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氛围。

综合上述情况，扩大养老产业供给规模、提高养老产业服务质量，是当前及今后一段时间XXX县应对人口老龄化要持续坚持贯彻的发展方向。在此形势下，中高端养老机构将有良好的发展前景。 （三）SWOT分析

在深入分析XXX县地区典型案例的基础上，结合本项目的定位、产品内容和当前养老市场的新形势，对本项目进行SWOT分析。

1．优势

? 项目选址合理。项目建设地景色优美，环境宜人，适宜发展养生养老及相关产业。

? 产品设计多元，服务对象广泛，市场需求巨大。既包括XXX县地区的中老年人口以及周边地区的中老年人口，也包括其子女等近亲属等。

? 项目提供持续生活辅助服务（CCRC），满足老年人在不同年龄、不同身体状况下的多样需求，具有较强的客户粘性。 ? 交通便捷，市政基础设施基本完善。 2．劣势

本项目产品复合性强、功能要求高、投资强度大，对于企业资金要求较高，同时由于养老服务产品特点，项目回收周期长、投资回报低，财务压力较大。

3．机会

? XXX县及周边地区老年人口膨胀，养老需求急剧增长，中高端养老市场供给缺口较大。

? 随着养老观念的持续转变，分时度假、异地养老等新模式将愈加普遍。

? 国家及地方政策均支持社会力量投资建设中高档养老服务机

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构。

? 当地缺乏中高端的养老服务机构。 ? 项目所在地旅游休闲消费需求旺盛。 4．威胁

? 当地同类中高档养老机构虽然较少，但竞争不容忽视。 ? 运营模式仍不成熟，需要进一步探索。

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第四章 项目建设内容及规模

一、项目定位

（一）总体定位

本项目以XXX县自然生态资源为基础，建成以生态养老、养老医疗与休闲度假于一体的生态养老公寓。主要定位于创新建立全过程科学化的“全球性养老产业连锁业态”。 （二）功能定位

本项目以生态养生为主导，以养老居住功能为互补，配套文化康体服务设施，积极探索健康、人性化的养老模式，打造“高端生态居家养老”品牌。

二、建设内容

随着养老需求朝着复合化、专业化方向不断发展，对养老社区的建设已经从最初的基本看护功能延伸至集养老居住、养老医疗、养老休闲、养生度假、配套服务等多种功能，以实现老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐的老年人生活目标。

结合XXX 老年公寓项目的产品定位，以及对养老服务发展趋势的理解，项目建设分介护式、介助式、自理式养老公寓三个区，建有中心花园广场、超市、老年餐厅、自助银行、文化活动室、健身房、阅览室、书画室、花房、老年大学、棋牌娱乐室、医疗室、老年人紧急救助中心，24小时值班服务，各房间均设呼叫系统，有需求或遇紧急情况，工作人员可随时到房间提供服务。公司定期为老年人进行健康咨询、指导和医疗服务，建立健康档案，制定康复计划；常见病及偶发性疾病由公寓医院大夫诊治，老年人也可自主选择其他医院治

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疗。公司定期为老年人体检身体、医疗上门服务，组织行动方便的老年人参加旅游活动等。

三、建设规模

（一）设定依据

1．相关文件

《城镇老年人设施规划规范》GB50437-2007； 《老年养护院建设标准》建标144-2010； 《老年人建筑设计规范》建标[1999]131号； 《老年人居住建筑设计标准》（GB/T50340-2003）； 《社区老年人日间照料中心建设标准》建标143-2010； 《老年人社会福利机构基本规范》MZ008-2001； 《养老服务机构服务质量规范》DB11/T148-2008； 《综合医院建设标准》建标[1996]547号； 《中医医院建设标准》建标106-2008；

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