂海滨花园。楼市成交量可观，房价略有涨幅，但北仑房价依然低于宁波市区商品房均价。由于北仑目前较低的房价以及住宅市场的的日趋成熟，北仑购房客户一直都络绎不绝。

? 2010年住宅每月价格变化（市六区）：

单位：元/平方米

年份 2005 2006 2007 2008 2009 一月 4819 5811 5789 7532 7500 二月 4034 5977 5911 7932 8624 12777 三月 4331 5753 6205 9011 9271 四月 五月 5449 5207 6197 8955 8912 5770 5559 6239 9635 六月 5014 5772 6563 8869 七月 5224 5861 6759 9864 9813 八月 4650 5966 6990 10336 九月 4620 5831 7549 9763 十月 6565 5665 7163 9065 十一月 6306 5602 7692 7923 13009 18085 十二月 5936 5896 7662 10430 12530 16978 10

9275 10027 10764 11230 11711 2010 11736 14675 18582 18385 14147 14302 14744 14243 15559 合润地产－研展部

（数据来源：合润地产研展部）

2006-2010年住宅市六区每月成交均价走势（元/平方米）20000175001500012500100007500500025000一月二月三月四月2006五月2007六月七月八月2009九月2010十月十一月十二月2008 我们从上图可以很明显的看出，今年的房价在09年步步高升的基础上再是突破新高，成交均价已达到16000元/平方米，虽有“史上最严”的楼市调控政策频频出台，但只能遏制房价的进一步上涨步伐，总得来说房价还是走上涨趋势的，主要由于今年几个高品质的别墅楼盘的热销，拉高了总得成交均价，从历年的成交均价走势来看，很明显是呈一个节节高升的状态，09年至今的成交均价上涨速度相对偏快，今年的房价由于政策的控制，特别是四五月份的成交均价，与其他月份相比，落差较大，说明政策的调控效果还是非常有效的。

? 2010年宁波各区域住宅成交均价分析（市六区）：

2010年海曙区成交均价分析（元/平方米）22500200001750015000125001000075005000250001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

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2010年江东区成交均价分析（元/平方米）2500022500200001750015000125001000075005000250001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

2010年江北区成交均价分析（元/平方米）40000350003000025000200001500010000500001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

2010年江北北区成交均价分析（元/平方米）1750015000125001000075005000250001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

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