目 录

第一章 项目概况

1. 项目概括 2. 项目定位 3. 设计理念 4. 背景简介 5. 目标市场定位

第二章 技术经济指标

1. 技术经济指标

2. 用地性质、现状、市政条件 3. 设计要求

第三章 设计原则 第四章 总体规划要求

1. 总体规划总则 2. 总体规划细则

3. 基地出入口及建筑出入口 4. 交通组织 5. 停车设计 6. 地基处理 7. 其它

第五章 建筑设计要求

1. 甲级写字楼 2. 五星级酒店 3. 商业综合体 4. 地下部分

第六章 结构、机电系统设计要求

1. 无障碍设施 2. 结构系统 3. 楼内交通

4. 采暖通风和空调

5. 设备系统和注意事项 6. 管道和排水设备 7. 电力供应

8. 防雷和接地系统 9. 安保系统 10.防火安全措施 11.通讯设备

12.智能写字楼设计

13.公共设施部分

14.项目经济成本要求

第七章 设计成果要求

1. 规划设计及概念设计阶段 2. 方案阶段 3. 初步设计阶段

4. 有关阶段的论证报告 5. 施工图设计阶段

6. 设计文件提交成果深度要求 7. 规划设计成果的提交形式 8. 各设计阶段提供图纸时间

第一章 项目概况

1. 项目概况

1) 项目名称：合生广场（暂定名） 2) 开发商：合生创展集团有限公司

3) 基地位置：基地位于上海市杨浦区五角场城市副中心核心商业区东南端，位于翔

殷路（中环线）以南、黄兴路以东、安波路以北、国定东路以西。

4) 交通状况：基地西北侧为五角场环岛，人流通过彩蛋下沉广场可到达基地（已预

留通道）。基地北侧为翔殷路中环高架，在靠近基地附近有高架出口到达地面。未来地铁10号线，将从附近穿过。 5) 区位分析：江湾-五角场城市副中心是上海市总体规划确定的四个城市副中心之

一，其规划目标为分解上海市中央商务区的公共服务功能，承担上海东北部地区城市综合功能。随着未来江湾-五角场地区大体量综合化、现代化商业设施和公共交通枢纽中心规划新建，将成为未来“知识杨浦”的标志性地区，成为现代商业业态齐全、综合功能积聚、科技创新同时都明显的上海市东北部地区最大的商业商务中心、公共活动中心。

2. 项目定位

“集5A甲级写字楼、五星级酒店、商业综合体于一体的大型商业地产” 1) 定位：

? 本项目定位为超高层的国际5A甲级写字楼、五星级酒店、大型商业综合体。建成后将成为集办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、金融、文化功能于一体，进行全方位服务的高档CBD区域，并具有地区标识性。

? 本项目将设置全面的综合配套和设施，不仅能满足杨浦区和上海市的办公、商住、购物需要，还能满足商务活动、观光消闲、文化体育等需要，服务功能、服务范围跨行业跨区域。

? 打造合生创展商业地产品牌，“合生广场”代表与国际接轨的一种高品质时尚生活方式。

2) 要求：结合项目经济性要求的前提下，建筑设计应具有鲜明的时代特征，充分体

现二十一世纪建筑高科技的发展水平，建筑的品质应该达到投资级品质，其质量标准应与国际5A甲级办公、五星级酒店建筑执行管理标准一致。

3. 设计理念

主题理念定位：“永不落幕的城市商业梦舞台”

? 融合杨浦区的地理位置、文化特色，结合合生创展“优质生活、完美体现”的企业文化，引进国际最新设计理念，追求不仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成上海市东北部城市板块的划时代的标志性的大型综合商业地产，具备市场竞争的差异化，为上海市提供更多的城市景观和活动

舞台。

? 商业地产设计需要全新的创意，“合生广场”将引领未来国际新的生活方式，是品牌、时尚、财富、超越的象征，是城市商业地产发展的引领者。

? 本项目应提升为一个融生活、消费、商务、休闲、文化、教育、咨询各种要素于一体的现代化、高品质的商业综合体，是消费者提升生活质量、享受休闲生活、获得流行咨询、发现消费乐趣，融入到一种新的时尚生活方式的地方，并成为上海市的一个标志性建筑，并达到“共生”---功能的互联共生；过去、现在、将来的共生。

4. 背景简介

1) 合生创展

合生创展集团有限公司1992年进军房地产业，1998年在香港联交所主板上市，是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。短短十数年间，合生创展集团实施区域中心和系列品牌发展战略，在广州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多个项目，成为中国大陆业绩表现最佳、开发规模最大、业主数量最庞大的房地产发展商之一，业已奠定行业龙头地位。展望未来，合生创展集团将积极因应全球经济一体化和中国加快城市化大潮的机遇和挑战，全力投身运营中国城市未来，向国际化、专业化方面迈进，成就“合生”辉煌品牌。 2) 项目背景

根据上海市政府规划，五角场将被建设成为都市型的现代商业中心，其周围的环岛被确定为江湾五角场商业活动的中心。2010年轨道交通10号线通车后，五角场环岛周围将形成四通八达、长达3公里的地下步行系统，建成40万平方米的地下综合体。与另一个市副中心——徐汇区不同，杨浦区是众多大学园区的集聚地。其中复旦大学、同济大学、上海财经大学等多所着名院校都坐落在五角场周围，由此形成了IT产业高科技园区和R&D机构，增深了五角场地区的文化底蕴。

5. 目标市场定位

1) 本项目锁定的客户，是认同区域价值、认同合生创展品牌价值、认同项目定位的

高端客户群体。

2) 目标客户群体为具有较强购买力的中高端社会阶层。 3) 客户应包括国际、国内、上海本地客户。 4) 商业出租和办公出租以长期投资客户为主。

5) 商户定位为具有一定影响力的国内外知名品牌及经销商。