第二部分 项目定位

一、本项目是工行深圳分行自用的高智能化甲级写字楼，希望通过创意和想象传递工行服务精神，给予人性最美关怀。充分体现工商银行的“工于至诚，行以致远—诚信、人本、稳健、创新、卓越”核心价值观，以及“一心一意谋发展、全心全意为客户、真心实意待员工”的三心理念。

二、彰显工行世界银行的金融地位及战略发展雄心，创造符合建筑发展审美形态的时代空间，构筑可持续竞争力的创新发展平台，体现高智能化的建设规划，并充分表现出工行的文化特质，做出“五十年不落后”的百年基业。 三、建筑应能充分诠释工行对现代文明发展的创意理念及文化思考，体现工行勇于创新发展的要求和精神。最大程度满足本行营业及办公用房使用需求，通过建筑功能空间的设计体现先进银行的办公氛围，同时能使员工形成一种良好的办公习惯。

四、赋予建筑绿色生态健康设计理念，倡导与自然环境和谐，体现与周边项目友好共生的理念，同时贯彻生态、环保、低碳、节能的设计精神。 本项目建筑拟达到深圳市绿色建筑评价体系金级认证水平，以及申办国家绿色认证的要求，将规划成为本行经营服务的总部大楼，且全部作为自用。项目大厦将汇集本行各职能办公部门和营业大厅等功能，预计办公人员近2000名，设计中需考虑未来公司发展和扩大的需求空间。

第三部分 项目技术经济指标

用地规划指标要求：

（一）用地面积：4953.74平方米

（二）计容总建筑面积：61500平方米（其中，办公面积为55350平方米，商业

面积为6000平方米，邮政所为150平方米）

（三）用地性质：商业服务业设施及商业办公用地 （四）容积率： 12.41

（五）建筑限高：塔楼最大高度≤180米，裙楼建筑高度≤18米 （六）绿地率：暂不作具体规定 （七）建筑覆盖率：≥90% （八）建筑退线：建筑地上部分尽量贴线建设（零退线）。 （九）配套设施:要求地块的商业功能建筑面积不超过6000平方米，邮政所150平方米。按规划条件或规范配备停车位，初步拟定为不少于300个；

图4 地块位置坐标和周边道路平面

第四部分 设计依据和设计要求

一、设计依据

1、《深圳市建设用地规划许可证》

2、深圳市建设用地《T107-0070宗地地界放点测量报告》 3、《深圳市南山区后海中心区城市规划设计》 4、《深圳市城市规划标准与准则》（2013草案版） 5、《深圳市绿色建筑设计导则》 6、《深圳市城市总体规划（2007~2020）》 7、关于深圳工商银行大厦规划设计条件的复函

8、国家相关法律法规、政策、规范和技术，各行业设计规范、规程、行业条例。

9、广东省及深圳市地方相关法规、政策、规范和技术，深圳市规土委对本地块的规划设计要点。 二、设计要求

（一）建筑风格的建议

建筑形象新颖、寓意深刻、特质鲜明、富有创意，体现丰富的想象力、创造性和强烈的时代感，体现区域工行文化、传统与现代、艺术与实用相融合，构筑“现代、简约、人性、大气”的建筑风格。

（二）总体规划要求

在符合深标和消防规范的前提下，综合考虑项目地块涵括的功能，符合项目性质和工行文化的建筑特性，建筑韵律等。

整体：项目总体规划要合理，建筑整体形态和视觉要统一、和谐，考虑周全，形象突出，准确反映项目建设意愿和特质。

裙楼：外形及内部空间规划要具有创新性和合理性，避免突兀和不适的造型，在符合地下负一层金库安全规范的条件下，允许适当抬升裙楼首层地面标高，允许骑楼或出挑内凹界面处理，和较高的窗墙比和视觉通透性。

塔楼：强调塔楼体量在垂直方向的完整性和连续性，展示蓬勃向上发展的态势与力量。规划要求地块设置一栋塔楼，并沿地块东北侧边线布局，塔楼至少50%的周长直接落地，避免完全架设在裙楼之上，设计上建筑整体避免造成裙楼和塔楼的分离对比。 （三）整体功能布局要求

满足各使用部门的功能需求，力求空间的灵活性、多样性、通用性以适应今后发展的需要。裙楼内设置营业大厅、大堂和少量的商业功能空间，商业面积不得超过6000平方米。整体功能空间规划图如下：