三亚中央海岸项目可行性研究报告

编撰单位：编撰时间：二○○六年十一月十日 三亚中港置业有限公司

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目 录

第一章 总论

1、1 项目概况

1、2 项目提出的背景及建设必要性 1、3 可行性研究的依据和范围 1、4 主要技术经济指标 1、5 施工进度计划 第二章 市场调研及前景预测

2、1 产权式酒店的概念 2、2 产权式酒店的流行均势

2、3 中港度假酒店引入产权式酒店模式情况分析2、4 本项目优劣势分析 2、5 本项目前景预测 第三章 项目定位

3、1 主题定位 3、2 功能定位

3、3 开发该项目目的定位 3、4 项目开发的市场需求定位 3、5公共的配套条件 3、6 市场定位

3、7项目建设方案及规划设计定位

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3、8 价格定位

３、９入市姿态及推广时机定位 ３、10销售方式定位 3、11物业管理定位 第四章 管理范围

一、管理期限 二、收益分配期限 三、乙方的权利和义务 四、 管理公司的权利和义务

第五章 酒店客房经营收入、管理成本与收益分配一、客房经营收入

二 、经营管理成本（参考） 三、收益分配 四、收益支付办法

第六章 合同的修改、变更及解除

一、产权运作方式 二、基本运行管理 三、业主入住管理 四、客房委托经营管理模式 五、委托经营管理收入分配方案 六、业主客房业权变更有关规定 第七章 营销策略

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7、1卖点整合 7、2优惠措施

7、3销售目标体系——整体推广思路 7、4分阶段控制的公关效果 7、5外发式宣传策略

7、6销售进度目标（以面积计算，均指公寓部分）第八章 投资估算和资金筹措 8、1投资估算（见附件１） 8、2资金筹措（见附件２） 第九章 财务评价与社会效益分析 9、1盈亏平衡分析

9、2赢利预测（见附件3、4、5） 3敏感性分析（见附件7） 9、４社会效益分析 第十章 结论

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