怀化市商圈调查报告 怀化位于湖南省西南部区域，城市面积 2.76 万平方公里，城市面积 52 平方公里，据2009 年统计数据，城市人口 52 万人；2008 年统计，怀化市生产总值突破 500 亿元，增长 13%，人均生产总值 10950 元，增长11.8%。 同时怀化具有一定的产业基础，支柱产业逐步壮大。初步形成了优质稻、水果、药材、油料、畜牧水产等优势农业，医药、林产、食品、电力及电化学等支柱产业初具规模并不断壮大，以商贸物流为主的第三产业迅速发展，市内有一定规模的各类专业批发市场360 个、星级饭店 30 家、旅行社 23 家。 一 怀化的商业现状概述 ●怀化城市商业主要沿城市核心主干道分布 怀化城市商业中心主要集中分布于迎丰路、鹤州路、人民路等城市主干道两侧分布。该区域集中有步步高百货、怀化名品城、佳惠购物广场、飞达商业广场、潮流特区、通程电器、东星商业步行街等商业物业。具体如下图： ●迎丰路、鹤州路中心城区商圈成为国际品牌商家的首选 怀化中心城区老城改造给了国际品牌商家进驻怀化的机会，火车站东侧英泰国际的兴建，沃尔玛强势进驻；中心汽车站对面凯邦万象城的开发，大润发强势进驻；同时还有一批高档酒店、金融系统、品牌专卖分布其中，给了大型购物中心兴起的契机；因此，怀化中心商圈凭借其庞大的消费力基础，现有浓厚的商业氛围，未来发展空间巨大。 ●城市中心商圈必然成为租金高企之地 作为城市唯一的商圈、也是城市的中心商圈，品牌、百货、主题商城集中于此，租金水平也是怀化其他区域不能相比的，临街商铺最高地段租金可到 350 元/㎡·月；主题商城及百货一层租金可到 300 元/㎡·月。如需情 二 怀化中心商圈商业物业体量分析 ●中心商圈 根据我司初步统计，怀化中心商圈商业物业总面积约 592098 平方米，其中百货主力店及主题商场所占比重最大，具体各物业体量分析如下： 商城（金地地下商城）1 家，临街商铺 138 家，各类商户经营面积合计约 12551平方米，核心街区租金水平范围在 100-350 元/㎡·月之间。 1.鹤州路概述 鹤州路是怀化商业中心的核心街区，南北走向，北段直接通向怀化火车站，中段与迎丰 西路相交，南端和人民南路相连。该街区商家云集、零售品牌林立，是怀化居民购物的黄金地带。由于处于城市商业最繁华区域，商业氛围浓厚，所以租金高企，最高可达 350 元/㎡·月，是商家经营生意的必争之地。 ●鹤州路业态比例分析 鹤州路沿线主要分布着服装、数码通讯、宾馆住宿、鞋帽等 14 种业态，其中服装 79家、数码通讯 12 家、宾馆住宿 8 家、鞋帽 8 家、皮具箱包 6 家、社区便利 6 家、珠宝饰品 5 家、美容美发美体 5 家、金融 3 家、家居装饰 2 家、教育培训 1 家、餐饮 1 家、休闲娱乐 1 家、配套服务 1 家。 ● 鹤州路租金情况分析 鹤州路位于城市商业的繁荣和成熟区域，租金水平高企，并相对平均。核心街区租金水平范围在 100-350 元/㎡·月之间，平均租金在 250 元/㎡·月左右。 ● 鹤州路商业总结 鹤州路交通发达、沿线商家云集、人流集中、人气鼎盛、地理位置优越，是怀化市成熟且最为繁华的核心商业街区，是居民购物、休闲娱乐的首选之处，浓厚的商业氛围造就了高企的租金水平，租金平均可达到 250 元/㎡·月。 鹤州路业态主要以服装、鞋帽、数码产品为主。品牌档次高、有同质化现象，门面开间大、经营环境好，经营状况良好。 鹤州路北段通向怀化火车站，有利的将火车站的人流、人气汇集于此，推动了鹤州路零售商业的发展。 人民南路共有2 个百货(佳惠华盛堂、飞达商业广场)，2 个超市（佳惠购物中心超市 、步步高超市），2 家电器（苏宁电器、通程电器）,1 个主题商城(潮流特区)。临街商铺 299 家，各类商户经营面积合计约 28126 平方米，核心街区租金范围在 30-290 元/㎡·月之间。 2.人民南路概述 人民南路是怀化市的交通主干道，也是城市商业核心组成的主要街区。人民南路南北走向，北接迎丰西路，南连天星路，与城市最为繁华的鹤州路相交，交通便利，车来车往。人民南路跨度较长，业态丰富，形态多样。沿线分布有佳惠华盛堂、飞达商业广场、佳惠购物中心超市、步步高超市、苏宁电器、通程电器等主力店，商家云集、人气旺盛。 人民南路北段以数码通讯业态为主，南段主要是家居装饰业态占为主导。中段靠近城市商业的核心区域，租金水平明显高于该路段的其它区域，随着商业氛围向两端逐渐减弱，租金水平也逐渐向南、北两个方向呈递减的趋势。 ●人民南路业态比例分析 人民南路主要分布有数码通讯、家居装饰、餐饮、休闲娱乐、服装等 17 种业态，其中 数码通讯 51 家、家居装饰 46 家、服装 37 家、餐饮 36 家、社区便利 27 家、美容美发美体 19 家、休闲娱乐 15 家、诊所药房 14 家、电器及维修 8 家、珠宝饰品 8 家、鞋帽 8 家、五金机电 8 家、金融 7 家、宾馆住宿 5 家、配套服务 5 家、教育培训 4 家、皮具箱包 1 家。 ●人民南路租金情况分析 人民南路沿线租金水平差距较大，与鹤州路交汇区域租金水平高达 290 元/㎡·月，往北方向，部分商铺却低至 30 元/㎡·月。整体的平均租金在 140 元/㎡·月左右。 注：以上单位均按 85%的实用率进行建筑面积的月租金折算 ●人民南路商业总结 人民南路距离较长，跨度较大，业态种类多，不仅街区商铺发展成熟，而且百货、超市、电器等主力店也发展到了一定的程度，整条街的地理位置优越，商业辐射范围广，经营状况良好。 人民南路的租金水平呈现出两极化态势，位于市中心核心地段的租金水平可高达290元/㎡·月，而位于人民南路南段的租金低至 30 元/㎡·月，有很大的发展空间。 位于人民南路的凯邦·