和丙签订了房屋买卖合同，并且随即办理了房屋过户登记手续。对该房屋享有所有权的是（ c ）
A.甲 B.乙
C.丙 D.乙和丙
6、在同一抵押物上存在数个抵押权时，各个抵押权之间有一定的顺序，下列表述中错误的是( D )
A.不论抵押权是否登记，均以抵押合同签订的先后时间为准
B.以抵押登记为抵押权生效要件的，按抵押物登记的先后顺序清偿 C.不以抵押登记为抵押权生效要件的，已登记的优先于未登记的受偿 D.未登记的抵押权的顺序以抵押合同签订的先后时间为准
7、王某将自有的三间瓦房出租给李某，租期为一年。在租期内王某又与张某签订了三间瓦房的买卖合同。下述说法正确的是( C )
A.王某与张某所签订的房屋买卖合同无效，因为王某未取得李某的同意
B.如果张某购得了房屋，则有权决定原王某与李某之间的房屋租赁合同是否继续履行 C.王某与李某之间的房屋租赁合同的效力不受影响
D.需要由法院裁决王某与李某之间的房屋租赁合同是否继续履行
8、在财产共同共有关系中，每个共有人享有权利、承担义务的标的是( B ) A.共有财产的收益 B.全部共有财产 C.其占有的共有财产 D.各自出资的财产
9、甲、乙、丙共有一辆汽车，其中甲、乙主张该共有为按份共有，而丙则主张该共有为共同共有。如果不能证明该汽车是按份共有的，则( A ) ．． A.可以推定为按份共有 B.可以推定为共同共有
C.应当按多数共有人的主张决定 D.不能认定为共同共有
10、甲作为出租人与乙签订房屋租赁合同，之后甲又以该房屋作抵押给丙银行以向丙银行借款并签订了抵押合同，则( D )
A.甲与乙的租赁合同有效，甲与丙的抵押合同无效
B.甲与乙的租赁合同有效，经乙同意，甲与丙的抵押合同也有效 C.甲与乙的租赁合同无效，甲与丙的抵押合同有效
D.甲与乙的租赁合同有效，甲与丙的抵押合同也有效，但是甲应当将房屋抵押的情况告知
乙 11、甲将其所有的房屋抵押给乙，向乙借款20万元，并依法进行了抵押登记。后来甲的房屋因火灾而毁损，保险公司依保险合同赔偿了甲35万元，则( C ) A.应认定甲、乙之间的抵押关系中止
B.应认定甲、乙之间的抵押关系已解除
C.甲、乙之间的抵押关系继续有效，应以保险公司赔偿款项中的20万元作抵押 D.甲、乙之间的抵押关系继续有效，应以保险公司的全部赔偿款项35万元作抵押
12、甲承包了一片苹果园，并从苹果树上收取苹果500公斤。甲对苹果所有权的取得属于( D )
A.善意取得 B.恶意取得 C.继受取得 D.原始取得
13、甲以其价值240万元的房屋作抵押，分别从乙银行和丙银行贷款100万元。甲与乙银行于2008年7月9日签订了抵押合同，未办理抵押登记；甲与丙银行于2008年7月10日签
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订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后甲无力偿还借款，乙银行、丙银行行使抵押权，对甲的房屋依法拍卖，只获得价款150万元。则乙银行、丙银行对拍卖价款的分配（暂不考虑利息）应当是（C ）
A.乙银行获得75万、丙银行获得75万 B.乙银行获得100万、丙银行获得50万 C.乙银行获得50万、丙银行获得100万 D.乙银行获得78万、丙银行获得72万
14、财产所有权的权能中，哪种权能一般与所有权人不能分离而由主要所有权人行使？（ D ）
A. 占有权 B.使用权 C. 收益权 D.处分权
15、甲出国之前，将自己拥有的一幅名画交给乙保管。乙将该名画挂在自己的客厅里，人来客往，大家称赞该名画时，乙没有说明是甲叫他保管的，还露出得意之色。后乙因需用钱，将该名画以3万元的价格卖给了丙，一月后甲回国，甲要求返还，（ B ）。 A、丙必须返还 B、丙可以不返还
B、丙必须返还，但甲应当给丙3万元 D、丙必须返还，乙应当退还丙3万元 16、依照我国法律规定，下列财产为按份共有的是（C ）
A． 夫妻共有财产 B． 家庭共有财产 C． 甲、乙分别出资3万元和4万元共同购买的财产 D． 共同继承的财产
二、多项选择题
1、权利质押的客体是法律规定可以出质的权利，但往往以权利凭证的形式出现。下列权利凭证可以出质： ( ABCD ) A. 汇票 B. 债券
C. 存款单 D. 提单
2、不动产一般都可以用于抵押，但法律规定下列财产不得抵押：（ ABCD ） A. 土地所有权 B. 教育设施
C. 被查封的房产 D. 医疗卫生设施
3、甲出差前将其手机交给乙保管。在甲出差期间，乙将该手机转卖给丙，丙不知道手机为
甲所有，就接受了手机并支付了合理的价款。对此，下列表述中正确的是( BCD ) A.甲不得向丙请求返还手机 B.甲可以请求丙返还手机 C. 丙取得手机所有权，属于善意取得 D.乙的行为构成无权处分
4、甲公司以自有的机器设备作抵押向乙银行贷款并办理了抵押登记。在抵押合同有效期间，甲公司未通知乙银行，便将该机器设备卖给了丙公司并已交货付款完毕。对此，下列说法中，正确的是（ AC ）
A．甲公司与乙银行之间的抵押合同有效
B．甲公司与乙银行之间的抵押合同因抵押物出售而失去效力 C．甲公司与丙公司之间的机器设备买卖合同无效 D．甲公司与丙公司之间的机器设备买卖合同有效
