6、企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，采用自营方式的企业，即房地产开发企业组织自有的工程队进行施工的工程，发生的建筑安装工程费，根据实际情况可以通过（ ）账户进行核算。 A、“开发成本—房屋开发” B、“工程施工” C、“开发产品” D、“施工间接费用” 7、房地产开发企业的房屋包括（ ）。 A、商品房 B、经营房 C、周转房 D、代建房 四、判断题

1、房地产开发企业在开发商品房过程中发生的配套设施工程支出都可以计入商品房成本。（ ）

2、因为出租的土地不会发生损耗，故在出租期间不用摊销其价值。（ ） 3、土地开发过程中发生的费用，都应在“开发成本—土地开发”账户中核算。（ ） 4、公共配套设施与商品房非同步建设时，对应负担的配套设施费，可采用预提方法，预先计入商品房成本。（ ）

5、商品房售后服务收入属于房地产开发企业的其他业务收入。（ ） 五、实务题

1、盛达房地产开发公司开发兴隆小区，规划建造品住宅31200平方米，邮局300平方米、锅炉房90平方米，其中邮局建好后将有偿让给市邮政局。该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。 兴隆小区在开发过程中，发生了下列开发业务：

（1） 用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费13 400 000元、前期工程费420 000元，基

础设施费6 740 000元。

（2） 土地开发完工，结转其开发成本。

（3） 将建筑面积3 120 平方米的1号楼的建筑安装工程发包给中华建筑公司施工，工程

标价为2 560 000 元，已预付工程款2 000 000 元，工程完工验收后用银行存款支付余款。

（4） 用银行存款支付各项开发间接费用501 200元。 （5） 经分配，1号楼应负担开发间接费用8 000元。 （6） 锅炉房工程完工，结算工程价款350 000元。 （7） 计算1号楼应负担的锅炉房开发成本。 （8） 结转1号楼的开发成本。

（9） 邮局工程完工，支付工程价款249 600元，并结转成本。 要求：编制相应的会计分录。

2、兴业房地产开发公司接受市电信公司的委托，代为建设办公楼，发生下列经济业务；用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费、前期工程费，共计320 000元，结转应付建筑安装工程费4 600 000元，应负担的开发间接费用为20 000元。工程完工验收合格，结转其开发成本。

要示：编制相庆的会计分录。 3、康乐房地产开发公司于2003年4月份将一幢开发完工的商品房采用分期收款方式出售给江南纺织厂作为取工宿舍，房屋售价3 600 000元，共计320 000元，合同规定，价款分三次支付：第一次在2003年5月移交房屋时支付价款的50%；第二次在2003年9月支付从价款的30%；第三次在2003年12月将价款全部付清。该商品房开发成本为3 000 000元。 要求：编制相应的会计分录。

4、鸿利房地产开发公司在2003年发生了下列有关出租开发产品的经济业务：

（1）企业开发的一幢商品房于4月份完工，经计算其实际开发成本为1 500 000元，5月份签订出租合同，将其用于出租。

（2）每月计提该出租房的摊销额，出租房的预计摊销年限为60年，预计净残值勤率为4%。 （3）10月份，该出租房的承租人退租，公司委托江南建筑公司对该出租房进行装修，装修完工用银行存款支付装修费300 000元。

（4）12月份，对装修后的出租房对外销售，收入价款2 000 000元存入银行。 要求：编制相应的会计分录。

5、大华房地产开发公司发生下列周转房业务： （1）为安置安民小区的动迁居民，将其建造的57#楼作为周转房，实际成本为2 600 000元。 （2）大华公司计提57#周转房的月摊销额5 000元。

（3）57#楼周转房发生修理费用20000元，以银行存款支付。

（4）57#楼周转房使用两年后，公司将其作为商品房对外销售，售房收入3700000元已存入银行，该房累计摊销额为120000元（5000x24）。 要求：编制相应的会计分录。

6、盛宏房地产开发公司发生下列业务：

（1）公司出售商品住宅一栋，取得价款收入7600000元，已存入银行，该住宅的实际开发成本为6200000元。

（2）公司出租写字楼一栋，收到本月的租金100000元，已存入银行，同时计提月摊销额10000元。

（3）公司为某公司代建办公楼一幢，按照代建合同规定，竣工后一次结算。该工程本月已全部竣工并验收合格，同委托方结算工程价款100000元，其代建工程开发成本为2200000元。

（4）公司将剩余材料出售，收到价款45000元，已存入银行，该材料的成本为40000元。 要求：编制相应的会计分录。 第四章【习题参考答案】 一、填空题 1、资金筹集渠道的多元性 资金占用形态的多元性 结算业务的频繁性和由此引起的财务关系的复杂性 核算周期具有长期性 2、土地征用及拆迁补偿费 前期工程费 建筑安装工程费 基础设施费 公共配套设施费 开发间接费用

3、土地 房屋 配套设施 代建工程 4、存货

5、土地转让收入 商品房销售收入 配套设施销售收入 代建工程结算收入 出租开发产品租金收入 6、企业

7、实际安置面积 8、土地和房屋 9、“出租开发产品—出租产品摊销” 10、不能有偿转让 能有偿转让 11、开发项目成本

12、内部独立核算单位 13、“开发成本—土地开发”

