“那些没有卖出去的房子要不要交管理费?如果要交，那是由谁交的?不会是我们这些已经住进来的业主平摊了吧?”

发仔莞尔一笑：“老爸，你总得等我歇口气吧!”

“对了，刚回家先喝口水吧。”发叔说着已倒了一杯水递给发仔。发仔故做激动状地接过水： “老爸，谢谢!为了表示我的谢意，我就不休息了，抓紧给你说说吧。”说完后喝了口水，接着说道：“当然不是，是由建设单位交。按规定，已竣工伯尚未出售或者尚未交给物

业买受入的物业，物业服务费用由建设单位交纳。即未出售的房屋，所有权人就是建设单位，与其他业主一样要承担业主缴付物业管理费的义务。不能将义务转移给其他业主。放心吧，我们并没有多交一分钱。”发仔耐心地解释。

“这样我就放心了，我还以为这些费用要我们来摊呢。”发叔长长的舒了一口气。

业主不交物业管理费的处理是怎样的?

今年“5·1”假期，发叔过得实在无聊，平时的玩伴都外出旅游去了，只剩他一个人在小区内看风景。特别是和发叔最投机的的老王，去了美国女儿家里，打算住半年。发叔发闷的同时又替老友心疼，心疼他要白交半年的物业管理费，因为听发仔说过，即使不住在小区，物业管理服务费还是要照交的。发叔终于还是忍不住打了个越洋电话给老王，跟他说了这回事，可谁知老王大笑发叔是庸人自扰。

“我不交就是了，我在女儿这过得挺好的，说不定就不回去了，到时把房子卖了。”老王得意地说。

发叔听了哑然失笑，说：“这可行不通。”老王问道：“怎么行不通了!我不交管理费物业公司又能把我怎样呢?”老王还是很得意。

“会把你告到法院去呀!”发叔笑道。 老王一惊，“啊，有这么严重?”

“当然，业主不按时缴交物业管理服务费的，业主委员会应当督促其限期交纳。”发叔对这问题可是一清二楚啊。

“啊，迟交物业管理服务费到头来还是自己吃亏?”老王刚才的得意劲全没了。“可是也没有说物业公司可以把我告到法院去呀?”

“还没完呢。”这下轮到发叔得意了：“经催收仍不交付的，物业企业也可依法向人民法院起诉。所以??”

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“我月底就回来去交管理费。”还没等发叔说完，老王就急得要早点回来了。 “好啊!我到时去接你的机!”发叔可高兴了，很快就可以和老王天南地北地瞎侃了。

租户欠交的物业管理服务费是否由业主承担?

自从发叔知道老邻居老张也快搬新居的时候，心里就一直很高兴，心想：我们这一辈总算是熬出头了，儿女都长大了，辛苦了大半辈子现在总算过上清闲舒适的日子了，越来越多的人住进了高尚小区。嗯，不知老张什么时候搬新居?正想着，忽然门铃响了。发叔快步走去开门。一开门，老张站在门外。发叔赶忙把老张请进屋里。“老张啊，你可来看我了。”

“发叔，我是来向你请教的呢!” “不敢。你遇到什么难题了?”

“我儿子有套房子想租出去，想请教你房子租出去后的物业管理费该由谁承担啊，是由租户交还是我儿子交呢?”老张问。发叔想了想，

说：“这个问题嘛，其实要你儿子和租户谈的，可以是租户也可以是业主，双方确定下来并在租赁合同里注明后，按合同来办。”老张恍然大悟地哦了一声：“原来是这样!那万一租户毁约不交，又或是他们欠了许多管理费后就不声不响地走了，那他们欠交的管理费要不要我们补交?”

“当然要的，按时交纳物业管理服务费是业主的义务嘛，如果业主与物业使用人约定由物业使用

人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主负连带交纳责任。” “为什么呢?合同中注明了由租户交都不算数吗?”老张问道。

“因为物业公司是跟业主签的服务合同，只向业主收物业管理费。租户没有按照你们双方签订的合同履行业主义务，当然还是由业主自行承担，向物业管理公司支付。”发叔说完又接道：“所以要千万小心。有些素质不高的租户，他不但不交物业管理费，连水、电费也可能不交就跑了!”

“不怕，我可以像物业管理公司一样先收履约金嘛!”原来老张在听的过程中已想好了主意。

供水、供电、有线电视等费用如何收取?

