买房故事：小房换大房，大麦理财成二套房首付来源

2016年下半年随着多项楼市调控出炉，全国各地楼市降温明显，不少中产家庭纷纷瞄准时机，以小房换大房。来自上海的王先生，将在农历新年搬进新换的大房，喜悦之余也向网友们分享了他的换房经验。

案例介绍：

上海王先生，60平小房换110平大房 家庭年收入：35万

换房需求：新生二胎，目前一家4口，原旧房面积小，已经无法满足孩子成长需要。

换房经验分享：

紧跟政策，换房时机很重要

今年年初北上深房价一路飙升，但到了9月以后，随着国家多项限购政策出台，房地产成交低迷，价格也随之下跌，很多一时冲动在春节过后买房的人现在后悔莫及。

以王先生为例，今年10月购入的上海闵行区的110平小区房，年初最高价格是4.9万一平，目前回落到4.6万，着实省了不少。

小房换大房，投资得当比卖小房更重要

王先生的新房位于闵行区的一个中等小区，房款总价是500万，首付50%是250万，每月月供1.6万。其中首付250万的来源如下：

卖掉小房的收入：24万购房本金+114万房产增值收入

原小房购入价0.9万/平，现2.8万/平售出，偿还房贷后剩138万。

股票抛售：43万（原本金40万）

王先生2014年在中信证券开了股票账户，40万股本进场，但去年股市震荡收益大幅缩水，仅有3万元收入。

基金收入：15万本金+5000元收益

购房前，王先生于2016年初在博时基金买了15万偏股基金，属于基金中风险等级较高的类型，到10月付房款时取出来共收益5000元。

固定收益类理财：60万+7.8万收益

除了风险等级较高的股票和股票型基金，保守型的固收理财也是王先生购房款的重要来源。去年底，王先生在国资系平台大麦理财投资了60万，年化收益13%，到期本息一共67.8万。

大麦理财曾获得长城证券全资子公司长城长富和上市公司升达林业的风投注资，背景实力强大，安全性高，这也是王先生为什么将此作为保守资产投资的主要原因。

综上所述，卖小房138万+股票43万+基金15.5万+固收理财67.8万，总计264.3万，构成了王先生的首付来源和购房后首年的房贷支出，短时间内留足了缓冲时间，避免了因为换大房带来的生活水平质量降低。

专家分析，在王先生的购房款中，在买小房的基础上需补充110万现金，其中投资收入的11.3万贡献了10%。所以，对于不少准备换大房的家庭，购房基金的增值问题也应值

得关注。

（文章来源：时报网）