智研咨询 （三）工业地产投资优惠政策多 89 第三节 中国工业地产格局分析 89 一、制造业获政策整体支持 90

二、制造业升级发展引领工业地产新常态 90 三、低端制造业外迁内拓将成常态 91 四、中国制造业仍有总体优势 93

第四章 工业地产开发招商策略分析 96 第.一节 工业地产成功开发要素 96 一、项目选址 96 二、项目定位 96 三、客户选择 96 四、宣传造势 96 五、产业招商 97 六、服务水平 97

第二节 工业地产开发选址策略 97 一、区域环境分析 97 二、开发区环境分析 97 三、产业依托分析 97 四、交通物流区位分析 98 五、企业客户来源分析 98 第三节 工业地产开发定位策略 98 一、市场定位的必要 98 二、市场定位的策略 99

第四节 工业地产招商引资分析 100 一、招商引资的重要性 100 二、传统招商模式的问题 100 三、招商环境的打造 102 四、选商分析 102

智研咨询 第五节 工业地产招商引资方式 104 一、组合营销 104 二、中介招商 107 三、产业招商 107 四、网络招商 108 五、其他招商方式 110

第五章 工业地产融资渠道选择策略 111 第.一节 房地产投资信托 111 一、房地产信托产品发行规模 111 二、房地产信托发行结构分析 111 三、房地产信托余额规模分析 112 四、房地产信托投资方式分析 114 五、房地产信托项目分布区域 115 六、房地产信托兑付风险分析 117 第二节 产业投资基金 121

一、中国产业投资基金发展现状 121 二、中国产业投资基金投资方向 123 三、产业投资基金融资形式分析 126 四、房地产产业投资基金运作分析 126 五、工业地产产业投资基金运作分析 127 第三节 工业地产企业股权融资 128 一、股权出让融资 128 二、增资扩股融资 128 三、产权交易融资 129 四、杠杆收购融资 130 五、风险投资融资 130 六、投资银行融资 131 七、国内上市融资 131

智研咨询 八、境外上市融资 132 九、买壳上市融资 133

第六章 工业园区建设融资建设模式案例 134 第.一节 苏州工业园区发展概况 134 一、苏州工业园区发展环境分析 134 二、苏州工业园区主要经济指标 136 三、苏州工业园区转型发展分析 138 四、苏州工业园区发展目标分析 139 第二节 苏州工业园银行信贷情况 139 一、国开行与苏州工业园合作情况 139 二、国开行对苏州工业园贷款历程 140 三、主力银行在园区建设中的基础作用 141 （一）主力银行与园区的融资规划 141 （二）主力银行与园区信用结构建设 142 （三）主力银行与园区融资的风险管理 143 第三节 苏州工业园开发的“双主体模式” 143 一、苏州工业园区开发建设的“双主体模式” 143 二、“双主体模式”下的权能组合模型 143 三、“双主体模式”优势特征分析 143 四、推广“双主体模式”的政策建议 144

第七章 全国重点城市工业地产发展分析 145 第.一节 北京市工业地产发展情况 145 一、北京市工业地产运行环境分析 145 （一）北京市宏观经济增长分析 145 （二）北京市房地产业发展情况 145 二、北京市工业用地供应情况分析 146 （一）北京市土地供应量分析 146

智研咨询 （二）北京市工业用地成交情况 147 （三）北京探索工业用地转商用模式 148 三、北京市工业用地价格分析 148 四、北京市工业园区情况统计 149 （一）中关村科技园区 149 （二）经济技术开发区 151 （三）北京天竺空港加工区 153 （四）北京物流仓储 155

第二节 上海市工业地产发展情况 165 一、上海市工业地产运行环境分析 165 （一）上海市宏观经济增长分析 165 （二）上海市工业发展形势分析 166 （三）上海市房地产业发展形势 168 二、上海市工业发展空间布局 168 （一）上海市工业布局进程 168 （二）上海市工业布局发展 170 （三）上海工业布局变化特征 171 三、上海市工业用地供应分析 172 四、上海市工业用地政策亟待发展 173 五、上海市工业园区情况统计 176 第三节 天津市工业地产发展情况 180 一、天津市工业地产运行环境分析 180 （一）天津市宏观经济增长分析 180 （二）天津市工业发展形势分析 181 （三）天津市房地产业发展形势 181

（四）天津临港经济区南部区域工业地产发展建议 182 二、天津市工业用地供应分析 183 三、天津市工业园区情况统计 183 （一）天津经济技术开发区 183