第一章 概 述

1.1 项目名称、主办单位及负责人

项目名称： ****装饰工程有限公司综合办公楼建设项目 建设单位： ****装饰工程有限公司 法人代表： 项目负责人：

建设地址： **北路** 1.2 编制依据

1、****装饰工程有限公司可研编制委托书 2、《建设项目选址意见书》

3、《****装饰工程有限公司综合办公楼征地地理位置图》 4、《****装饰工程有限公司综合办公楼规划平面图》 5、国家现行有关法律、法规 6、建设单位提供的相关材料 1.3 主要研究内容

本报告主要对项目建设的必要性、建设条件、工程设计方案及投资估算等进行了可行性研究。

1.4 主要研究结论

项目建设是改善企业现有办公环境、改善企业面貌，提高企业的竞争力的有效措施。项目总建筑面积2475m2，总投资558.79万

元，建设条件具备，项目建设可行。

1.5 主要技术经济指标 主要技术经济指标见下页表：

主要经济技术指标表

序号 1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 3 3.1 3.2 4 5 6 6.1 6.2 7 7.1 7.2 8 8.1 8.2 9 10 10.1 10.2 10.3 10.4 指标名称 总占地面积 规划用地面积 其中 小路面积 人行道面积 建筑占地面积 ①综合办公楼占地面积 ②综合办公楼楼占地面积 建筑面积 ①综合办公楼建筑面积 ②综合办公楼建筑面积 建筑密度 容积率 后退红线 后退**北路红线 后退规划小路红线 建筑层数 ①综合办公楼 ②综合办公楼 建筑高度 ①综合办公楼 ②综合办公楼 绿地率 总投资 建安工程费 设备购安费 其它费用 预备费 单位 亩 亩 亩 亩 m2 m2 m2 m2 m2 m2 % —— m m 层 层 m m % 万元 万元 万元 万元 万元 数量 5.382 4.218 0.718 1.164 585 360 225 2475 1800 675 20.8 0.88 15 6 5 3 16.95 10.35 40.83 539.47 214.06 2.1 283.35 39.96

第二章 项目建设背景与必要性

2.1 项目背景

****装饰工程有限公司（以下简称**公司）目前在**北路租用办公场地进行的办公，公司旗下汇集了一批优秀的设计师、资深的管理人员和专业的施工队伍。公司现有职工38人，其中：高级工程师4人，中级职称24人，大专以上学历占90%以上，为企业的发展提供了良好的人才保障。公司下设业务部、建筑装饰部、建筑智能化部、质检部、人力资源部、财务行政部、配送中心、客诉部等部门。

**公司是一家以装饰、装潢及室外场景布置为主要业务的有限公司，在公司成立以来一直默默的为**市的经济建设不懈努力着，在装饰装修行业已有一定的知名度。公司考虑将来的发展，充分利用地处**路**的有利地段，计划在**路**新建综合办公楼，部分作为公司经营用房，其余部分作为企业各部门的办公用房。

基于以上情况，**市**接受委托，对**公司综合办公楼建设项目进行了可行性研究。

2.2 建设的必要性

一、项目建设是改善**公司办公条件，提高员工工作效率的需要

公司自成立以来，不断发展，目前已经发展到8个部室，但到