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不过，嗅觉灵敏的企业发现，智慧城市领域正掀起一股建设热潮。在智慧城市、“互联网+”行动计划、大数据行动纲要等利好政策的驱动下，智能家居、智慧园区、智慧医疗、智慧教育等各种细分市场需求逐渐显现出来，并迅速成为智能建筑企业追逐的新热点。

市场热点的转变

20多年前，随着我国房地产行业的飞速发展，智能化工程不仅能提高建筑物的管理效率，还能节约能源，备受业内人士瞩目，并迅速进入发展快车道。智能建筑行业逐渐发展成为拥有5000多家从业企业、市场规模达到40000亿元的新兴行业。

然而，随着国家经济下行压力加大，房地产行业也出现“拐点”。未来一段时间，房地产行业从高速增长期步入中低速增长期，去库存成为未来一段时间行业的关键词之一。这对于身处产业链下游的智能建筑企业来说，造成了不小的冲击。

而受智慧城市、“互联网+”行动计划等利好政策的驱动，交通、园区、医疗、教育等纷纷有望借助“智慧”的契机，实现华丽转身。这无疑给智能建筑行业注入了一支兴奋剂。

目前，随着城市规模的不断扩大，城市人口急剧膨胀，环境污染、交通拥堵等“城市病”屡遭诟病。在城市公共服务、城市管理中注入“智慧基因”，提升城市的感知、响应能力，逐渐受到政府、民众的重视，并开始步入实践阶段。如城市交通领域的智能感知系统、提供便民利民服务的智慧社区服务等。目前，与民众息息相关的医疗、教育、政务以及与地方经济发展息息相关的园区等领域，纷纷试水智慧应用，希望通过智慧化策略实现城市的华丽转型。

智能建筑行业细分为楼宇自控、安全防范、综合布线等十几个子系统，是一个多学科交叉、客户群体十分广泛的行业。在当前智慧交通、智慧社区等智慧型应用的需求不断增长之时，市场会出现新的增长点。

企业深耕细分领域

当前，各行各业的智慧需求逐步显现，但是，企业如何从中分得一杯羹、抢占市场高地??这是业内人士关注的焦点。

行业中的不少系统集成企业、产品制造企业已经从细分领域入手，专注某一个或者特定几个行业，深耕其中，增强自己的核心竞争力。

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智慧园区是智慧城市的“缩小版”，在一定的区域内，便于统筹各方资源，开展相应工作。园区会是智慧城市最先落地的领域。因此，同方凭借自身在智能建筑领域的多年沉淀，开始发力智慧园区，并希望通过园区建设，推进智慧城市的创建工作。

与此同时，太极计算机股份有限公司、研华科技也利用自身的系统集成优势，开展智慧园区、智慧政务、智慧医疗等实践，并取得了好评。

智慧养老也是业内人士关注的焦点。福建省冠林科技有限公司、NEC公司等纷纷推出相应的智慧养老解决方案以及相关产品。未来中国步入老龄化社会，居家养老成为发展主流，为老人提供安全、便捷、智能化的产品以及服务，市场潜力巨大。因此，冠林不断延伸业务范围，并结合冠林智能家居系统、老年关爱设备以及远程健康监护平台，形成专业解决方案，帮助老人在家享受到医疗、安全等服务。

加快自主创新步伐

尽管智慧城市的细分应用市场前景广阔，但是智能领域相关产品的自主创新能力还有待提升。

我国的智能建筑产品以前多依赖进口，经过20多年的迅猛发展，现在大多数产品都已实现国产化，例如网络通信类产品、安防类产品、楼控类产品、视频会议类产品等产品，在功能上与外国产品平分秋色，在部分领域还更胜一筹。虽然能与国际同步，但自主原创的“国货”还很少。

自主创新是企业核心竞争力之一，也是实现产品换代、技术升级的重要动力。我国建筑智能化产品虽然取得了长足的进步，但还存在一些不足。其中，比较明显的问题是重模仿、轻原创，国产化水平和市场份额远远不够。我国中低端智能建筑市场上的主角是“国货”，高端市场上的主角则是进口产品。国产化产品的市场份额远远不足。

国产品牌应当加强研究实力，提升自己的核心竞争力。企业如果生产出高品质的产品，就能在智慧城市的市场中获得巨大的商机。

六、我国智能建筑发展中的问题及原因

(一)我国智能建筑运行中的问题

在我国，已建智能建筑运行的不正常情况，可分为以下几种：第一种也是最严重的一种，就是系统处于停运状态，这种项目大都建于90年代初期，通过代理商订货，调试、验收及培训工作不完善，导致后期服务无法保证，一旦出现问题却找不到原订货商，即使找到了需付出的费用也很高；第二种就是系统仍在运行，但只能进行显示与手动控制，这种情况比较

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多；能实现部分自动控制且能正常投入运行的项目很少，能达到全部自动控制并全部投入运行，实现经济运行的工程是少之又少。

(二)我国智能建筑不能正常运行中的原因

造成大量智能建筑不能正常运行的原因是多方面的，对智能建筑定义认识不正确、设计上不完善、供货商及其产品质量、施工单位的技术力量都有可能导致这种状况，面对这些问题，我们需要进行认真分析，总结经验，不断改进，才能解决问题。

