? 给水系统建议单独做净化水处理系统，达到直接饮用标准。 3) 设备固定件

? 在写字楼竖向管井布置时应预留一定的上下水条件，以便于后期经营中加设卫生

间的需要；使用节水阀，同时从初期投入成本、节水、改善维护条件和使用年限等方面进行评估。

? 根据大楼今后管理需要应考虑能源计量如：水表、热表等。 4) 卫生间

? 应考虑对卫生间传统布置方式的突破，针对市场要求，紧邻外柱预留一个行政卫

生间上、下水管道接口条件。 ? 洗手盆设冷、热水。 5) 污废水排放

? 卫生间污水经污水处理后，再排入市政管道。 ? 厨房排水需做隔油处理后再排放。

? 暴雨排泄由市政系统处理，符合规范要求。在地下或基础内的排水沟内设置沉积

物的拦截口和清扫口。

? 必须在餐厅的食品加工区内设置大小适当的油脂收集器和清洗器。收集器要实用，

并且易于用机械方法清洗，地下餐厅后厨区应考虑排油烟位置。 6) 地下停车库

? 本项目三种业态（甲级写字楼、五星级酒店、商业）的地下相通，是一个完整停

车库，应统一设计，设地面冲洗给排水及消防给排水。

6、电力供应

? 本项目按照一级负荷用电考虑，引入两路独立的高压电源，重要负荷应有第三种

备用电源方式，需确定备用电源和应急电源容量，有自备发电机时，说明启动方式与市电网的关系。

? 应提供详细的负荷计算书及负荷分析、设备技术参数和选型要求。

? 工程供电：高低压进出线路的型号及敷设方式，酒店、写字楼、商业不同业态的

建筑内竖井的合理分布和合理的配电路径及安装方式。

? 电力工程师应协助业主与供电部门协商供电方案，确认供电性质、容量、进线走

向和保护方式等一系列问题。

? 为了满足预期用户的需要，基本的电力供应要求为100~120瓦/ｍ2或更高，双路

供电，备用发电机（备用发电机除应急外，还应满足大型外资金融机构客户使用需求，并安排相应位置）。机电设计顾问应核实这些数据。

? 考虑应急照明供电系统，可用于楼内应急通道的疏散指示照明，以及重要人员设备用房办公的部位设置。考虑办公空间的二次装修，照明和电源的容量和配电盘回路数和线槽应充分预留条件。

