套

广告媒体 《南京日报》、《金陵晚报》

企业品牌 江苏农垦的控股公司，成立于1992年，是具有雄厚经济实力和开发潜力的开发公司

服务特色 带客户现场看房，服务热情周到 营销策略 江东北路BBL商住公寓

二、待售物业

苏宁 千秋情缘

物业名称 苏宁千秋情缘 开发商名称 苏宁房地产开发有限公司 物业发布 尚未开盘 物业 24层高层2幢 建设规模 2.3万平方米 上市速度 2004年12月

交付时间 一期2004年12月二期2005年6月 户型结构 三房有：140 m2四房有：166.47 m2—171.68m2

户型比例 两房65%、三房35% 得房率 80%

产品品质、特色 低密度景观生活社区、中空隔热玻璃、隐性纱窗 外立面 一、二层高级仿石彩色面砖、标准层优质彩色面砖

环境状况 三个主题景区（童趣区、情侣园、春晖园）、十大主题景点 配套设施 豪华健身会所（游泳、市内活动健身中心）、社区商业街、琅琊路

小学分校、网球场、书吧等

智能化应用 数字周界监控系统、家居报警系统、紧急广播与背景音乐系统等 物业管理 1.5元/月苏宁物业

车位状况 500个车位 客户分析 河西、主城区的政府机关人士、私营业主、河西本地居民

销售价位 范围6000/ m2—7030元/ m2均价6700元/ m2 销售状况 未开盘 广告媒体 《扬子晚报》、《现代快报》、《南京晨报》

企业品牌 民营企业五百强（前十名），江苏省房地产企业50强 服务特色 大型销售中心

营销策略 分两期推出，主要推出“健康生态”和“情感家园”的水景和园林景观主题 辰龙广场

物业名称 辰龙广场 物业发布 尚未发布

开发商名称 张家港保税区辰龙房地产开发有限公司南京分公司 物业 4栋30层公寓（其中有两栋小户型公寓），沿江东路有商业共有两层一期为两栋（01.02）

建设规模 9万平方米 上市速度 预计2004年9月开盘

交付时间 2006年5月 户型结构 两房有：94.5 m 284.3 m 2三房有：121.9 m 2112.3 m 2108m 2112.5 m2112.3 m 2110.2 m 2

户型比例 两房的30%、三房的70% 得房率 75%

产品品质、特色 项目的高度和景观是本项目的卖点，同时小区内部的水景也是此项目的一大卖点。 配套设施 毗邻金润发、好又多、苏果大型超市、好美家，五洲和金盛装饰城近大咫尺，龙江体育馆、阿咪果KTV、上海华纳影城等分布四周。

外立面 住宅采用整体面砖贴面，商场用磨光花岗岩墙面 环境状况 紧邻江东北路和清凉门大街

智能化应用 CATV系统，火警报警与消防联动控制系统，闭路监视电视，防盗报警，巡更等各项智能系统

物业管理 未定 车位状况 530个车位，每个约为12万元

客户分析 周遍居民和市内拆迁居民 销售价位 暂定5500元的均价 销售状况 200张卡 广告媒体 金色彼岸

企业品牌 辰龙公司是国家建设部江苏省建设厅核准的二级开发资质企业 服务特色 全案销售代理公司是南京市房屋销售置换实业有限公司 营销策略 360°度置业新体验，宁愿期待完美，决不将就潮流~

三、待建物业

（一）、物业名称： 中海 塞纳丽舍 开发商名称： 中海地产

建设规模： 总建筑面积170000平方米 户型结构： 125平方米左右三房为主

（二）、物业名称： 万科 光明城市 开发商名称： 南京万科置业有限公司 建设规模： 270000平方米

物业位置： 位于河西奥体中心，文体路与纬八路交汇处 配套设施： 小区内有20000平方米超大型纯生态私家湖 建筑设计： 兴业建筑师（国际）、贝尔高林（香港）

（三）、物业名称：万达华府

开发商名称：大连万达房地产发展有限公司 物业： 共22幢小高层

建设规模：101800平方米，其中商业面积2500平方米车位面积22000平方米

户型结构： 以102平米的三房为主要户型，还包括82平米的两房一卫，118-124平米的三房两卫，140平米左右的四房分为A、B、C、D四种户型

得房率： 85%

产品特色：有15幢可以直接进车库，并从车库进入家中。一梯两户，楼梯宽敞、舒适。小区人车分流，行人、机动车、非机动车三车分流，人性化设计。空间划分合理实用，设有休闲、生活阳台，满足了日常衣物