(1000×60％)(1十10％) 1-0.5+(1000×40％)×(1+10％) -1.5 =600×0.9535+400×0.8668=919(万元) (3)专业费用=9190000×6％=551400(元)

(4)租售费用及税金=29750400×5％=1487520(元) (5)投资利润=(地价+总建筑费用+专业费用)×20％ =(地价×20％)+(9190000+551400)×20％ =(地价×20％)+1948280

(6) 地价＝楼价 －建筑费 －专业费用－租售费用及税金－投资利润 地价=29750400-9190000-551400一1487520- ((地价×20％)+1948280) 总地价=(29750400-9190000-551400一1487520-1948280)÷(1+20％) =16573200÷1.2 =13811000(元)

19、（1）计算某鞋厂使用“百花”商标后5年新增税前利润。 第一年：40×10=400（万元） 第二年：45×10=450（万元） 第三年：55×10=550（万元） 第四年：60×10=600（万元） 第五年：65×10=650（万元）

（2）计算税前新增利润现值。.

第一年：40×10×（1+14%）-1=400×0.8772=350.88（万元） 第二年：45×10×（1+14%）-2=450×0.7695=346.28（万元） 第三年：55×10×（1+14%）-3=550×0.6750=371.25（万元） 第四年：60×10×（1+14%）-4=600×0.5921=355.26（万元）

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第五年：65×10×（1+14%）-5=650×0.5194=337.61（万元）

合计：350.88＋346.28＋371.25＋355.26＋337.61＝1761.28（万元） （3）估算该“百花”商标许可使用权价值。 该商标使用权的价值是：

1761.28×25%×（1-33%）=295.01（万元）

注意：评估的是转让使用权的价值，而不是购买使用权所获得的价值

20、 （1）分别计算专利技术和乙企业资产的约当投资量。 专利技术的约当投资量=100×（1+500%）=600（万元） 乙企业资产的约当投资量=3000×（1+10%）=3300（万元） （2）计算专利技术的利润分成率。 600/（600+3300）×100%=15.39% （3）计算折现率。

=无风险利率+风险报酬率=6%+4%=10% （4）计算被估专利技术的评估值。

有效的收益期限为5年，所以有评估值为：

400×15.39%×（1+10%）-1+420×15.39%×（1+10%）-2+430×15.39%×（1+10%）-3 +450×15.39%×（1+10%）-4+440×15.39%×（1+10%）-5

=[ 400×0.9091+420×0.8264+430×0.7513+450×0.6830+440×0.6209]×15.39% =248.45（万元）

21、（1）说明评估该企业商誉的主要思路和方法

①商誉评估的方法主要有割差法

②割差法是根据企业整体评估价值与各单项资产评估值之和进行比较确定商誉评估值的方法。 ③基本公式是：

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企业整体资产评估值计算：通过预测企业未来预期收益并进行折现或资本化获取 （2）评估该企业的商誉价值。 ①企业整体资产评估值计算 折现率=4％+（9％-4％）×2=14% 年金化率=12% 企业整体资产评估值

=［100(1+14%) -1 +110(1+14%) -2+120(1+14%) -2+140(1+14%) -4+150(1+14%) -5］ +（150÷12% ）(1+14%) -5

=［100×0.8772 +110×0.7695+120×0.6750+140×0.5921+150×0.5194］ +1250×0.5194

=414.169+649.25=1063.419（万元）

②加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元 ③商誉价值为：1063.419-800=263.419（万元）； 所以商誉的价值为263.419（万元）

22、（1）各个年增加的净利润

10×2×（1+10%）t ×（1-33%） (t=1、2、3、4、5) （2）折现利率为：4％+8％=12% （3）评估价值为

［10×2×（1+10%）t ×（1-33%）×(1+12%) -t］

＝ ［13.4×（1+10%）t× (1+12%) -t］

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＝［13.4×（1.1/1.12) t］

=［13.4×（1.1/1.12)］｛〔1-(1.1/1.12)5〕/(1.1/1.12)｝=155.54万元 所以评估价值为155.54万元

23、（1）先计算最低收费额 ①该技术的重置成本净值

200×（1+6%）×［6／（2＋6）］=159（万元） ②转让成本分摊率 300／（700＋300）=30% ③机会成本：60万元

所以最低收费额为：159×30%＋60=107.7万（元） （2）计算收益分成的收益

300×200×2%×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)-6〕/10%｝ = 804×4.3553=3501.6612（万元） （3）该技术的价值

107.7+3501.66=3609.36（万元）

24、（1）每年增加的净利润： ①使用专利后的税前利润：

100×（1+10%）×｛［2300×（1+5%）］－［2000×（1-2%）］｝ ＝100×1.1×｛［2300×1.05］－［2000×0.98］｝ ＝50050

②使用专利前的税前利润：100×（2300－2000）=30000 ③增加的净利润＝（50050-30000）（1-33%）=13433.5（万元） （2）将每年增加的净利润折现求和即为该项专利的价值

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