黑龙江省农垦总局绥化分局土地级别及基准地价更新报告

（四）气侯

肇源农场属于寒温带大陆性季风气候。年平均气温为3.5°—4.5°；10?以上积温为3.039?；年均降雨量350毫米；全年无霜期为125—135天；日照2000—2900小时。

（五）对外交通状况

场部内有客运站1处，客运量2.27万人/年，货运量4万吨/年。对外公路为新肇路和渡口路，路宽9米，柏油路。

（六）商业状况

肇源农场商业网点主要位于创业街南，前进路东,有富华饭店以商业中心，有超市、美发店、食杂店等商业网点80余家；有农贸市场1个。

（七）文教卫生

农场现有学校1所；职工医院1所。 （八）基础设施状况 1、供水

肇源农场自来水站供水，主管线直径为16厘米，次管线直径为11厘米，支管线直径为3.5厘米，总长度为13.22公里。上水管线在场部内呈网状分布，供水保证率97%。

2、排水

排水为雨污合流制。排水主管线直径为60厘米，次管线直径为30厘米，总长度1.7公里，排水设施分布在场部中心区域主要街道两侧，排水通畅。

3、供电

供电来源于大庆35KV电网，肇源农场供电所变电，输入场区的电压为10KV，保证率为99%。

4、供热

场部中心区域的楼房为集中供热，农场共有2台锅炉，总容量为8吨。 5、道路

场部内主干道创业街、前进路，路宽9米，工农路路宽7米，为水泥路和柏油路。次干道为场区路，路宽5米，红砖路面。

6、通讯

电话总装机量1328台；有线电视入户率95%。

农场平均开发程度为“四通一平”，中心区域达“六通一平”，边缘区域为“三通一平”。

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九、 安达畜牧场概况 （一）地理位臵

安达畜牧场位于黑龙江省的西北部，松嫩平原腹地，安达市境内。地处东经125°8′-125°20′，北纬46°12′-46°02′。南与安达市南来乡、升平镇、肇源卫星牧场为邻，西与安达昌德镇、升平镇为邻，北与安达市万宝山镇、南与马场接壤。土地面积为55.8324平方公里。

（二）人口及行政划分

畜牧场总人口1937人，总户数801户，其中场部人口1230人，农场共有3个农业作业区，2个工商运建服企业。

（三）地形地貌

安达畜牧场地形平坦，地貌单一，海拔在141—152米左右，土壤主要为碳酸盐草甸黑钙土为主。

（四）气侯

安达畜牧场属温带大陆性季风气候，冬寒夏热。年平均气温2.5?；平均降水量在350—550mm；平均风速为3.8/秒；年日照时数在2850小时；平均无霜期在126—136天。

(五)对外交通状况

场部内有客运站1处，客运量2.5万人/年，货运量15万吨/年。对外公路为牧场路（安兴路），路宽6米，主要为水泥和沥青路；

（六）商业状况

安达畜牧场商业网点位于主要道路两侧，以百货商店以商业中心，有百货日杂食品店2家，饭店2处。

（七）文教卫生

牧场现有小学1所；牧场卫生院1所。 （八）基础设施状况 1、供水

牧场水站供水，主管线直径20厘米，长度为16公里，支管线直径为7厘米，总长度为9.8公里,上水管线在场部内呈网状分布，供水保证率95%。

2、供电

供电来源于大庆电网,输入场区内的电压1KV，保证率100%。 3、供热

场部中心区域的楼房为集中供热,有1台锅炉,容量为2吨。

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4、道路

场部主干道安兴路，路宽6米，为水泥和沥青路，其它场区路为沙石路。 牧场中心区域达“五通一平”，多数区域为“三通一平”。 十、 茂兴湖渔场概况 （一）地理位臵

茂兴湖渔场位于黑龙江省西南部，肇源县境内，地处东经124°10′～124°40′， 北纬45°25′～45°38′；东、北两面与肇源县的茂兴镇、新站镇、民意乡接壤，西隔嫩江与吉林省大安市相望，南越嫩江与吉林省的松原市为邻。土地总面积是146.20平方公里。

（二）人口及行政划分

渔场总人口1310人，408户，下设6个管理区。 （三）地形地貌

茂兴湖渔场地形平坦，地貌单一，海拔128—130米。 （四）气侯

渔场属北温带大陆性气侯，四季分明，年平均气温为4?；年降雨量在400-420mm；平均无霜期为150天左右；年日照相时数为2750小时。

（五）对外交通状况

场部对外主要公路为一条2.5公里的水泥路。 （六）文教卫生

学校1所，渔场卫生所1个。 （七）基础设施状况 1、供水

渔场水站供水，主管线的直径7.5厘米，次管线的直径5厘米，支管线的直径2.5厘米，长16.5公里，上水管线在场部中心区域呈网状分布，供水保证率95%。

2、供电

由肇源县供电局输入场区的电压为10KV，保证率为98%。 3、道路

场部内的场区路为水泥路。 4、通讯

电话总装机数341台，有线电视入户率为80%。 场部内平均开发程度为“三通一平”。

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第二章 土地级别修订及基准地价更新概述

第一节 土地级别修订及基准地价更新的范围、原则、依据

一、本次土地级别修订及基准地价更新的范围

黑龙江省农垦总局绥化分局土地级别修订及基准地价更新范围是绥化分局所属10个农（牧、渔）场土地利用总体规划确定的场部建设用地范围内的所有土地。

二、土地级别修订及基准地价更新的原则

为了客观、公正、科学、合理地修订绥化分局所属各农（牧、渔）场土地级别及更新其基准地价，本次遵循以下分等定级、估价原则：

（一）土地分等定级原则 1、综合分析原则

对影响土地质量的各种经济、社会、自然因素进行综合分析，按综合差异划分土地等级。

2、主导因素原则

根据农（牧、渔）场场部内影响土地优劣的因素种类及其作用的差异，重点分析对土地等级起控制和主导作用的因素，突出主导因素的影响，评定土地等、级别。

3、地域分异原则

土地分等定级结果要符合当地的经济特征，充分考虑农（牧、渔）场的宏观区位，与区域经济发展水平保持一致。分析个体区位条件不同形成的地域分异状况，将类似地域划分同一土地级。

4、土地收益差异原则

各农（牧、渔）场划分土地等和级别时要符合区域和内部的土地收益分布规律，土地收益高，土地等别和级别就高，土地收益低，土地等别和级别就低。

5、定量与定性结合原则

土地定级时尽量把定性的、经验的分析进行量化，以定量计算为主，必要时可对某些现阶段难以定量的社 会、经济因素采用定性分析，以减少人为任意性，提高土地分等定级精度。

6、分局所属各农（牧、渔）场与分局统一定级原则

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