5、在按份共有中，各共有人对共有财产享有( BCD ) A.平等的财产所有权 B.平等的使用权 C.请求分出自己份额的权利 D.转让其财产份额的权利
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6、财产所有权的权能主要有（ABCD ）
A. 占有权 B.使用权 C. 收益权 D.处分权
7、财产所有权的取得分为原始取得与继受取得，继受取得包括：（BCD ） A. 存款利息 B.财产继承
C. 接受遗赠 D.买入财产
8、根据物权法的规定，我国可以用于抵押的财产包括：（ABCD ） A. 土地使用权 B.房产
C. 交通工具 D.机器设备
9、根据物权法的规定，我国可以用于质押的财产包括：（ ABCD ） A. 汇票 B.存款单
C. 依法可以转让的股票 D.依法可以转让的专利权
三、判断题
1、物权是权利人直接支配标的物的排他性权利，是一种典型的人与物的法律关系。（ √ ） 2、无正当的权力来源而占有他人之物，除了某些善意占有外，占有人应当返还占有物。（√ ） 3、所有权是最重要的物权，是所有权人对其财产的绝对权利，其存在无期限的限制。（√ ） 4、因公共利益的需要，国家可以对公民与法人的财产实行征用或收归国有，这体现了所有权的法律限制。（× ）
5、所有权共有，实际上就是在一个物上设定了两个或两个以上的所有权。（× ）
6、按份共有中，各个共有人虽对共有物只有相应的份额，但各个共有人的权利义务并不是仅仅及于共有物的某一部分，而是及于共有物的全部。（√ ）
7、共同共有人对共有物享有平等的支配权，既可以平等地占有也可以平等地使用，还可以对共有物的收益进行平等地分配。（√ ）
8、抵押权产生的前提条件是主债权债务关系的存在，故主债权债务关系无效，抵押也就无效。（√ ）
9、在抵押关系中，抵押权人必定是主债务人，而抵押人可以是主债务人也可以是第三人。（× ）
10、抵押权的优先性表现在抵押债权相对于非抵押债权就抵押物的优先受偿性。（√ ）
四、案例分体
案例1、甲有一辆汽车价值20万元，2007年6月1日甲与乙签订抵押合同将该汽车抵押，向乙借款15万元，2007年7月5日办理了抵押登记。2007年6月5日，甲又与丙签订抵押合同，以该车作抵押，向丙借款16万元，合同中并约定，如“甲到期不能还款，则汽车归丙所有”，2007年7月4日办理了抵押登记。
问：1、乙、丙的抵押权是否都成立？若都成立，何者优先？为什么？
2、若丙的抵押权成立，在甲到期不能还款时，可否直接依合同的约定，取得抵押车辆的所有权？为什么？ 答：（1）乙、丙的抵押权都成立，但丙的抵押权优先行使，因为虽然甲先将车子抵押给乙，但登记在后；丙的抵押权登记在先。
（2）在甲到期不能还款时，丙不能直接依合同的约定取得抵押车辆的所有权，因抵押权只是一种对抵押物的优先受偿权，依法不能直接对抵押物受让。
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第三章
一、 单项选择题
1、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( C )申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。 A. 3个月 B.6个月 C. 1年 D. 2年
2、按照土地使用权出让合同进行房屋建设工程的，转让房地产的条件之一是至少完成开发投资总额的（ B ） A.15%以上 C.30%以上 A.40年 C.60年
B.25%以上 D.50%以上
3、我国商业、旅游土地使用权出让合同的法定最高年限是（ A ）
B.50年 D.70年
4、根据我国法律规定，土地使用者享有的土地使用权之效力可及于以下内容：（D ） A.地下矿产资源 B.地下水资源 C.地下埋藏物 D.地下建设工程
5、工业用地、商业用地和房地产开发用地的出让方式不包括：（ D ） A.拍卖 C.协议
B.招标 D.划拨
二、 多项选择题
1、国有土地使用权出让给受让人后，受让人取得一种独立的物权，可以享有直接的对土地的(ABC )权利。 A. 占有 B. 使用 C. 收益 D. 处分
2、国有土地使用权的转让，是指土地使用者将土地使用权再转移的行为。 包括(出售\\交换\\和赠与 )
3、根据我国法律规定，土地使用者享有的土地使用权之效力不及于以下内容：（ABCD ） A.地下矿产资源 B.地下水资源 C.地下埋藏物
D.地下市政公共设施
4、下列房地产，哪些不得转让：（ ABCD ） A.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封的 B.依法收回土地使用权的
C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的 D.未依法登记领取权属证书的
5、下列( ABCD )建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
A.国家机关用地和军事用地
B.城市基础设施用地和公益事业用地
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