二、确认和初始计量确认：投资性房地产必须同时满足下列两个条件，才能予以确认：1、与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；2、该投资性房地产的成本能够可靠计量。只有同时符合这两个条件，才能将其作为“投资性房地产”科目核算。初始计量：投资性房地产应当按成本

进行初始计量。外购投资性房地产自行建造投资性房地产以其他方式取得的投资性房地产例企业购买一块土地使用权，购买价为2000万元，支付相关手续费等30万元，款项全部以存款支付。企业购买后准备等其增值后予以转让。借：投资性房地产贷：银行存款2 0302030三、投资性房地产的后续计量

投资性房地产的后续计量是指企业应该在资产负债表日对投资性房地产的期末价值进行重新计量。企业对投资性房地产的后续计量主要采用两种模式：一种是成本模式计量一种是公允价值模式计量

同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种模式进行计量。