1. 科技园区
一般是指集聚高新技术企业的产业园区。物业类型上包含了写字楼、标准研发区间、无污染生产单元等，配套了商业物业配套（食堂、会议中心、餐饮服务、商业住宿等）、研发中心、公共服务和技术支持平台等。 2. 工业园区
政府根据自身经济发展的内在要求，通过行政手段划出一块区域，聚集各种生产要素，在一定空间范围内进行科学整合，提高工业化的集约强度，突出产业特色，优化功能布局，使之成为适应市场竞争和产业升级的现代化产业分工协作生产区。
主要包括国家级经济技术开发区、保税区、出口加工区以及省级各类工业园区等。 3. 专题园区
由政府集中统一规划指定区域，区域内专门设置某类特定行业、形态的企业、公司等，并进行统一管理。为集中于一定区域内特定产业的众多具有分工合作关系的不同规模等级的企业与其发展有关的各种机构、组织等行为主体。
主要包括农业园区、物流园区、创意产业园区和总部经济园区等。
三、 园区现状
据分析，目前各类园区由于基础设施建设不完善，缺乏统一专业的园区现代化管理规划，因此园区管理方式落后，主要体现在：
1. 园区定位及发展方向不够明确，建设起点不高，没有形成特色。园区运
营商只提供基本的水电气、交通、建筑等基础设施建设，信息化、智能化都由入驻企业自行完成，停留在能源孤岛状态，必然存在能源基础初步投入大，资源闲置浪费现状。园区管理平台和入住企业平台不能交互
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互动；
2. 园区信息建设自成体系，信息化水平低，缺乏远程、集中控制方式，同
时业务系统封闭运行，软硬件各个系统相对独立，数据库也相对独立，不能实现信息资源共享及数据的安全。
3. 园区管理局限于园区安防、园区消费等几个方面，没有覆盖到园区节能
管理、能源管理、给排水管理等领域。在管理方式上处于被动状态，无法针对园区各类情况调整管理策略。园区服务对象主要面向园区运营商，入驻的中小型企业缺乏企业信息资源共享、发布、招商引资平台。
四、 园区智慧化的需求
1. 园区管委会诉求
? 园区基础设施建设水平提升 依托智慧园区综合服务平台搭建园区能
源网络，实现横向多源互补，纵向“源—网—荷—储”协调，能源与信息高度融合的新型能源体系，实现供给侧与需求侧能源平衡、水资源循环利用、垃圾分类处理零排放的绿色园区能源供给链条；
? 园区企业服务 提供园区基本服务、多种企业服务并提供增值服务； ? 园区综合管理 提升运营效率、丰富运营手段及优化运营服务； ? 园区政务公开 利用信息化平台，提供丰富多种渠道、信息高度透明
及数据集中共享的服务；
? 园区节能环保 加强园区环境监控、设备节能建设及环境保护规划的工
作。
2. 园区入驻企业诉求
? 能源成本的降低 通过智慧园区综合服务平台搭建的多能互补、清洁
能源供给的能源匹配架构，降低入驻企业的能源一次投入成本和能源使用成本，为园区及企业创造更大的经济效益。
? 缺生意 由于办公设施一次性投入大，企业销售信息传递过慢，造成
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园区入驻企业订单不足；
? 缺资金 企业融资困难、资金周转慢，需求园区给予孵化基金或其他
金融机构给予支撑；
? 缺人才 企业小，难以吸引到人才，难以及时找到合适的人才。
五、 智慧园区综合服务平台设计
1. 平台技术结构智慧化
运用云计算、物联网、自动化控制、现代通讯、音视频、软硬件集成等技术， 整合园区能源站、能源管网、给排水管网、安防、消防、通讯网络、一卡通、信息发布、停车管理、自动化办公等10多个系统到一个统一的平台，实现各个系统的信息交互、信息共享、参数关联、联动互动，独立共生。每个系统既可以独立运行、又保证数据和信息的互联互通；同时根据运营实际情况进行参数积累、习惯性分析报表等，达到本平台技术结构的智慧化。
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2. 平台自身管理智慧化
本平台以云计算平台为基础，具备强大的服务器端功能，再加上重点开发的平台后台管理系统，具备智能分析和分配诸如网络资源、存储资源、优先级、 权限模块化等，实现对平台内各个系统管理的智慧化。 3. 管理功能智慧化
本平台除总控中心具备对所有系统功能进行管理权限外，其他如各个系统分控中心、领导管理终端、员工业务终端、客户登录终端、显示终端、报警前端等，会根据不同的权限分配不同的管理模块和汇总查询结果，同时提供智能化分析报表和图表等，实现在平台上进行工作和园区管理的智慧化。 4. 服务功能智慧化
本平台核心是为园区客户提供及时、多样、个性化的办公、租售、缴费、投诉、维修、安保、消防、预定等服务，方便客户找到园区及周边的银行、医院、超市、洗车、修车、保险等服务信息；还能提供为企业办照注册、缴税、 政策咨询等服务；为客户服务流程可追踪、可回溯、可记忆，保证客户再次使用该服务时，达到更个性化和便利的智慧化服务。
这样，对于一个现代化园区来说，智慧园区管理及服务平台，就是园区现代化管理的灵魂，平台整合园区所有的原有智能软硬件系统、建立统一的数据库，搭建统一强大的管理网络覆盖和服务器群组组成的平台，对提高管理效率、丰富决策依据、提高对园区企业的服务水平、加强园区企业和园区管理方的互动、促进园区更通畅的和周边社会、社区联接，展示、塑造、突出高科技园区形象提供强有力的支持。
六、 园区智慧能源设计
依托智慧园区综合服务平台，以电力系统为核心纽带，构建多类型能源互联
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