发叔今天交完水电费回来时，看见休闲长廊里聚了许多人好象在议论什么。其中老王、老张也在，发叔好奇地上去大声地问道：“嘿!在议论什么国家大事呢?’’老王一看是发叔，象遇到了大救星一样，说道：“哎，你终于来了，我们正想找你呢!”发叔奇怪了：“找我?什么事啊?”

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“哦，是这样的，刚刚出了个通知，说，从下个月开始，小区的水费、电费、有线电视费等由物业管理公司代收。我们怕物业管理公司代收后会收取我们的手续费或会收得贵一点。所以我们在这里等你，想让你问问你儿子，物业管理公司代收这些费用好不好?”还是老王把事情说清楚了。

“哦，就这事啊，不用问我儿子了，我前两天刚看了新出台的《物业管理条例》，其中有一条是：物业管理区域内，供水、供电、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。”发叔笑笑说。

“那就是说，物业管理企业是不能代收水、电费或有线电视费喽?”老王兴备地问。 “那也不是，供水、供电等单位可以直接向用户收取，也可以委托物业管理企业代收上述费用。但是有规定：物业管理企业接受委托代收水费、电费、有线电视费等费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。所以你们不用担心他们乱收费的。”发叔说。

“哎，看，我们白担心了一场吧。”老王笑着对大家说。

“也是有收获的嘛，我们不是又学到了新知识吗?”听说以后交水、电费都由物业管理企业代劳，而又不用交多任何费用，大伙都很高兴。

业主委员会业主与物业使用人

我到底算不算业主?

发叔自从上个月开始缴交物业管理费以后，有一个问题一直在心头纳闷，这几天很想问问发仔，但发仔总没时间，问别人吧，又不好意思。这也难怪，大多数中国人都爱面子。其实三千年前，大思想家孔子说过了“知之为知之，不知为不知”，但爱面子的中国人又有几个身体力行过呢?到头来还不是“知之就知之，不知就不知?”

幸好，发叔在儿子面前不会感到难为情，所以，长期以来有什么不懂的事情总爱和儿子讨论一番，在从“不知”到“知之”的过程中，发叔增长知识的同时，还时时为大有出息的儿子深感欣慰。

这天，儿子开会回来，满面春风。发叔就连忙放下手中的活儿，从一个小匣子里拿出一张纸条说：“发仔，这是上个月交的物业管理费发票，你看看。”

发仔把手提包放下，拿起发票仔细看了看，“很详细，没有什么问题啊。”

“是这样的，上次交钱的时候，工作人员提到了一个概念，我弄不懂，你给我解释一下。”

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“说吧，是什么概念?”

“你给我讲一下，什么叫做‘业主’?”

“这件事啊，”发仔笑了笑，“爸爸，房地产权证写着你的名字，你都是这个小区的业主了，你还不知什么叫做业主啊。”发仔顿了顿接着说：“顾名思义，业主就是物业的主人呗，说得正规点就是(一)物业的所有权人；(二)持有空置物业的建设单位；(三)已办理商品房预售合同登记且所购房屋已入住使用的单位和个人。”

“我知道了，成为业主的关键，是对物业有所有权，对不?”

“是的，上述物业所有权人要有房管部门发给的《房地产权证》或办理登记的《商品房预售合同》。”

发叔听完后如释重负，积在心头很长时间的症结今天终于解开了。

那种快乐的心情，有点想高歌一曲，但在儿子面前多少要保留点威信．于是“忍”住了。

业主应该享有哪些权利和义务?

中国人讲究一个“名份”，“我贵为汝夫”，我在享受“夫君”的权利同时，还必须恪守“夫君”的义务，所以“名份”二字其实也包含了两个方面：其一，是义务；其二，是权利。在对等中真正“名符其实”。

所以，就当发叔明白了自己是“业主”的一瞬间，马上就有另一个问题“油然而生”～一作为一种“名份”存在的“业主”究竟有哪些权利和义务呢?

象这种问题，对于物业管理专业毕业的发仔而言，简直就是小菜一碟，其熟悉程度差不多是“倒背如流”，所以，当发叔一提起，发仔就滔滔不绝起来。

“按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；参加业主大会会议，行使投票权；选举业主委员会委员，并享有被选举权；监督业主委员会的工作；监督物业管理企业履行物业服务合同；对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；法律、法规规定的其他权利。打个比方吧，小区内有关规章制度的制定，都要通过业主的审核，还有对于业主委员会的日常工作有权监督等。”

发叔听到这里，马上想到了“当家作主”，他笑着对儿子说：“简单来说，业主有权‘当家作主’对不?”

“对极了，业主有权共同参与物业管理。”

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