? 机电设计顾问应估计所有的电力荷载要求，包括研发机构比通常机构的电力要求

会更高，对租户单位加以分类以保持相对独立。

? 照明和分配电箱在公共场所，如地下车库、公共走廊、室外立面照明、路灯或庭

院灯等应采用集中控制方式由楼宇智能管理中心监控，电气竖井中的电度计量表应具备分时计价和远程抄表功能。

? 考虑用户单独供电需要可在变电室低压柜内设置相应数量、相应容量的预留开关。 ? 配电方案从公用和客户用两方面考虑，客户区内照明动力也应区分，不可能一箱

一路到位。

? 供电配电至少包括：

——高压变电 ——低压配电 ——景观、庭院照明 ——动力系统 ——照明系统

——备用发电：设置柴油发电机，以满足特殊用户的需求。 ? 电力工程师应以下列标准为业主各套设备系统的采用：

——初期投资成本 ——运行成本

——维护成本（包括：预防性的维护和修理） ——使用年限 ——其他无形因素 ——建设的可行性

7、防雷及接地系统

? 防雷接地

? 弱电、计算机房接地 ? 建筑物内设施保护设备接地 8、安保系统

? 安全保卫与消防联运应紧密联系考虑优势互补和有效联运。

? 为保证建筑各方面的安全，应精心设计保安系统，包括出入控制、防盗报警、闭路

电视、电子巡更、停车管理等系统，并辅以智能卡管理。

? 对建筑物的主要出入口、电梯厅、电梯桥厢、主要设备控制中心机房、库房等重要

通道口进行实时或设定程序统一监控。在正常办公时间以外，地面和地下停车应该合并为一个出入控制系统。

? 重要场所应装有防盗探头和警报器，在发生非法侵入时自动或手动报警。

? 应提出覆盖建筑所有出入口以及公共区域内的电视监视系统的设计方案。在设计中

应确定该设备控制室的合适位置，使安全监管人员能够对进出建筑的货物进行控制管理。

? 停车管理系统包括出入口升降臂、自动泊车导航系统和自动停车交费系统。 9、消防报警措施没

? 防火安全设计符合相关规范要求。本区可共用消防水池和消防泵房。水池的容量应

按消防用水量最大的一幢高层建筑计算。

? 按照规范要求在每层的核心区配备罐状灭火器。应仔细考虑防火楼梯内灭火器的布

置。

? 在设计中应考虑中央空调控制系统在警报情况下的烟控。除了灭火和警报系统之

外，要考虑紧急通风口和建筑增压措施，以控制烟雾的扩散。通过使失火层处于负压而相邻空间处于正压下而将烟雾限制在失火层，并将新鲜空气引入楼梯和电梯间。

? 机械系统和烟雾探测器的设计，必须保证在发生火灾的时候系统能够使失火层处于

负压下，而同时使建筑的其它部分为正压。空调控制系统应该能保证空气供给和排放都达到100%的要求。

? 应在首层设置控制室或消防指挥室以备紧急之需，包括下列最低要求：

——通讯系统控制板

——火灾警报和检测的信号器和控制板 ——备用电力控制器 ——电话

——喷淋管和流量指示

——通风系统控制器和情况指示器 ——电梯指示器和控制板 ? 建筑平面图解（图解指示牌）

——应配备应急发电系统，其电量要满足建筑在紧急情况下的需要。 ——以下各项的启动顺序由工程师进行确定：

消防报警：温感、烟感、平板、失压、水流指示、敲击按钮等

联运灭火：防火帘、消火栓、喷洒、通风、排烟、气灭、电梯照明、广播、

通讯等

——火灾探测和警报系统 ——出口和应急灯 ——防火器材和设备 ——机械通风和空调控制系统 ——电梯

——通讯系统 ——电话系统

——写字楼工程部，包括计算机

——如有防火消防论证，则设计院应配合实施。

10、

通讯设施 ? 无线和有线通讯 ? 高速宽带接入网

? 有线通讯：用于传输声音、数据、图片和宽带网络联系的数据系统(IP 或 ATM)；

足够的DDN (E1, T1), ISDN和 DDN等语言系统 ? 终端及网络平台 ? 高速局域网

? 服务器、网络集线器和互联网连接、有线电视、卫星通讯 ? 综合布线

? 无线对讲，无线公网、专网传呼，GSM手机直放系统 ? 无线局域网 11、

智能写字楼设计

按照国标GB/T50314-2000 《国家智能建筑规范》甲级标准进行设计。并参考当今国际上同类建筑中先进的智能化的发展趋势。 ? 集成系统定义

由于本项目的性质和用户群的特征，高标准的智能写字楼设计是弱电工程设计中的一项重要内容。智能写字楼是通过优化四项基本因素：系统、结构、服务和管理以及它们之间的关系以实现高效率投资成本的建筑环境。一套高度智能化管理系统（即5A 智能化集成系统）应能在同一个网络平台上对办公自动化，通讯自动化，设备管理自动化，消防报警和安全防范子系统的实施兼容管理和监控，并充分考虑系统的先进性、安全性、实用性、可扩充性和可升级性。

智能集成系统应在管理中心实现信息集中与共享，各子系统集中管理，并建立统一的开放式数据库。系统间的联动使设备运行得到最佳控制，并实现统一的物业管理， 如报表统计、能源管理和统计决策等。

网络集成方式和硬件软件配置方案将考虑以下子系统的功能：

? 子系统功能 ——设备管理自动化

热力系统 送排风系统 排水

? 设计原则（要充分与业主联络以达到设置有效、灵活、经济、方便的要求）。