公司在不断发展中将逐步建立起完善、先进的市场营销机制，始终站在时代的前列，同时以先进的市场营销理念确保企业在行业中的领先地位，争取为社会创造价值，为员工创造空间，为企业创造利润，实现三者之间的良性循环。

指导思想：抓住机遇，勇于探索，敢担风险，开拓向前。

（四）发展战略

1、公司依靠设备更新、技术进步，支持公司进一步发展的需要。

2、扩大公司市场的知名度，进一步拓展国内外市场。 3、加强公司内部管理，进一步完善各种管理制度，增强公司的活力。

4、通过各种方式增加公司资本积累，扩大营业的规模，不断增强公司的经济实力。

5、提高员工的素质，建立一支懂得现代化管理，掌握高新技术和营销策略的骨干队伍，为公司的成长壮大做好组织上的准备。

二、项目规划分析 （一）项目建设内容

盈佳·东方巴黎项目建设用地位于湘乡市东山新城中心，项目总用地规模为29482.8平方米（约44.47亩），建筑总面积为123664.6平方米。其中，住宅面积为77021.57平

方米；沿街商业建筑面积为24888.98平方米；公建用房1355.4平方米；地下停车车库建筑面积为19907平方米。建设停车位677个，其中地面停车位178个，地下停车位499个。

（二）项目建设方案

1、设计指导思想

该项目设计要力图体现以人为本的设计指导思想，设计定位为中高档的高住房地产项目。项目以“充分利用大环境资源，与城市绿化景观充分融合，并使之自然渗透进住宅区”作为该项目设计的首要出发点，以安全性、健康性、便利性为设计的基本原则，力求通过合理设计，将项目打造出以人为本、高品位、具备现代特色商场及现代人居住的品位、特色鲜明、优雅别致、方便宽松的商住房地产项目。

该项目坚持“花园中建城市”的理念：保护原有自然资源，使人工环境和自然环境融为一体，创建有特色、有潜力的都市环境；保证规划的完整性、综合性，使规划富有弹性而易于分期发展建设。参照联合国可持续社区标准，充分体现尊重自然、塑造高品位生活环境的规划理念，按“私密空间”、“半私密空间”和“公共空间”进行科学布局，建设具有特色的生态商住小区。

该项目有以下特点：

该项目为中高档住宅小区，户外花园空间大，保障小区

居民丰富户外生活，方便小区居民交流，有利于营造和谐的小区环境。

合理配置各种公共设施，特别是文化活动设施，并重视促进人际交往，互助和社区的建设。满足人们多样化价值观与生活方式的要求。

以整合的方法提供环境无害化的基础设施和服务，增进人口的总体健康水平。通过精心设计避免对人的健康影响和不良环境伤害，建设环境优质、卫生与完全的商住小区。

2、项目建设目标

该项目的建设，将满足湘乡市日益增长的房地产需求，改善居民的日常生活环境条件，独具特色、引导城市房地产开发建设的样板工程，同时也为公司带来较好的经济效益。

3、总体布局

该项目不但注重以人为本，更以自然为本，体现现代高尚居住、休闲理念，努力创造阳光、空气、绿化等自然景观，整体建筑布局舒展蜿蜒，以独到之匠心，塑造出居者诗意的栖居情境。

该项目根据建设用地情况，合理利用土地资源。因此，根据建设用地的具体情况，规划用地内住宅建筑由点式和板式组成，主要朝向南北向，临城市道路设2-3层商业建筑，9栋建筑中除10号楼为2层的幼儿园外，其余均为高层建筑，其中2栋25层，6栋15层。

该项目建筑外部空间在总体布局上张弛有度，既然提供大面积空间营造绿化，形成户外休闲与交流的场所空间；又能使得建筑外部空间融合城市景观，无限延展，使区内景观与周围的城市景观浑然一体。

小区出入口的位置，充分考虑到项目用地周边的道路状况，临励志大道设置小区主入口；位于场址北面的城市支路设置小区次入口，做到人车分离。机动车道路贯通整个小区，脉络清晰，联系便捷。区内道路与周边城市道路相结合，形成流畅的消防环路。小区内道路净宽4米，并按照铺装路面设置，可环通院内，并可达至每一单体，道路承载按消防车道标准，以满足庭院景观道在紧急情况下成为消防车道。

该项目建筑群美观大方、朝气蓬勃。在小区中心花园、生态停车场等处配合小品、雕塑做室外环境设计，营造清新舒适的区域环境。

4、建筑单体设计

（1）在户型设计上适当拉大面宽，南北通风，方正实用，坐拥优美景观，健康舒适。

（2）设置大面积凸窗，视野宽阔，最大程度引入阳光与室外景观大阳台提供休闲、景观的写意空间，与自然充分交流。

（3）户内卧室区布局紧凑，并与客厅、餐厅分开，保证良好动静分区。