? 2010年度重点地块盘点 1、万科.铸就鄞州新的飞跃

2010年1月8日，鄞州区集仕港镇董家桥村2号A-1、B-1、B-2居住地块经过激烈的竞拍，最终宁波万科房地产开发有限公司以80万的总价拿下该地块，楼面价5008 元/平方米。

鄞州区集仕港镇董家桥村2号居住地块位于鄞州区集士港镇董家桥村，东面到广善路，南面到四明路延伸段，西面到商贸路,北面到地块界线。距杭甬高速仅1.5公里，甬金高速1公里，独特的交通区位优势铸就了鄞州区新的飞跃。 2、荣安.建设创业中心蓝图

鄞州投资创业中心II-3-E地块位于鄞州投资创业中心II-3-E地块位于投资创业中心（下应街道土桥村），东面到甬新干河，南面到金源路，西面到规划道路，北面到规划道路。出让面积53.09 亩，容积率≤1.50，建筑密度≤30%。

2010年7月2日，荣安集团股份有限公司以总价45655.68万竞得本块地，楼面价8600 元/平方米。

3、东提升.嘉里置业中提升东部新城战略规划

7月21日下午在宁波市公共资源交易中心对5宗地举行现场拍卖，其中东部新城核心区E-4#/7#/8#/12#/13#地块尤为惹人关注，本块地一直受到诸多房产大鳄的关注和虎视，当天下午有坤和建设、嘉里置业（中国）、宁波东部新城开发投资有限公司、银亿房产、雅戈尔置业、陆裕投资等主流房产企业，现场经过31轮激烈的竞拍，嘉里置业（中国）有限公司最终以总价167375.61万将本块地收入囊中，容积率≤1.18。

东部新城核心区E-4#/7#/8#/12#/13#地块位于东部新城核心区水乡邻里居住社区西南隅，地块东临城市主干路海晏路，南依小塘河，西靠甬新河绿化景观走廊，总面积38.46亩。

同时银亿集团以总价96030.9万元也摘得天水家园以北地段Ⅱ-1a地块，宁波东部新城开发投资有限公司以总价5207.8572万竞得东部新城东片区A2-1#地块，宁波东部新城开发投资有限公司以总价30637.41万竞得东部新城东片区B1-5地块，宁波市东钱湖旅游度假区方辛炼气厂以总价235.62万竞得原宁波光华精细化工有限公司地块1。 4、九龙仓. 带起江北门户住宅市场

宝庆寺3#-2地块，位于江北区，丽江西路以北、江北大道以东、宝庆路以西。地块总用地面积48704平方米，约73亩。用地性质为城镇住宅地块。

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该地块位于姚江北岸，是宁波中心城区内不可多得的高品质住宅地块。姚江北岸板块南接目前作为宁波的行政、商务、商业中心的海曙区，距离城市中心的天一广场只有不到6公里的距离；西南面是未来九岛一心所在的滨江商务休闲区；北接洪塘板块和以产业园区、物流和交通门户为功能的宁波北门户区板块，是连接宁波市区与杭州湾跨海大桥乃至长三角经济圈的桥梁。从区位和交通上说，该区块承担了“南连北接”的城市交通枢纽的重要作用。

2010年10月29日宁波迎来了第15届住博会暨2010宁波地产节，同时也迎来了雅戈尔、陆裕投资（香港）、坤和建设（宁波）、众茂置业、宁波五环房产、宁波银亿房产等国内房产巨头参会，从第一轮的最高报价楼面价10600元/平方米起，会场气氛开始就显得特别紧张，在经过29轮的竞价，宝庆寺3#-2地块最终由竞买单位陆裕投资有限公司以楼面价13390元/平方米竞得，总价为104343.4496万元。戚隘桥商业地块1#、戚隘桥商业地块（2#、3#）也同时成交，竞得单位为宁波市康杰置业有限公司和宁波迪赛置业有限公司，总价为14708.85万和57233.8088万。 5、新园置业.为江北经适房再创春天

2010年12月1日上午10点，江北区国土局成功挂牌出让位于庄桥街道冯家村、李家村的天水家园以北I-4a住宅地块。本次挂牌出让有三家房地产企业参与竞拍，宁波新园置业有限公司最终以总价35218万成功竞得该宗地。

该宗地总面积159亩，可建建筑面积23万余平方米，是今年江北区土地储备中心收储土地中首个公开出让的地块。该地块按照“限房价、竞地价”，建成后由政府统一回购的限价房模式，主要用于大庆新村拆迁安置房等保障性住房的建设。 6、宁波市国土局2010年收官之地——“黄金商业宝地”

12月30日下午，被称为宁波江北核心区“黄金商业宝地”的贝家巷1＃－a、2＃、3＃、4＃－a、5＃地块，公开挂牌出让，最终被奥丽赛置业竞得，成交总价为6．79亿元。

宁波市江北区贝家巷地块由5个分地块组成，分别为江北区贝家巷1＃－a地块、江北区贝家巷2＃地块、江北区贝家巷3＃地块、江北区贝家巷4＃－a地块、江北区贝家巷5＃地块，昨日下午仅仅经过一轮竞拍，就被奥丽赛置业收入囊中，楼面价分别为6500元／平方米、6440元／平方米、6570元／平方米、13420元／平方米、16520元／平方米，总价为67931．84万元。

