湖南亚凯工程管理公司专业代写可研报告
二、建议 ..........................................................错误！未定义书签。 附件 .....................................................................错误！未定义书签。 附件一：《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》错误！未定义书签。
附件二：《关于加快发展养老服务业的意见》错误！未定义书签。 附件三：《XXX县民政局关于同意筹建XXX县XXX老年公寓的意见》 ..................................................................错误！未定义书签。 附表 .....................................................................错误！未定义书签。
4
湖南亚凯工程管理公司专业代写可研报告
第一章 概述
一、项目名称
XXXXXX老年公寓建设项目（以下简称“本项目”）
二、项目单位
湖南亚凯工程管理咨询有限公司（编制）
立足湖南，拥有数十家分公司与办事处的湖南亚凯工程管理咨询有限公司与全国多家工程咨询单位联合），专门为全国农业经济产业、新农村建设、农林项目产业、机械深加工项目、电子行业、饲料肥料项目、焊接材料项目、公路桥梁项目、房地产项目、物流项目小家电项目商业计划书，热水器项目商业计划书，家用电器项目商业计划书，营销策划书，商务文案策划，可行性报告代编写，资金申请报告代写等方面提供有力保障。实力团队，专业保障，帮您顺利通过审批，为您的事业推波助澜。
三、编制依据
1.《民政事业发展第十二个五年规划》；
2.《城镇老年人设施规划规范》GB50437-2007； 3.《老年养护院建设标准》建标144-2010； 4.《老年人建筑设计规范》建标[1999]131号； 5.《老年人居住建筑设计标准》（GB／T50340-2003）； 6.《社区老年人日间照料中心建设标准》建标143-2010； 7.《老年人社会福利机构基本规范》MZ008-2001； 8.《养老服务机构服务质量规范》DB11/T148-2008； 9.《城市公共设施规划规范》（GB50442-2008）；
1
湖南亚凯工程管理公司专业代写可研报告
10.《残疾人康复中心建设标准》残联发[2006]43号； 11.《综合医院建设标准》建标[1996]547号； 12.《中医医院建设标准》建标106-2008；
13.《急救中心建设标准》卫办规财发[2008]122号； 14．其他相关规划、规定、规范和标准。
四、研究工作范围
1.国家和XXX县对于老龄及相关产业发展需求的背景分析； 2.国家与XXX县对于老龄及相关产业的政策研究；
3.XXX县养老产业的发展现状及具有参照性的市场案例分析； 4.项目建设条件的初步分析；
5.本项目总体定位、项目服务范围与客户规模分析； 6.项目各板块建设内容的功能分析； 7.项目各板块建设内容的规模设定； 8.项目总规模及规划技术指标； 9.项目总投资估算；
10.项目经济效益估算与社会效益综述； 11.项目实施及运营管理的初步安排。
五、项目概况
（一）项目建设内容及规模
本项目规划建设用地面积为223864.9㎡，实际建设用地面积146426.8㎡，总建筑面积121633.5㎡。
项目主要建设内容如下：
生态养老社区分介护式、介助式、自理式养老公寓三个区，建有中心花园广场、超市、老年餐厅、自助银行、文化活动室、健身房、阅览室、书画室、花房、老年大学、棋牌娱乐室、医疗室、老年人紧
2
湖南亚凯工程管理公司专业代写可研报告
急救助中心，24小时值班服务，各房间均设呼叫系统，有需求或遇紧急情况，工作人员可随时到房间提供服务。公司定期为老年人进行健康咨询、指导和医疗服务，建立健康档案，制定康复计划；常见病及偶发性疾病由公寓医院大夫诊治，老年人也可自主选择其他医院治疗。公司定期为老年人体检身体、医疗上门服务，组织行动方便的老年人参加旅游活动等。 序号 1 2 3 4 5 项目 介助式老年公寓 自理式老年公寓 介护式老年公寓及管理中心 老年活动中心 小计 建筑面积（平方米） 50053.5 48760 16500 6320 121633.5 层高 7 2-3 6 2-3 （二）建设目标
随着养老需求朝着复合化、专业化方向不断发展，对养老社区的建设已经从最初的基本看护功能延伸至集养老居住、养老医疗、养老休闲、养生度假、配套服务等多种功能，以实现老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐的老年人生活目标。
本项目以XXX县自然生态资源为基础，建成以养老医疗、生态养老与休闲度假于一体的生态养老社区。主要定位于创新建立全过程科学化的“全球性养老产业连锁业态”。项目以生态养生为主导，以养老居住功能为互补，配套文化康体服务设施，积极探索健康、人性化的养老模式，打造“高端生态居家养老”品牌。
为让更多的老年人低成本地享受到高质量的养老服务，本公司独创性引入“房屋置换”服务模式，入住老人可将自有住房委托本公司代为出租管理，房租租金全额抵销入住费用。该模式即降低了社会房屋
3