泓域咨询MACRO/ 立体车库投资建设项目可行性研究报告
净利润增长率 净利润增长量 投资利润率 投资回报率 财务内部收益率 企业总资产 流动资产总额占比 流动资产总额 资产负债率 万元 16.94% 307.48 28.62% 21.46% 21.69% 21338.50 29.47% 6287.61 21.62% 万元 万元 万元 二、建设背景
车辆无处停放的问题是一个城市的社会、经济、交通发展到一定程度产生的结果。立体停车设备的发展，尤其在日本已有近30~40年的历史，无论在技术上还是在经验上均已获得了成功。我国也于90年代初开始研发机械立体停车设备，距今已有十年的历程。
机械式停车设备行业是我国的新兴行业，从1989年国内第一台机械式停车设备问世以来已有27年了，经营机械式停车设备的企业数约100家，其中骨干企业约20家，但行业发展很不平衡，我国机械式停车设备行业还处于发展阶段，而现代的停车行业主要是由于停车问题的出现而发展起来的。由于很多新建小区内住户与车位的配比为1：1，为了解决停车位用地面积与住户商用面积的矛盾，立体机械停车设备
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以其平均单车用地面积小的独特特性，已被广大用户接受。立体车库与地下车库相比，更加有效地保证人身和车辆的安全。
随着社会经济的快速发展、城市化进程的加快以及人民生活水平的不断提高，城市停车服务总量日益增多，城市停车难的问题，已经成为城市交通和经济发展的一大制约因素，因此，认真做好城市泊车服务已是刻不容缓、迫在眉睫。
目前，公共场所的大型停车库项目主要是由政府主导，而商业中心、宾馆饭店、小区的中小型停车库则由开发商、业主主导，根据停车库项目的所有者将采取不同的商业模式，对于公共场所的停车库项目主要与政府合作，以BOT模式为主，而以开发商、业主主导的中小型停车库项目，主要以交钥匙工程模式或合作经营（类似BOT）模式为主。
BOT是英文Build—Operate—Transfer的缩写，即建设—经营—移交方式，是政府将一个基础设施项目的特许权授予承包商。承包商在特许期内负责项目设计、融资、建设和运营，并回收成本、偿还债务、赚取利润，特许期结束后将项目所有权移交政府。实质上，BOT融资方式是政府与承包商合作经营基础设施项目的一种特殊运作模式。
三、宏观经济形势分析
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从市场空间看，我国有13亿多人口的大市场，中等收入群体稳步扩大，迫切需要深化供给侧结构性改革，满足新出现的大量消费升级需求；城乡区域发展不平衡蕴藏可观发展空间，具有巨大的发展韧性、潜力和回旋余地。从发展条件看，经过新中国成立以来特别是改革开放40年的发展，我国积累了雄厚的物质基础，拥有全球最完整的产业体系、不断增强的科技创新能力、丰富的人力资源和土地资源、较高水平的总储蓄率，经济发展具有坚实支撑。
四、区域经济发展概况
地区生产总值3211.82亿元，比上年增长11.74%。其中，第一产业增加值256.95亿元，增长9.43%；第二产业增加值1991.33亿元，增长10.09%第三产业增加值963.55亿元，增长9.72%。
一般公共预算收入260.69亿元，同比增长9.09%，一般公共预算支出535.10亿元，同比增长6.20%。国税收入391.59亿元，同比增长7.29%；地税收入亿元23.73，同比增长11.11%。
居民消费价格上涨1.13%。其中，食品烟酒上涨1.00%，衣着上涨0.94%，居住上涨0.91%，生活用品及服务上涨1.00%，教育文化和娱乐上涨0.84%，医疗保健上涨0.72%，其他用品和服务上涨0.76%，交通和通信上涨0.79%。
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全部工业完成增加值1962.23亿元。规模以上工业企业实现增加值1585.86亿元，比上年增长9.16%。
规模以上AA、BB、CC、DD（含立体车库）等主导行业共完成工业增加值1277.09亿元，增长9.84%。AA完成增加值426.86亿元，增长7.17%；BB完成工业增加值394.26亿元，增长6.58%；CC完成工业增加值206.79亿元，增长10.45%；DD完成工业增加值151.76亿元，增长5.53%。规模以上工业企业实现主营业务收入6015.47亿元，比上年增长10.45%。实现利润总额688.10亿元，比上年增长11.96%。
固定资产投资完成4343.29亿元，比上年增长11.30%。其中，建设项目投资完成3822.10亿元，增长8.52%；房地产开发投资完成521.19亿元，增长7.30%。在固定资产投资中，第一产业投资完成217.16亿元，同比增长11.27%；第二产业投资完成3300.90亿元，同比增长6.68%；第三产业投资完成825.23亿元，增长11.12%。高新技术产业投资1040.79亿元，增长7.50%。民间投资3670.50亿元，增长5.94%。城市基础设施投资564.55亿元，增长6.62%。重点项目1528个，完成投资2313.17亿元，增长10.23%。
全市实现社会消费品零售总额1302.58亿元，比上年增长7.22%。城镇实现零售额1028.31亿元，增长7.68%；乡村实现零售额360.00