＝本期开发项目社区管网工程成本“本月估计总成本”－本期开发项目“摊出”的社区管网工程成本总额（公式M）＋其他分期项目“摊入”的社区管网工程成本

5、开发间接费测算分摊:

(1) 本期开发项目“标的成本”的开发间接费范围界定：

a) 本期开发项目以前已经发生（已签订合同、或已经付款）的、属于本期项目单

独承担的开发间接费；

b) 本期开发项目施工建造期间内发生的“现场管理费用”，可按计划开发时间段

（月份数）确定。 注：

i.

若本期开发项目实际开发时间超过计划时间、且无后续开发项目接上施工的，则实际发生的现场管理费用计入本期开发项目的间接开发费用中。

ii.

若本期开发项目竣工后、且无后续开发项目接上施工的，则实际发生的现场管理费用计入期间费用的管理费用中，不予计入项目成本。

c) 本期开发项目以前已经发生（已签订合同、或已经付款）的、需在本期项目及

其他期项目分摊且未作分摊的开发间接费，或者虽然作了分摊、但预分配金额与实际（或现在预计）发生额产生差异的开发间接费之差异金额。 d) 需在本期开发项目建造期间发生（需签订合同、或需支付款项目，不论其是否

需要分摊）的开发间接费。

(2) 本期开发项目“本期成本”的开发间接费测算分摊：本期开发项目需在各收

益开发项目中分配的开发间接费测算分摊。（注：现场管理费不在各期开发项目中进行分配）

? 本期开发项目应承担的开发间接费………….（公式P）

＝｛（本期开发项目“可售面积”＋本期开发项目“公建面积”）÷（各收益项目

『含本期』“可售面积”之和＋各收益项目『含本期』“公建面积”之和）｝×应分摊的开发间接费“调整后目标成本”金额 注：此处的“公建面积”包含：公共园林的占地面积。 ? 本期开发项目“摊出”的开发间接费………….（公式Q）

＝本期开发项目应分摊的开发间接费“调整后目标成本”金额－本期开发项目应承

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担的开发间接费（公式P）

? 本期开发项目开发间接费“本期成本”计划总额…（公式R）

＝本期开发项目开发间接费“标的成本”总额（其中已含现场管理费）－本期开发项目“摊出”的开发间接费总额（公式Q）＋其他分期项目“摊入”的开发间接费总额

? 本期开发项目开发间接费“本期成本”实际总额…（公式S）

＝本期开发项目开发间接费“本月估计总成本”（其中已含现场管理费）－本期开发项目“摊出”的开发间接费总额（公式Q）＋其他分期项目“摊入”的开发间接费总额

6、园林景观工程费测算分摊:

(1) 本期开发项目“标的成本”的园林景观工程成本范围界定：

仅指在本期开发项目中施工建设的“园林景观工程”（不论其工程范围是否跨分期开发项目）而发生的建造成本与费用。

(2) 本期开发项目“本期成本”的园林景观工程成本测算分摊：本期开发项目需

在各收益开发项目中分配的园林景观工程成本测算分摊。 ? 本期开发项目应承担的园林景观工程成本……（公式T）

＝｛（本期开发项目“可售面积”＋本期开发项目“公建面积”）÷（各收益项目

『含本期』“可售面积”之和＋各收益项目『含本期』“公建面积”之和）｝×（应分摊的园林景观工程成本“调整后目标成本”金额＋摊入的前期费用＋摊入的社区管网工程成本＋摊入的开发间接费） 注：此处的“公建面积”不包含：公共园林的占地面积。

? 本期开发项目“摊出”的园林景观工程成本….（公式U）

＝本期开发项目应分摊的园林景观工程成本“调整后目标成本”金额－本期开发项

目应承担的园林景观工程成本（公式T）

? 本期开发项目园林景观工程“本期成本”计划总额.（公式V）

＝本期开发项目园林景观工程成本“标的成本”总额－本期开发项目“摊出”的园林景观工程成本总额（公式U）＋其他分期项目“摊入”的园林景观工程成本 ? 本期开发项目园林景观工程“本期成本”实际总额.（公式W）

