汽车城项目可行性研究报告 下载本文

一、环境保护

(一)设计依据

1.中华人民共和国国务院令第253号文《建设项目环境保护管理条例》; 2.《污水综合排放标准》(GB8978-1996); 3.《大气污染物综合排放标准》(GB16297-96); 4.公用专业提供的有关资料。 (二)设计范围

该项目主要针对重庆西部国际汽车城汽车交易市场、4S店、展场办公室及门面等排放的污染物进行治理。

(三)主要污染物及治理措施

主要的污染物为生活污水及生活垃圾,生活污水,油污等经管道收集后排入高效无能耗生活污水处理设施,处理达标后排入市政污水管内。

生活垃圾及包装物等采用袋装化处理,然后集中到区域内垃圾站,定期运往垃圾场进行处理。

该项目交易城区域内的绿化采用点、线、面相结合的方式布置,道路两侧的带状绿化地,建筑物周围形成点状绿化,交易城前区的绿化及花坛,为汽车城创造了较好的环境。 二、消防

(一) 消防设计依据

1. 《建筑设计防火规范》(GBj16-87);

2. 《汽车库、修车库、停车场设计消防规范》(GB50067-98); (二)总体布局

汽车及配件交易市场道路成环状,并可端部回车,消防车均能顺利通过,便于发生火灾时,可由市政消防支队施救。

(三)建筑结构

区域内各建筑物的结构造型、墙、柱、梁、板等均按照“建筑防火规范”的要求进行。各建筑物的疏散距离用出口数量也符合防火规范要求。各主要建筑的耐火等级为二级。

(四)消防给水

1.室内消防

(1)根据GBJ16-87《建筑设计防火规范》规定,交易市场的建筑物的室内消防水用量为40L/S。

(2)消防给水以市政给水为供水源,供水压力能满足本设计要求。 (3)室内消防管道竖向成环状。

2.根据GBJ140-90《建筑灭火器配置设计规范》规定,配置一定数量的灭火器。

3.室外消防

(1)该区域室外消防用水量30L/S。

(2)室外消防给水采用低压制,区域给水管网呈环状布置,布置,管径为DN150mm,在室外管网上每隔80-120米设置地上式消火栓一支。

三、节能

(一)设计依据

1.《中华人民共和国节约能源法》; 2.国务院《节约能源管理暂行条例》; 3.公用等专业提供的有关规定及标准等; 4.节能专业有关规定及标准等。 (二)设计范围

主要是交易城内各建筑物及办公楼的土建和公用系统的节能设计。 (三)主要节能措施

1.各建筑物尽可能采用南北朝向,有利于建筑物的采光和自然通风,以有利于减少能源的消耗。

2.变电站的设置较接近用电的负荷中心区域,以减少输电损耗,采用干式变压器,既可提高供电质量,也可减少其损耗。设置功率因素自动补偿装置,使其功率因素从0.72提高到0.93,以减少变压器的损耗和无功损耗。

3.各建筑物的照明采用高效节能光源,以节约电能。

四、安全卫生

(一)设计依据

1.国发(1993)50号文《国务院关于加强安全卫生的通知》; 2.各相关专业提供的资料。 (二)安全卫生方面采取的措施

1.在总平面布置时,设置相应的防火间距和消防通道,保证了足够的消防扑救面。

2.各建筑物按三级防雷建筑物考虑防雷设施,在屋顶与受雷击部位敷设避雷带。

3.低压配电系统采用TN-C-S制接地方式。进出建筑的所有金属管道均与接地装置作等电位连接。

采用综合接地装置,接地装置以利用建筑钢筋为主,辅以人工接地板,接地工频电阻不大于4欧。

4.在防暑降温方面,建筑室内采用窗式或壁挂式空调器,以达通风降温目的。

第八章 项目的组织机构设置

一、组织机构及人员配备

(一)组织管理及经营者基本概况 1.组织架构

公司严格按现代企业制度建立组织机构,设置董事会,实行董事会领导下的总经理负责制。机构设置详见“组织机构图”。

组织机构图

副总经理 董事会

董事长 总经理 三总师 行政人事部 招商策划部市场管委 会 物管部财务部工程部 在公司组织机构图示中,计划当工程完工后,工程部随即撤消,并入物管部;招商部并入市场管理委员会。

各部门主要职责为:

行政人事部:负责公司行政、办公、人事等工作;同时负责协调公司各部门的关系。

招商策划部(后期并入市场管理委员会):负责项目策划招商设计、实施。 市场管理委员会:负责市场日常经营、管理,协调各用户之间关系、帮助办理有关证件等。

物管部:负责整个小区的物业管理工作,即:维修保洁、保安、防火、保持良好的生活、经营环境。

财务部:负责公司的会计核算、监督、划拨款项、报销、资金计划制定、财务预决算编制,协调银行、税务机关关系。

工程部:负责项目建设、组织设备采购、审阅图纸、预算、现场监督、办理拆迁、征地手续,设施设备运行,维护。

2.经营者素质

公司对经营班子成员的选聘实行高标准、严要求,副总经理及以上职位,要求本科及以上学历,大型企业、公司相关职位5年以上工作经验,并且取得突出成绩者。

(二)人员编制

该项目由赤水市徐红汽车城有限公司负责整个工程的建设、招商及管理,其人员采用聘用制。公司员工的福利待遇根据国家有关规定执行。公司按税后利润的一定比例提取奖励基金,对有重大贡献的员工实行特别奖励,形成公司长期的凝聚力。