5、（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。 ①重置成本＝80×(1+50%)＋18×(1+30%)＋3=146.4万元 ②实体性贬值

设备的实际使用年限＝3×60%＝1.8年

实体性贬值＝146.4×〔1.8/（1.8＋5）〕＝38.75万元 ③功能性贬值

＝（1000/10000）×12×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)-5〕/10%｝ ＝0.804×3.7908＝3.05万元 （2）计算被估设备的评估值。 ＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值 ＝146.4－38.75－3.05＝104.6万元

6、（1）计算该设备的重置成本。

35×（150%/130%）＋4.5×（1+100%）＋1.1＝50.49万元 （2）计算该设备的实体性贬值额。

设备的实际使用年限＝5×120%＋5×95%＝10.75年 实体性贬值＝50.49×〔10.75/（10.75＋3）〕＝39.47万元 （3）计算该设备的功能性贬值额。

＝（5-3）×2×（1-33%）×｛〔1-(1+12%)-3〕/12%｝ ＝2.68×2.4018＝6.44万元 （4）计算该设备的评估价值。 ＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值 ＝50.49－39.47－6.44＝4.58万元

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7、（1）计算该设备的重置成本；

=( Cm1÷主材费利用率÷Km＋C m2)×(1+ Kp)×(1+ Kt)×(1+ Kd /n) ＝（15×3850÷55%＋55000）（1+18.7%）（1+15%）（1+14%） ＝248985.12元

（2）计算该设备的成新率和功能性贬值额； 设备成新率＝10/（10＋10）＝50% 功能性贬值额

＝500×0.5×12×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)-10〕/10%｝ ＝2010×6.1446＝12350.646元 （3）计算该设备的评估值。

＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值

＝248985.12×（1-50%）－12350.646＝112141.914元

8、（1）计算被估设备的重置成本及各项损耗； 重置成本

＝100×（1+10%）5＋20＝161.05＋20＝181.05万元 实体性贬值：

加权投资年限＝10×（161.05/181.05）＋5×（20/181.05）=9.48年 实际加权投资年限＝9.48×80%＝7.584年

加权尚可使用年限＝5×（161.05/181.05）＋5×（20/181.05）=5年 实体性贬值＝181.05×〔7.584/（7.584＋5）〕＝109.11万元 功能性贬值

＝（2000/10000）×12×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)-5〕/10%｝ ＝1.608×3.7908＝6.1万元 经济性贬值：

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由于在未来5年中设备利用率能达到设计要求，所以不存在经济性贬值 （2）计算该设备的评估值

＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值 ＝181.05－109.11－6.1＝65.84元

9、 (1)被评估设备的CIF价格取同年其他企业从德国进口更新换代型设备CIF价格数为合理。即CIF价为30万马克、20万美元。 (2)被评估设备的重置成本为：

银行手续费=CIF×0.8％=20×8×0.8％=1.28万人民币 国内运杂费=(CIF+银行手续费)×3％

=(20×8+1.28)×3％=4.84万人民币 进口设备重置成本=CIF+国内运杂费+银行手续费 =160+4.84+1.28=166万人民币 (3)设备的成新率=5／(5+5)×100％=50％ (4)设备的功能性贬值为：

20000×(1-33％)(P／A,10％,5) =13400×3.7908=5.0797万人民币 (5)进口设备的评估值为：

166×50％一5.0797=78万人民币

10、（1）求该房地产的年租金总收入 ＝1×7＝7万元

（2）求该房地产的年出租费用 年房租损失费＝7×5％＝0.35万元 年房产税＝7×12％＝0.84万元 管理费、修缮费＝7×6％＝0.42万元 房屋财产保险费＝0.3万元

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年出租费用合计＝0.35＋0.84＋0.42＋0.3＝1.91万元 （3）求该房地产的年纯收益 ＝7－1.91＝5.09万元

（4）计算该房地产的评估值

＝5.09×｛〔1-(1+12%)-10〕/12%｝ ＝5.09×5.6502＝28.759518万元

11、设该房地产当前的价值为P，则根据题意 P＝400×｛〔1-(1+10%)-5〕/10%｝＋〔P（1+5%）－5%× P×30%〕×(1+10%)-5 P＝400×3.7908＋1.035× P×0.6209

(1-1.035×0.6209 )P=400×3.7908 所以P=4243.02万元

12、 ⑴房地产的价值为土地和建筑物的价值之和

⑵可以采用市场法，以参照物价格调整土地使用年限的差别得到土地的总价值 土地总价值＝1000×1200×｛〔1-(1+8%)-45〕/〔1-(1+8%)-50〕｝ ＝118.77万元

⑶可以采用成本法计算建筑物的价值 建筑物的重置成本＝3500×750＝262.5万元 建筑物的折旧＝3500×750×（3/45）＝17.5万元 这里折旧按照土地的剩余使用年限为折旧年限 建筑物的现值＝262.5－17.5＝245万元 ⑷房地产的价值

＝土地的价值＋建筑物的价值 ＝118.77＋245＝363.77万元

13、其重置建安造价计算（用预决算调整法测出）

分类号 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 费用名称 定额直接费 综合间接费 远征费 劳保基金 施工利润 差价 其他 税金 定额管理费 工程总造价 费率（%） 计费基础 27.00 1.70 5.00 6.00 3.22 O.18 （一） （一） （一） （一） （一～七） （一～八） （一～九） 费用金额（元） 4151497.07 1120904.21 70575.45 207574.85 249089.82 －47812.39 185208.89 10686.67 5947724.57 36