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＝本期开发项目园林景观工程成本“本月估计总成本”－本期开发项目“摊出”的园林景观工程成本总额（公式U）＋其他分期项目“摊入”的园林景观工程成本

7、公共设施费测算分摊:

(1) 本期开发项目“标的成本”的公共设施工程成本范围界定：

仅指在本期开发项目中施工建设的“公共设施工程”（不论其工程范围是否跨分期开发项目）而发生的建造成本与费用。

(2) 本期开发项目“本期成本”的公共设施工程成本测算分摊：本期开发项目需

在各收益开发项目中分配的公共设施工程成本测算分摊。 ? 本期开发项目应承担的公共设施工程成本……（公式X）

＝（本期开发项目“可售面积”÷各收益项目『含本期』“可售面积”之和）×（应分摊的公共设施工程成本“调整后目标成本”建安成本＋摊入的前期费用＋摊入的社区管网工程成本＋摊入的园林景观工程成本＋摊入的开发间接费） ? 本期开发项目“摊出”的公共设施工程成本….（公式Y）

＝本期开发项目应分摊的公共设施工程成本“调整后目标成本”金额－本期开发项

目应承担的公共设施工程成本（公式X）

? 本期开发项目公共设施工程“本期成本”计划总额.（公式Z）

＝本期开发项目公共设施工程成本“标的成本”总额－本期开发项目“摊出”的公共设施工程成本总额（公式Y）＋其他分期项目“摊入”的公共设施工程成本 ? 本期开发项目公共设施“本期成本”实际总额（公式ZZ）

＝本期开发项目公共设施工程成本“本月估计总成本”－本期开发项目“摊出”的公共设施工程成本总额（公式Y）＋其他分期项目“摊入”的公共设施工程成本

8、销售费用测算分摊:

(1) 销售费用的“标的成本”等于“本期成本”，即：在各分期项目之间不存在“摊

入/摊出”销售费用的测算分摊。

(2) 但开发项目实际发生的销售费用，若存在全期收益，则以手工方式进行测算

分摊，分配到各有关收益项目总成本中。

9、财务费用测算分摊:（不含资本化的期间财务费用）

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(1) 财务费用的“标的成本”等于“本期成本”，即：在各分期项目之间不存在“摊

入/摊出”财务费用的测算分摊。

(2) 本期项目实际发生的财务费用，按项目开发过程所处月份期间、公司发生的

实际财务费用金额进行测算分摊。 10、经营税金测算分摊:

(1) 经营税金的“标的成本”等于“本期成本”，即：在各分期项目之间不存在“摊

入/摊出”经营税金的测算分摊。

(2) 本期开发项目经营税金的“本期成本”测算分摊：

＝税率×本期项目调整后的计划营业收入总额

第三节 产品成本测算分摊规定

一、 产品成本测算分摊口径（成本科目）及报表格式

1、产品成本测算分摊对象：可售产品、不可售产品 2、产品成本测算分摊科目：

(1) 开发成本：土地成本、前期费用、建安成本、社区管网工程成本、园林景观

工程成本、公共设施费、开发间接费。 (2) 期间费用：销售费用、财务费用、经营税金。

3、产品成本报表

二、 产品成本测算分摊具体规定

1、土地成本测算分摊： (1) 不可售成品：不承担土地成本。 (2) 可售产品：

? 商业产品：按前述“开发项目成本测算分摊具体规定_土地成本测算分摊”中

的“公式B”和“公式C”、或者“公式E”直接计入。 ? 其他可售产品：……………………………………..（公式a）

＝｛某类其他可售产品规划占地面积÷（本期开发项目规划占地总面积－本期开

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