大致可分为三大主题。 ? ?

休闲：网球场、壁球室、桑拿浴场，茶艺、COFFEE SHOP、棋牌室。 服务：商务中心、美容美发中心、干洗店、家政服务、邮局银行、超市、24小时社区便利店。 ?

儿童：模型训练中心、亲子图书馆、幼托。

[——项目“目标市场”分析——]

本区域个案其目标市场大致为 ： ?

区域客

特性：对区域环境较为熟悉，生活习惯。 估量百分比：约占客户总数的20%。

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金桥地区中青年白领阶层

特性：有较高的经济收入,区域熟悉，交通方便。 估量百分比：约占客户总数的40%。

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外来客

特性：原租借在区域内或周边地域，预迁居本市，并借此取得蓝印

户口。

估量百分比：约占客户总数的20%。 ?

杨浦区域客

特性：与本区域仅一江之隔，交通十分便捷，受杨浦区房价、区域

规划等因素的影响，将购房区域选择在浦东。 估量百分比：约占客户总数的10%。

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黄浦区域客

特性：浦东日趋完善的生活机能及较为适中的房价成为吸引此类客

源主要原因。

估量百分比：约占客户总数的10%。

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如图所示：

客源比例图杨浦区域客10%黄浦区域客10%区域客20%外来客20%金桥地区40%区域客杨浦区域客金桥地区黄浦区域客外来客

引言：

“工欲善其事，必先利其器”。任何产品都是建立在市场的基础之上，在“点”上面深入剖析的同时，环顾我们的四周：区域情况、目前市场行情、最新竞争个案动态……在“面”上如果也同样深入则可达到“操千曲而后晓声，观千剑而后识器”的效果。

我们的区域大环境怎样？ 我们的市场行情如何？ 我们的市场未来走势怎样？ 我们目前有怎样的竞争对手？

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我们有什么……

浦东新区区域环境简介

浦东新区简介

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地理位臵

浦东新区位于上海市东部，黄浦江东侧，南与南汇、闵行接壤，西北与黄浦、杨浦、宝山等区隔江相望。新区总面积522.75平方公里。地势呈东南高，西北低的特点。 ?

气候条件

浦东新区属东亚热带季风气候，四季分明，全年气候温暖湿润，平均气温16.2度，年降水量1433毫米，年降雨日126天，全年无霜期约260天，日照充足，温度适宜，生态环境良好。 ?

历史沿革

浦东之名最早出现于明嘉靖《上海县志》 1292年 元代设臵上海县

1725年 浦东大部分设臵为南汇县 1815年 划出浦东滨海之地，设臵川沙县

1958年 上海市新设“浦东县”包括东昌、东郊西区 1990年4月 中共中央 国务院作出开发开放浦东的决定

1993年1月1日 中共上海市原属上海市黄浦区，南市区和杨浦区的浦东部分，原川沙县全境和上海县三林乡。 ?

行政区划

浦东新区下属11个街道，26个镇 维坊新村街道 浦兴路街道 梅园新村街道 周家渡街道 南码头路街道 塘桥街道 沪东新村街道 洋泾街道

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上钢新村街道 金杨新村街道 东明路街道 ?

人口总量

浦东新区内人口约165.1万人，占全市总人口12.2%。位居上海各区之

首。

男性占人口的50.1%。女性占总人口的49.9%。人口迁入率7.3‰

今后10年内，从浦西或外省市迁入的人口将控制在50万人。同时流动人口在10年内达到100万人。

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文化教育(附图)

20018016014012010080604020(所)0598289518214723107普通高校普通中专职业中学技工学校普通中学小学幼儿园成人中校等专业学特殊教育院校成人高等学校? 文化广场

1） 大型公园

明珠公园（滨江大道）

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