友谊商城改造项目可行性研究报告正文终稿 下载本文

可行性研究报告 辽阳友谊商城改造项目

形成商圈,且该区周边新建小区较多且均逐步成熟,人口逐渐呈现集中化、密度大趋势,居民收入在xx市平均水平以上,消费潜力较大、需求明显。

3.3.2区域商业发展趋势

xxxx地处西关商贸区,该区纳入了xx市xxx区制定的“xxxx(白塔)中央商贸商务聚集区发展规划”的设计,该规划中的xxxx(白塔)中央商贸商务聚集区,地处xxx区的黄金地带,规划面积约10平方公里,区域内人口约xxx万。

到2015年末,规划规划聚集区内有批发零售企业约2980家、住宿餐饮企业460家,金融保险企业56家,房地产企业40家,文化旅游企业50家,信息IT企业90家,商业服务企业70家,教育科技企业约83家,稳定从业人员79200人。区域内商贸业收入约100亿元,实现上缴税金9.1亿元,固定资产投资58亿元。

3.4项目SWOT分析

3.4.1优势(Superiority)

1、周边人口密集、购买力强,商业环境较好; 2、专业经营策略提供商超前的经营理念; 3、周边商业氛围很好,经营环境优越; 4、项目超大规模及自助完善的配套设施; 5、该店处于经开区最核心地段,地理位置优越;

6、项目的区位地理条件较好,紧邻新运大街和民主路,交通便

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捷,形象好。

3.4.2劣势(Weakness)

1、所在区域地处传统商业区,且距离xxxx较近,竞争压力大; 3.4.3机会(Opportunity)

该项目是我是规模最大、配套设施最完善、经营理念最新、经营模式最灵活的Shopping centre,目前区域内其它购物中心无法与之抗衡,在此平台上项目本身需进一步完善发展,使xxxx处于区域商业领袖地位,成为xx市地标性商业项目。 3.4.4威胁(Threat)

1、多个商场短期内依占市场份额

xxxx等商场短期内在xxxx居民心目中仍占据一定的地位,这些使xxxx进驻xxxx消费者心理市场还需短暂的时间和过程。

2、城市发展后带动商业竞争激烈

在xx市经济不断发展的大环境下,区内各购物中心将各显其能,调整产业结构,争夺消费群体。

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第四章 建设地址及建设条件

4.1建设地址

本项目位于xx市xxx区,内负一至七层区域,项目紧临xx路,位于xx市的核心商业区内,区位良好,交通极为便利,设施完备,地理位置优越。

图4-1 项目区域位置图

4.2项目建设条件

4.2.1区域概况

本项目所在地位于xx市核心商业圈---xx商圈。xx商圈位于xx市xxx区,除了拥有悠久的历史及浓厚的商业氛围,更是集商业、旅

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游、文化于一体的黄金地段。

商城位于商圈核心地位,xx市新运大街和民主路两条主要大街的交叉处,多条公交线路在此交汇,距离xx市火车站、客运站只需5分钟路程,交通便利。 4.2.2社会经济状况

2012年,在市委、市政府的正确领导下,全市上下深入贯彻落实科学发展观,牢牢把握“稳中求进、稳中求快”的总基调,积极应对复杂多变的国内外经济环境,全力实施五大发展战略重点工作攻坚,抢抓机遇,开拓创新,扎实工作,全市经济保持平稳较快增长,城乡人民生活不断改善,各项社会事业取得新的进步。

全年地区生产总值1010.3亿元,按可比价格计算,比上年增长10.3%。其中,第一产业增加值63.3亿元,增长5.2%;第二产业增加值638.4亿元,增长11.1%;第三产业增加值308.6亿元,增长9.7%。生产总值三次产业构成比例为6.3:63.2:30.5。人均地区生产总值54405元,按可比价格计算,比上年增长10.5%。

全年社会消费品零售总额283.8亿元,比上年增长15.8%。按城乡分,城镇消费品零售额266.0亿元,增长15.6%;乡村消费品零售额17.8亿元,增长18.1%。按行业分,批发业零售额20.4亿元,增长40.6%;零售业零售额224.4亿元,增长14.4%;住宿业零售额1.1亿元,增长30.0%;餐饮业零售额37.9亿元,增长12.6%。

全年进出口总额9.1亿美元,比上年增长18.8%。其中,出口

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