深圳工商银行大厦项目

方案设计任务书

中国工商银行股份有限公司深圳市分行

2014年4月

目 录

第一部分 项目概况 第二部分 项目定位

第三部分 项目技术经济指标 第四部分 设计依据和设计要求 第五部分 设计成果 第六部分 设计周期 第七部分 附件

第一部分 项目概况

一、项目名称：

深圳工商银行大厦（下称本项目）

二、建设单位

中国工商银行股份有限公司深圳市分行

三、项目位置

位于深圳市海德三道和中心路交叉位置的东南侧

四、基本情况

区域：本项目位于深圳市南山后海中心区深圳湾超级总部基地，超级总部基地是城市在全球经济产业链条中最终级地位的典型代表，是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心。该区域在深圳拥有地缘优势和发展后发优势，片区地块为新生填海造地，方正平坦，有利于进行现代化规划，是深圳城市未来发展的主要区域，也是连接福田CBD和前海CBD的中心枢纽。按政府规划，项目所处片区将成为南山区的金融、商业、文化中心核心区。规划依托超级区位优势，吸引超级经济功能，打造超级城市形象，使之成为提供体验深圳滨海新生活方式的城市地区；展现城市社会面貌与建设标准的核心地区；同时也将成为应对深圳市文化创新和新经济需求的平台与深圳参与区域和城市间竞争的有效载体。

区域内现有深圳湾体育馆、深圳歌剧院、深圳现代艺术馆等多项重要市政设施，本项目地块恰好处于片区的中心地带，周边金融商务、总部办公功能集聚。区域的功能导向以各行业门类的产业链最顶端的总部办公为主导功能，辅以服务于总部基地的国际会议、展览、文化传播、信息交互及商业、公寓等功能。西侧

中心路边为片区的景观沟休闲带，东南方向为政府规划的城市绿地和地下停车场，并与内湾公园滨海休闲区的生态景观带形成呼应，互相映衬，尽显出滨海生态环境资源的优越性。未来，将发展构筑成一个城市新的商务中心区。

区域地理位置优越，交通网络非常发达，有三纵四横的主干道，邻近深圳主干滨海大道和沙河西路。本项目地块的北侧紧挨地铁11号线，东侧有规划中的15号线，西侧有已建成的2号线，周边道路规划配套完善。

周边情况：东侧为中投证券总部项目建设用地，建筑高度150米，总面积约5.8万平米；北边一期金融发展用地进驻有航天高科、卓越后海项目、大成基金、创新投资总部等企业，占地面积均在4000平米以上；西侧海德三道与后海滨路 交界处为鹏润达商业广场项目，总建筑面积约24万平米，由东西两座塔楼组成；南侧为核心公共服务及城市绿化空间（图1、图2）。

图1 片区规划情况图示（红色为本项目地块，项目资料仅供参考）：