附件1
住宅工程质量分户验收内容及要求
、室内
验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 空鼓面积不超过 楼地面空鼓、裂 缝、起砂 参照标准、备注 400cm ;不得出现裂缝 小锤轻击和观察检查， 可击和起砂 无空鼓、脱层；距检查 面1 GB50209-2002 5.3.4、5.3.6 1、楼地 天棚面层 面、墙面、 墙面、天棚空 鼓、范围内轻击点间距 裂缝、脱层 和爆灰 不得超过40cm m处正视无裂缝和 爆灰 GB50210-2001 4.3.5 GB50204-2002 8.2.1 外窗台高度 钢尺检查，每个窗台不 少于一处 窗台或落地窗防护栏杆 咼度不低于900mm且不 得有负偏差 开启灵活、关闭严密； 分户GB50352-2005 6.10.3 GB50096-1999 3.9.1 GB50210-2001 5.3.4 GB50210-2001 5.1.11 2、门窗 门窗开启 开启和关闭检查，手扳 检查 门等不松动、不晃 动 应使用安全玻璃的不得 使用安全玻璃认证 标识 观察检查安全认证标识 非安全玻璃，玻璃 上有安全认证标识（标 识不得隐蔽） 发改运行（2003） 2116 号第六条 阳台、上人屋面栏杆六 层及以下不低于 栏杆高度 钢尺测量，每片栏杆不 少于一处 1.05 GB50368-2005 5.1.5 GB50368-2005 5.2.2 米；七层及以上不低于 1.10米,不得有负偏差 临空处栏杆净高：净间 距不竖杆间距 应大于 0.11 m,正 偏差不大于3mm 有水平杆件的栏杆或花 式栏GB50210-2001 12.5.9 3、栏杆 防攀爬措施 观察检查 杆应设防攀爬措施 （金属密网、安全玻璃 等） GB50352-2005 6.6.3 护栏玻璃 观察检查3C安全标识， 游标卡尺测量 必须使用钢化玻璃或钢 化夹层玻璃，厚度不应 小于GB50210-2001 12.5.7 12mm当临空咼度 超过5m时，必须采用 钢化夹层玻璃 平屋面分块蓄水，蓄水 时间不少于24小时，天 沟、管道4、防水 屋面渗漏 根部蓄水深度 不得小于20mm坡屋面 淋水试验不少于2小时 屋面无渗漏、无积水 GB50207-2002 10.0.5
卫生间等有防 水要蓄水24小时后放水，最 小求的地面 渗漏 蓄水深度不得小于 无渗漏、排水顺畅 GB50209-2002 4.9.8 20mm 外窗人工淋水试验一小 时后检查 外窗人工淋水后检查， 第三至四层（有挑檐的 每层）设墙面无渗漏、滴水线无 爬水 《建筑法》第六十条 外墙渗漏 外窗渗漏 置一个横向淋 水带，淋水试外窗及周边无渗漏 验时间不 少于1小时 《建筑法》第六十条 1、 在分户验收记录所附 室内净高 的套型图上标明房间编 号； 最大负偏差不超过 2、 每个房间净高抽测五 点，开间、进深尺寸各 抽测两处，测点位置详 见附图； 20mm极差不超过20mm 5、室内空 间尺寸 室内净开间 3、 偏差为实测值与推算 值之差；极差为实测值 中最大值与最小值之 差； 极差不超过 20mm且不 超过DGJ32/J 16-2005 6.3.2 4、 使用“激光测距仪” 垂直长度的 0.5% 进行检测 给水管管道、水嘴、阀 门等管道渗漏 观察检查 无渗漏、严重变形， 固定不牢；排水管通水、 通球后无渗漏、堵塞、 伸缩合理 管道坡向 观察检查 顺直、无倒坡 地漏位置、坡水正确， 地漏地漏水封 试水观察检查、尺量检 查 水封咼度不得小于 50mmGB50242-2002 4.2.2、5.2.1 GB50242-2002 5.2.3 6、给排水 系统 GB50242-2002 7.2.1 （或设置S弯） 阻火圈（防火套 管）设置 高层建筑明设排水塑料 管道观察检查 是否设置阻火圈 （防护套管） 屋面排气管设通气帽， 管道屋面排气管 观察检查 净咼上人屋面不小 于2m不上人屋面不小 于 300mm GB50242-2002 5.2.4 GB50242-2002 5.2.10
7、电气 插座相位、接地 使用“漏电保护相位检 测器”逐个检查 GB50303-2002 “漏电保护相位检测 器”通电检测无接错显 示 22.1.2、3.1.7
照明配电箱（盘）内接 线整户内配电箱 （盘） 观察和开、关触电保护 器检齐，接地良好，回 路编号齐查 全，标识正确； 触电保护灵敏 照明试验 通电检查 照明系统通电试运行正 常 GB50303-2002 6.1.9、6.2.8 GB50303-2002 23.1.1 DGJ32/J16-2005 12.1.3 DGJ32/J16-2005 15.2.5 等电位 观察检查 等电位连接端子齐全、 位置正确、有说明书 智能 观察检查 电视、电话、网络等线、 盒位置正确、有说明书 止回阀、防火门按规定 安装；表面无裂纹；屋 面烟道8、其它 烟道设置及附 件 观察检查 （包括管道透气 孔）高度应超过平台跃 层外开门窗的上口。 苏建科[2004]143号文 墙面空调孔 观察检查 无渗漏、反坡、位置正 确 DGJ32/J16-2005 16.1.3