、公共部位
验收项目 验收内容 窗角斜裂缝，墙 面裂缝 检查方法 在距外墙2.0m范围内 平视或仰视观察检查 验收标准 墙面及窗角无可见裂缝 参照标准、备注 《建筑法》第六十条 1、外墙 1、 相邻踏步冋差不得超 过 10mm 2、 楼梯从扶手中心或墙 楼梯踏步梯段 及平台净宽，楼 梯踏步冋差 面测量的净宽不小于 1.1m 钢尺或激光测距仪测量 检查 （六层及以下或一 边设有栏杆的不小于 1.0m）； GB50209-2002 5.3.8 GB50096-1999 4.1.3 GB50352-2005 6.7.3 GB50368-2005 5.2.3 3、 楼梯平台净宽不小于 1.2m 2、楼（电） 梯、通道 电梯候梯厅深 度，电梯门净宽 1、 梯候梯厅深度不得小 于 1.5m； 钢尺或激光测距仪测量 检查 2、 电梯门净宽不得小于 GB50096-1999 4.1.9 JGJ50-2001 7.4.1 80cm 高层首层疏散 外门及通道的 宽度 疏散门应外开，其净宽 不应钢尺或激光测距仪测量 检查 小于1.1m ；通道宽 度不应小于1.2m 钢尺或激光测距仪测 量、观走道等有人员正常活动 的净咼度不小于 2.0m 察检查 钢尺或激光测距仪测量 通道的净高度不小于 GB50045-95 6.1.9 GB50368-2005 5.2.1 公用走道净高 通道净高 墙面及天棚渗 漏，裂缝 地面裂缝、起砂
2.0m 无渗漏、无裂缝 GB50368-2005 5.4.2 3、地下室 观察检查 GB50208-2002 4.1.9 GB50209-2002 5.3.6 观察检查 不得出现裂缝和起砂 三、分户验收要求
1分户验收前完善《工程建设中严重质量问题
计变更情况一览表》，并针对工程实际予以核实签字；
（质量事故）一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设
2、 分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证 准确和正常工作，验
收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计 参数进行验收；
3、 竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于 10%不少于5间（且不 少于2
户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查 单元；
4、 竣工验收提前 24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查 不少于1个横向淋水
带，提前 1小时淋水；
5、 竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在
确认属实的，可判定分户验收记录不真实。
5mm以上的，经质监 部门
附件2
住宅工程质量分户验收记录（室内）
总 页第 幢 单元 页 室 工程名称 房（户）号 建设单位 开竣工日期 200 年 月 日一200 年 月 日 施工单位 序 验收项目 号 监理单位 验收内容 验收结论及记录 1 楼地面、墙面和天棚 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙 面爆灰 2 门窗 窗台高度、门窗开启、安全玻璃标 识 3 栏杆 栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、 栏杆玻璃 4 防水 屋面渗漏、卫生间等防水地面渗 漏、外墙渗漏、外窗渗漏 5 室内空间尺寸 室内净高、净开间尺寸 6 给排水 管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火 圈（防火套管）设置、屋面排气管 7 电气 插座相位、接地、控制箱配置 照明试验、等电位 8 其它 智能、烟道、空调孔等 分户验收结论 建设单位 验收人员： 监理单位 验收人员： 施工单位 验收人员： 物业公司 单位名称： 验收人员： 200 年 月 日 200 年 月 日 200 年 月 日 200 年 月 日 常州市新北区建设工程质量监督站印制
房（户）号 抽测时间 200 年 月 日 净高推算 值（mm 房 间 编 号 实测值（mm 计算值（mm 净高 净开间 极差 H H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 最大 偏差 极差 实测
室内净
房间，不合格
高、净
房间，需整改处理房间:
开间尺寸抽测表
抽测人员：（建设单位）
（监理单位） （施工单位）
室内净空尺寸测量示意图 套型示意图贴图区
500
； ! H： L1 *H5 H2 寸 —1 —. 卜W L2 H3 1
L 注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈岀。
2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写一张本表，检查完毕及时签字；本表 住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。
常州市新北区建设工程质量监督站印制 一式三份，建设（监理）、施工、
O
附件3
住宅工程质量分户验收记录（公共部位）
总 页第 页 工程名称 检查项目及 部位 建设单位 开竣工日期 200 年 月 日一200 年 月 日 施工单位 序 号 监理单位 验收项目 验收内容 验收记录及结论 窗角斜裂缝 1 外墙 墙面裂缝 楼梯踏步、梯段及平台净宽 电梯候梯2 楼（电）梯、通道 厅深度、电梯门净宽 高层首层疏散外门及通道宽度 公用走道净高 墙面及天棚渗漏、裂缝 3 地下室 地面裂缝、起砂 通道净高 综合验收结论 建设单位 验收人员： 监理单位 验收人员： 施工单位 验收人员： 物业公司 单位名称： 验收人员： 200 年 月 日 200 年 月 日 200 年 月 日 200 年 月 日 注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一 个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。 2、每个检查单元填写一张本表，本表 一式两份，建设（监理）、施工各一份。
常州市新北区建设工程质量监督站印制