贷：周转材料——周转材料摊销——架料 240 冲销短缺架料计划成本：

借：周转材料——周转材料摊销——架料 1000

贷：周转材料——在用周转材料——架料 1000 2、市二建公司的会计分录如下： （1）搭建时发生各项支出：

借：在建工程——临时设施工程 24696

贷：原材料 21000 应付职工薪酬 2400

材料成本差异 210 银行存款 1506 （2）完工交付使用：

借：临时设施 24696

贷：在建工程——临时建设工程 24696 计提本月临时设施摊销额1764元（24696 ÷14）

借:工程施工——合同成本 1764

贷：临时设施摊销 1764 （3）临时设施拆除，转入清理：

借：临时设施清理 3528 临时设施摊销 21168

贷：临时设施 24696 发生清理费用：

借：临时设施清理 1500

贷：银行存款 1500 残料回收：

借：原材料 2800

贷：临时设施清理 2800 结转清理后的净损失：

借：营业外支出 2228

贷：临时设施清理 2228 3、医学院项目经理部的分计分录如下： （１） 人工费：

借：工程施工——合同成本——教学楼——人工费 76000 ——宿舍 ——人工费 52000

贷：应付职工薪酬 128000 （２） 材料费：

借：工程施工——合同成本——教学楼——材料费 314000

贷；原材料——主要材料 231000 ——结构件 74000 周转材料——周转材料摊销 9000 借：工程施工——合同成本——宿舍 ——材料费 251500

贷：原材料——主要材料 184000 ——结构件 59000

周转材料——周转材料摊销 8500

借：工程施工——合同成本——教学楼——材料费 750

贷：材料成本差异——主要材料 10 ——结构件 740 借：工程施工——合同成本——宿舍——材料费 670

贷：材料成本差异——主要材料 80

——结构件 590 (3)机械使用费:

借：工程施工——合同成本——教学楼——机械使用费 4200 ——宿舍——机械使用费 2800

贷：应付账款——××内部单位 7000 （4）其他直接费：

借：工程施工——合同成本——教学楼——其他使用费 1300 ——宿舍——其他使用费 800

贷：银行存款 2100 （5）施工间接费用

借：施工间接费用 28764

贷：应付职工薪酬 22800 银行存款 5964 期末编制“间接费用分配表”分配间接费用，如表3-3所示。 表3-3 间接费用分配表

2007年6月30日 金额单位：元 成本核算对象 教学楼 学生宿舍 合计 工程直接费 394750 306430 701180 分配率 0.04 应分配金额 15790 12257.2 28047.2 借：工程施工——合同成本——教学楼——间接费用 15790 ——宿舍——间接费用 12257.2

贷:施工间接费用 28047.2 4、市三建公司的会计分录如下： 结算工程价款：

借：应收账款——应收工程款 2400 000

贷：工程结算 2400 000 抵扣预收款：

借：预收账款——预收工程款 480 000 ——预收备料款 720 000

贷应收账款——应收工程款 1200 000 确认工程合同收入和费用：

借：主营业务成本 1920 000

工程施工——合同毛利 480 000

贷：主营业务收入 2400 000 工程完工：

借：工程预算 2400 000

贷：工程施工——合同毛利 480 000 ——合同成本 1920 000 支付剩余工程款：

借；银行存款 1200 000

贷：应收账款——应收工程款 1200 000 5、市城建公司的会计分录如下：

（1）借：预付账示——预付分包单位款 200 000

贷：银行存款 200 000 （2）借：预付账款——预付分包单位款 400 000

贷：银行存款 400 000 （３） 若作为自行完成的工作量：

借：工程施工 1 100 000

贷：应付账款——应会分包单位款 1 100 000 若不作为自行完成的工作量：

借：主营业务成本 1 100 000

贷：应会账款——应付分包单位款 1 100 000 （4）借：应付账款——应会分包单位款 600 000

贷：预付账款——预付分包单位款 600 000 （5）借：应付账款——应付分包单位款 500 000

贷：银行存款 500 000 【习题】 一、填空题

1、房地产开发企业的会计核算同其他行业的会计核算相比，具有 、 、 和 四个特点。

2、房地产开发产品成本，在核算上将其费用分为 、 、 、 、 和 六个成本项目。

3、开发产品主要包括 、 、 、 等。 4、财务制度规定，出租经营的开发产品应视为企业的 。

5、房地产开发企业的主营业务收入包括 、 、 、 、 等。 6、房地产开发企业的周转房是指用于安置被拆迁居民周转使用的，产权归 所有的各种房屋。

7、企业将开发的房屋安置拆迁户，应按 进行实物量管理和结转。 8、出租开发产品是指房地产开发企业开发完成、用于出租经营的 。 9、出租开发产品按月计提的摊销额应计入 账户。

10、房地产开发企业开发的配套设施，一类是开发小区内开发的 的公共配套设施，一类是 的城市规划中规定的大型配套设施项目。

11、按财务制度规定，不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出可以计入 。 12、“开发间接费用”账户用以核算开发企业 为开发产品而发生的各项间接费用。

13、企业在开发房屋过程中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费，如果费用发生时分不清成本核算对象，或应由两个或两个以上成本核算对象负担的，应先通过 ，账户进行归集。

14、若公共配套设施与商品房没有同步建设，即商品房已建成出售，而配套设施尚在建设之中，未全部完成，为及时结转已完商品房成本对应负担的配套设施费，按规定报批后可采用 预先计入商品房成本。待公共配套设施完工后，按配套设施工程的 ，冲销 的配套设施费，并调整有关成本核素对象的成本。

15、房地产开发企业将开发的营业性配套设施作为本企业从事第三产业用房，应视同 进行处理。 二、单项选择题

1、房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应在（ 户中核算。 A、“主营业务成本” B、“开发成本” C、“出租开发产品” D、“开发间接费用”

2、对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入（ ）账户。 A、“主营业务成本” B、“开发成本” C、“开发间接费用” D、“开发产品”

3、房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入（ ）账户。 A、“开发产品” B、“主营业务成本” C、“开发间接费用” D、“销售费用”

4、分期收款开发产品的成本应（ ）结转。 A、在合同成立时一次 B、按收款比例 C、在全部房款收齐后 D、按月

5、开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的( )设施支出。 A、照明 B、锅炉 C、环卫 D、供电 6、（ ）属于房地产开发企业的其他业务收入。

A、出租开发产品租金收入 B、配套设施销售收入 C、土地转让收入 D、商品房售后服务收入 三、多项选择题

1、周转房计提摊销额应借记（ ）账户。 A、“开发成本” B、“主营业务成本” C、“开发间接费用” D、“周转房摊销”

2、开发成本中的基础设施费包括开发小区的（ ）工程支出。 A、绿化 B、排污

C、居委会 D、自行车棚

3、开发成本中的前期工程费包括（ ）。 A、土地征用费 B、勘测测绘费

C、规划设计费 D、项目可行性研究费

4、企业代管房发生的收入与支出应在（ ）账户中核算。 A、“主营业务收入” B、“其他业务收入” C、“主营业务成本” D、“其他业务成本” 5、开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括（ ）。 A、耕地占用费 B、三通一平费

C、劳动力安置费 D、安置动迁用房支出

）账