1、电气施工图设计不完善

电气施工图设计不完善是智能建筑不能正常投入运行的一个重要原因。智能建筑中所涉及到的办公自动化系统(OAS)、通信自动化系统(CAS)与楼宇自动化系统(BAS)都是当前世界上的先进技术，设计单位很难一下子掌握，熟悉起来要有一个过程。设计单位对选用的系统不熟悉，导致施工图设计相当困难。在国外，楼宇自动化系统(BAS)包括消防自动化系统(SAS)与保安自动化系统(FAS)，而国内由于消防部门的要求，消防自动化系统(SAS)需要单独设计，否则有关部门无法审批通过。办公自动化系统(OAS)与通信自动化系统(CAS)的施工图设计与产品的关系比较密切，施工图设计中如果定了某一家产品，但随着建设周期的拖延、资金的变化等原因，施工单位很难按设计图纸进行订货，订货一旦有变化，设计就要变化，所以办公自动化系统(OAS)与通信自动化系统(CAS)施工图设计只能作到综合布线，并提出一个概算。设计上认识的不统一，加上一个工程中设备的订货往往变化多次，是造成智能建筑不能正常运行，影响基本经济效益与社会效益的正常发挥的一个重要原因。

2、供货商及其产品质量

供货商及其产品质量也是影响智能建筑正常运行的一个重要因素。设备运行不正常，不能发挥其经济效益，造成投资浪费大都指楼宇自动化系统(BAS)，一旦楼宇自动化系统(BAS)运行不正常，往往导致自动控制不能正常投入运行，无法实现工况自动转换，无法有效利用室外新风来节约能源，但是显示部分一般都能保证正常运行。由于不直接影响工作，就无法引起业主的高度重视。

国内智能建筑中所选用的楼宇自动化系统(BAS)基本都是国外产品，而且以兰吉尔、江森与霍尼威尔三大公司的产品为主。国外楼宇自动化系统(BAS)的供货都是从敏感元件、执行机构、阀门、变送器、现场控制站(子站)、网络服务器及所有软件成套供货，其产品质量是完全可以保证的，但国外供货商在现场调试、人员培训、后期服务等方面不能保证，特别是与甲方及施工单位的配合比较困难。设备到货后，一旦安装调试结束，要再进行联系就相当困难，而后期的服务费用甲方难以承受，这样就严重影响了楼宇自动化系统(BAS)的正常运行。但在最近几年，国外公司也开始重视现场调试及后期服务的问题，他们开始在国内寻

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找代理商或合作伙伴，办事处也开始配备这方面的人员，开始承接工程并负责现场调试与后期服务。所以最近几年智能建筑的楼宇自动化系统(BAS)正常投运率提高了很多。

3、施工单位的技术力量

施工单位的技术力量以及对国外产品的熟悉程度，直接影响到楼宇自动化系统(BAS)的正常进行。接线错误，特别是因电源线与信号线或地线接错引起设备损坏的现象时有发生。施工质量保证不了、接线混乱给现场调试及系统投运造成的影响是非常大的，所以有些供货商在签订合同时往往希望从工程安装开始承包，事实证明这种办法能够有效保证现场调试与系统的正常投运，但很难保证甲方和施工单位都能接受。

七、我国智能建筑发展策略

（一）智能建筑标准的制定

智能建筑中楼宇自动化系统(BAS)正常投运率低，造成投资与能源的大量浪费，己引起政府有关部门的重视，政府专门成立了智能化系统工程设计专家工作委员会。该委员会作为建设部勘筹设计司的顾问、参谋和助手，协助设计司开展工作，其中一项任务就是协助政府制定有关标准、规范与行业法规。有些设计单位结合多年设计工作中的经验，制订了一个智能建筑设计标准，当地政府还发了文件要求本地区参照执行。这种积极性是值得学习的，但标准出来之后，也引起了许多不同看法，分析其原因主要是大家对智能建筑及其标准的制定理解与认识上差异较大。

在目前的市场经济情况下，如果按建筑面积制定标准，建筑面积如果达不到，但投资允许，而实际使用又需要，就不能按标准去设计与施工，建成以后只能再改造；如果按行业划分，那相当数量的省委大楼、市委大楼就很难按标准去设计与建设；如果按地区划分来制定，作为一个政府部门制定出来的标准，规定什么地区可以建什么标准的智能化建筑，什么地区不能建什么标准的智能化建筑，就不太合适了。所以智能化建筑标准的制定如何适应市场经济的发展，需要引起标准制定者的高度重视。

（二）智能化建筑设计规范的制定

设计规范在设计中起到法律的作用，国家制定的设计规范实际上就是建设单位与设计单位必须遵守的法规。安全性在智能化建筑中的地位是非常重要的，没有安全性，舒适性和使用性都无法保证。智能化建筑人员集中，设备昂贵，安全性就尤为重要，所以智能化建筑必须严格遵守设计规范，所以大家都希望智能化建筑的设计规范早日制定。但智能化建筑的设计规范如何制定，制定出来又如何执行都存在不少问题。据专家介绍，设计规范一般都按专

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