该地块位于三江口滨水核心区，东、南、西以甬江、余姚江为界，由人民路、新马路、大庆南路、生宝路围合而成，总出让面积26543平方米，规划建设规模近10万平方米。

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目前，江北区已有江北万达广场等大型商业中心。据悉，贝家巷地块的未来规划将汇聚高档百货、大型购物中心、国际写字楼和星级酒店等。 7、万科.商业综合体的“筑梦师”

镇海新城绿核北部地块1、2、3、4号地块位于庄市大道北侧，该地块总面积达到340亩，此地块是镇海新城南部休闲大本营的重要组成部分。

本块地从一开始就受到了诸多房产巨头的关注， 2010年6月30日绿核北部地块1、2、3、4号地块在镇海公共资源交易中心展开竞拍，经过多轮的角逐，万科集团最终以总价21亿元竞得，地块涵盖了五星级酒店、都市中心豪宅社区、新青年城邦、大型购物广场、都市舒居社区，是集商业、商贸、居住为一体的综合群体。这也是万科集团入住宁波市场的第一个商业综合体项目。

? 2010年市六区主要住宅土地成交列表

区域 地块名称 江北投资创业中心核江北区 心区C区3#、5#地块，JB09011号地块 江北区 江北区 江北区 江北区 江北区 江北区 慈城新区III-4-a地块，JB10008号地块 慈城新区III-10地块，JB10009号地块 天水家园以北地段Ⅱ-1a地块 宝庆寺3#-2地块 枫湾家园西侧地块，JB10021号地块 天水家园以北I-4a地块，JB10023号地块 鄞州区集仕港镇董家鄞州区 桥村2号A-1、B-1、B-2居住地块 鄞州区集士港镇祝家鄞州区 桥村2号居住B、C地块,2009CJ78号地块 鄞州区 鄞州区 鄞州区五乡镇原五乡粮站A地块，2010CJ01 鄞州区姜山镇原宁波市鄞州朝阳防水布厂21.32 5.81 5074 1788 2100 2884 2010-3-3 2010-3-5 56.25 34537 5117 2010-1-25 132.81 79818 5008 2010-1-8 47.89 52.12 72.76 73.06 113.85 159.44 18836 18040 96031 104343 25730 35218 4720 4720 11000 13390 2260 1506 2010-5-20 2010-5-20 2010-7-21 2010-10-29 2010-11-3 2010-12-1 61.09 42076 5740 面积（亩） 成交总价（万元） 楼面价（元/平方米） 成交时间 竞得单位 浙江广天建昌房2010-1-28 地产股份有限公司 宁波城投置业有限公司 宁波城投置业有限公司 宁波银亿房地产开发有限公司 陆裕投资有限公司 宁波金田置业有限公司 宁波新园置业有限公司 宁波万科房地产开发有限公司 宁波爱伊美投资有限公司 宁波金盛置业有限公司 宁波市鄞州巍然房地产开发有限合润地产－研展部 39

地块，2010CJ02号地块 鄞州区鄞江镇悬慈村鄞州区 1号居住地块，2010CJ10号地块 鄞州区 鄞州投资创业中心II-3-E地块 鄞州区龙观乡原奥克鄞州区 斯厂区北侧地块，2010CJ13号地块 鄞州区古林镇俞家村鄞州区 2号（原利登公司）地块，2010CJ12号地块 鄞州区高桥镇高峰鄞州区 村1号居住地块，2010CJ20号地块 鄞州区集士港镇丰鄞州区 成村1号居住地块，2010CJ19号地块 鄞州新城区明州医鄞州区 院东侧地块，2010CJ30号地块 鄞州区古林镇鄞县鄞州区 大道2号居住地块，2010CJ32号地块 鄞州区古林镇张家鄞州区 潭村1号居住地块，2010CJ33号地块 鄞州区云龙镇原双鄞州区 燕奶业公司地块，2010CJ34号地块 东部新城核心区东部新城 E-4#/7#/8#/12#/13#地块 北仑区 北仑区 北仑区 北仑区 北仑区 小港渡口路西、纬四路南1#地块 新矸凤洋一路东E地块 春晓A地块 春晓B地块 梅山岛新社区一期居住地块 5.81 113.15 223 226.61 100.68 1440 无 18063 13778 5255 1858 - 1105 829 522 2010-1-20 98.68 167376 - 2010-7-21 43.19 8248.0413 1685 2010-12-30 47.35 15253 3020 2010-12-16 42.78 13647 3190 2010-12-16 32.51 17341 4000 2010-12-9 17.64 5222 2220 2010-8-26 3.76 921 1838 2010-8-26 18.79 4272 3100 2010-7-29 25.69 2107 1230 2010-7-29 53.09 45656 8600 2010-7-2 148.38 12167 1230 2010-6-17 公司 宁波亚隆置业有限责任公司 荣安集团股份有限公司 宁波奥克斯置业有限公司 宁波宝地置业有限公司 宁波恒威建设开发有限公司 宁波杉杉鸿发置业有限公司 宁波奥克斯置业有限公司 宁波浅水湾实业有限公司 宁波嘉纳置业有限公司 宁波水木清华置业有限公司 嘉里置业（中国）有限公司 宁波市锦来房地产开发有限公司 2010-1-28 流标 2010-2-22 2010-2-22 2010-3-5 上海世茂房地产有限公司 上海世茂房地产有限公司 宁波梅山岛房地产有限公司 合润地产－研展部 40