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? 市场整体形势 ? 市场推/销状况 ? 住宅市场分析 ? 写字楼市场分析 ? 公寓市场分析 ? 别墅市场分析 ? 商业市场分析 ? 二手房市场分析 ? 土地市场分析 ? 政策动向 ? 壹壹年形势展望

合润地产－研展部2

第一部分：市场整体形势

2010年，“史上最严”的楼市调控政策出台。从“国十一条”“国十条”到“9.29新政策”，调控不断加码，措辞越来越严，措施越来越狠。为了抑制投机炒作，各地纷纷出台限贷、限购、限外令，部分城市甚至还限年龄。而在开发商这端，相关部委也通过打击囤地及捂盘销售，督促开发商加快开发、增加供应。从调控效果来看，尽管今年的调控一波紧似一波，但从楼市的发展态势来看，今年的调控尚未对开发商造成明显的消极影响。

鉴于2010年楼市调控政策频繁而严厉，甬城楼市四区全年成交量相比“井喷”式的2009年，整体下降幅度约达48%。尽管2010年”史上最严格“的楼市调控没有明显调低甬城房价，但也遏制了房价上涨过快的趋势，同时对楼市成交量则构成了很大的杀伤力。根据市房产交易中心发布的各月度数据，2010年全年，市六区共销售商品住宅15427套，相比2009年下降约52%；市六区二手住房共成交21148套，相比2009年降幅为48%。

第二部分：楼市推/销状况

2010年全年，宁波市区（市六区）总共新推出面积为387万平方左右，总量较去年全年有所下降，其中推盘量最大的为鄞州区、北仑区和高新区，分别为76.43万平米、71.31万平米和67.3万平米，分别占到了市区新增供应量的21%、18%和17%。在新增物业构成类型方面，住宅占据总量将近八成，达到了306.52万平米，公寓占据了11%，办公和商业分别占据了7%和3%。 2010年新增供应一览表：

楼盘名称 宁波大公馆 新城名苑 恒元中心 金湖世家 唐家湾1期悦府 中海雍城世家 钱湖天地云庭 开盘时间 2009-12-26 2010-1-23 2010-1-1 2010-1-1 2010-2-1 2010-2-1 2010-4-10 区域 海曙 鄞州 鄞州 鄞州 江北 鄞州 鄞州 建筑面积（万方） 4.2 7.4819 2.7157 2.6 14 47 8.394 物业类型 公寓、商铺、公馆 酒店式公寓,公馆,高层 写字楼 公寓、写字楼 别墅 别墅 高层 小高层 商铺 公寓 高层 合润地产－研展部

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雅戈尔长岛花园 世贸广场 卡纳湖谷 奥克斯中央大厦 江北万达广场 康城阳光BOSS领馆 晴园 红巨大厦 中河名庭 合生国际城2期 永和居易 创新128 翡翠湾 鼓楼广场 宁波国际金融中心 维拉小镇 财富峰汇 四季云顶 雅戈尔香湖湾 东郡名苑 奥利赛凤凰水岸 江南一品 城市金领 东一时区 2010-4-16 2010-4-16 2010-4-17 2010-4-23 2010-4-26 2010-4-28 2010-4-28 2010-5-2 2010-5-7 2010-6-1 2010-6-10 2010-6-19 2010-6-19 2010-6-22 2010-6-1 2010-6-29 2010-7-1 2010-7-3 2010-7-4 2010-7-15 2010-7-17 2010-7-31 2010-8-8 2010-8-21 江北 镇海 东钱湖 鄞州 江北 鄞州 鄞州 鄞州 鄞州 镇海 海曙 鄞州 高新区 镇海 江东 江北 鄞州 鄞州 鄞州 高新区 高新区 高新区 海曙 北仑 32 16 4 6.91 50 5.4037 15 6.0898 2.2 55 14 15.65 13 2 55 24 3.3713 15 24 3.9315 11 37 3.9315 9.6409 住宅 别墅 公寓 住宅 写字楼 别墅 写字楼 公寓、商铺 公寓 别墅 住宅 写字楼 商铺 普通住宅 商铺 住宅 别墅 住宅 公寓 写字楼 高层 多层 公寓 别墅 商铺 公寓 写字楼 别墅 写字楼 住宅 别墅 别墅 高层 小高层 住宅 公寓 住宅 写字楼 商铺 公寓 普通住宅 公寓 公寓 写字楼 小高层 合润地产－研展部

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