贰·项目概况 13 一、 宗地位置： 本案地处湖南省怀化市城东新区繁华核心地带，42米宽卢林路（现更名为五溪大道）南侧，距怀化市鹤城区政府、市房产局、第二人民医院、市广电中心、五溪文化广场、金海广场5分钟步行距离；距怀化城东汽车站、怀化学院及已启动的银剑集团2万人生活区10分钟步行距离，区域商业价值极高，地理位置上佳。 14 二、 宗地所在区域概况： 本案所处怀化城东新区，为怀化市政府确定的城东新区组团。规划用地8.66平方公里，规划人口7.5万人。规划发挥怀化学院等高校的科教优势，逐步形成以大学城为主，居住、休闲配套的高品质、设施优良的居住组团。沿卢林路（现更名为五溪大道）形成现代化商业及部分行政办公设施；同时结合东车站货运改造，增加仓储物流用地，充分利用区位交通优势，建设好对外交通和物流，形成以发展高品质仓储和运输服务产业的综合性组团。 目前，城东新区市政基础设施及空气质量均位于怀化市前列，规划中地铁有两条线路经停，项目所在区域商业潜力巨大，且目前无大型、综合性、品牌商业入驻。 15 三、 宗地现状： 1、 四至范围： 本案所处位置北至卢林路，紧邻五溪广场夜市；西为已建7层建筑；南为拟拆除的金盾花园1期已建项目用地；东临金溪房都。有多条线路公交直达项目门前。 2、 地势状况： 本案所在宗地地势平坦，地面比公路增高0.5米左右。项目所在地地面没有水渠、池塘及高压线通过，施工场地较狭窄（怀化目前混凝土搅拌车尚未强制执行），应合理组织施工、堆场。 16