14、预提方法 实际支出数 已预提

15、自用固定资产 二、单项选择题

1、B 2、A 3、C 4、B 5、B 6、D 三、多项选择题

1、AC 2、AB 3、BCD 4、BD 5、ACD 6、ABD 7、ABCD 四、判断题 1、ⅹ

按财务制定规定，城市建设规划中的大配套设施项目，不得计入商品房成本。 2、ⅹ

出租的土地虽不会发生损耗，但在批租期限满以后，要将土地归还批租单位，因此也应按批租年限，按月计提其摊销额。 6、ⅹ

如果企业开发自用建设场地的费用支出，能够分清费用负担对象的，应直接计入有关房屋的开发成本，即通过“开发成本—房屋开发”账户核算。 4、√

这样可以及时结转商品房成本 5、√

因为商品房售后服务收入属于房地产开发企业附加业务所发生的收入。 五、实务题

1、盛达房地产开发公司的会计分录如下： （1）借：开发成本—土地开发 20560000 贷：银行存款 20560000

（2）计算各成本核算对象应分摊的土地开发成本：

商品住宅土地开发成本分配比例=31200÷（31200+300）×100%=99.05% 1号楼土地开发成本分配比例=3120÷（31200+300）×100%=9.905% 邮局土地开发成本分配比例=300÷（31200+300）×100%=0.95% 商品住宅土地开发成本分配额=20560000×99.05%=20364680（元） 1号楼土地开发成本分配额=20560000×9.905%=2036468（元） 邮局土地开发成本分配额=20560000×0.95%=195320（元）

注：因锅炉房的价值也需分摊到商品住宅和邮局的开发成本中，故可不分摊土地开发成本。 结转土地开发成本：

借：开发成本—房屋开发—商品住宅 20364680 —配套设施开发—邮局 195320 贷：开发成本—土地开发 20560000

（3）借：开发成本—房屋开支 20560000 贷：银行存款 560000 预付账款 2000000

（4）借：开发间接费用 501200 贷：银行存款 501200

（5）借：开发成本—房屋开发 8000 贷：开发间接费用 8000

（6）借：开发成本—配套设施开发 350000 贷：应付账款

（7）1号楼应负担的锅炉房开发成本=350000×9.905%=34667.50（元）

借：开发成本—房屋开发 34667.50 贷：开发成本—配套设施开发 34667.50

（8）1号楼开发成本=2036468+2560000+8000+34667.50=4639135.50（元） 借：开发产品—房屋 4639135.50

贷：开发成本—房屋开发 4639135.50 （9）借：开发成本—配套设施开发 249600 贷：银行存款 249600

结转开发成本444920元（195320+249600）： 借：开发产品—配套设施 444920

贷：开发成本—配套设施开发 444920 2、兴业房地产开发公司的会计分录如下

（1）支出土地征用及拆迁补偿费、前期工程费时

借：开发成本——代建工程成本 320 000 贷：银行存款—— 320 000 (2)结转应付建筑安装工程费时：

借：开发成本—代建工程开发 4600000 贷：应付账款 4600000

（3）分配开发间接费用时：

借：开发成本—代建工程开发 20000 贷：开发间接费用 20000 （4）结转实际成本时：

借：开发产品—代建工程 4940000 贷：开发成本—代建工程开发 4940000 3、康乐房地产开发公司的会计分录如下： （1）签订合同时：

借：分期收款开发产品 3600000 贷：开发产品 3600000 （2）收到第一次房款时： 借：银行存款 1800000 贷：主营业务收入 1800000

同时，结转与上述商品房销售收入相关的销售成本1500000元（3000000×50%）： 借：主营业务成本 1500000 贷：分期收款开发产品 1500000 （3）收到第二次房款时： 借：银行存款 1080000 贷：主营业务收入 1080000

同时，结转与上述商品房销售收入相关的销售成本900000元（3000000×30%）： 借：主营业务成本 900000 贷：分期收款开发产品 900000 （4）收到第三次的20%价款时： 借：银行存款 720000 贷：主营业务收入720000

同时，结转与上述商品房销售收入相关的销售成本600000元（3000000×20%）： 借：主营业务成本 600000

贷分期收款开发产品 600000

4、鸿利房地产开发公司的会计分录如下： （1）借：出租开发产品—出租产品 1500000 贷：开发产品 1500000

（2）借：主营业务成本 2000 贷：出租开发产品—出租产品推销 （3）借：开发成本 300000 贷：银行存款 300000

借：出租开发产品—出租产品 300000 贷：开发成本 300000

（4）借：银行存款 2000000 贷：主营业务收入 2000000 借：主营业务成本 1786000

出租开发产品—出租产品摊销 14000 贷：出租开发产品—出租产品 1800000 5、 大华房地产开发公司的会计分录如下： （1）借：周转房—在用周转房 2600000 贷：开发产品 2600000

（2）借：开发间接费用（或开发成本） 5000 贷：周转房—周转房摊销 5000

（3）借：开发间接费（或开发成本） 20000 贷：银行存款 20000

（4）借：银行存款 3700000 贷：主营业务收入 370000 借：主营业务成本 2480000 周转房—周转房摊销 120000

贷：周转房—在用周转房 260000

6、 盛宏房地产开发公司的会计分录如下： （1）借：银行存款 7600000

贷：主营业务收入—商品房销售收入 7600000 借：主营业务成本 6200000 贷：开发产品—房屋 6200000 （2）借：银行存款 100000

贷：主营业务收入—出租开发产品租金收入 100000 （3）借：应收账款—××公司 3100000

贷：主营业务收入—代建工程结算收入 3100000 借：主营业务成本—代建工程结算成本 2200000 贷：开发产品—代建工程 2200000 （4）借：银行存款 45000

贷：其他业务收入—材料销售收入 45000 借：其他业务成本 40000 贷库存材料 40000