可行性研究报告 辽阳友谊商城改造项目

第一章 总论

1.1项目名称

xxxx改造项目

1.2项目建设单位

项目承办单位：xxxx

xxxx成立于xxxx年，分为地上x层、地下x层，是以（全客层、全品类、多功能）为定位的大型时尚百货商店。全方位满足顾客购物、餐饮、娱乐等各种需求，商城将引进500多个国内外时尚品牌，涵盖：黄金珠宝、化妆品、手表、国内外名品服饰、皮鞋、皮具、家居家电等多种商品类别，除此之外，商城还规划了约30%的经营面积，作为餐饮、美食广场、院线、时尚长廊等特设配套项目，打造一站式的消费体验。

xxxx遵循“以人为本。最求卓越”的经营理念及高档优质的商品，打造古城标杆性商城。

1.3可研报告编写单位

编制单位：xxxx 资质等级：xxxx 发证机关：xxxx 证书编号：xxxx 法定代表人：xxxx

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1.4可研报告编制依据

1、国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求； 2、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

3、《国内贸易发展“十二五”规划》；

4、《xx市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 5、《xx市总体规划》

6、项目建设单位提供的背景资料； 7、项目调研收集的有关资料； 8、《可行性研究报告》编制委托书。

1.5研究范围内容

本报告的工作内容是对xxxx改造项目进行可行性研究，具体从项目建设的背景及必要性、市场分析、改造地址和建设条件、项目改造方案、项目涉及的职业安全卫生消防、环境保护、节能与节水、机构设置、人力资源配置与培训、项目管理和实施进度安排、投资估算及资金筹措、社会效益分析等方面分别进行研究，论证项目实施的可行性。

1.6项目概况

1.6.1建设地点

本项目位于xx市xxx区，内负二至九层区域，项目紧临xxx，

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位于xx市的核心商业区内，区位良好，交通极为便利，设施完备，地理位置优越。 1.6.2改造内容及规模

本项目为xxxx改造项目，项目拟对xxxx内负二至九层楼层进行改造，项目原用地面积7304.60平方米，原建筑面积52544.07平方米。本次改造新增建筑面积3887.72平方米，其中新建地下一层超市3145.34平方米；接建一层北侧96.34平方米；接建二层至七层46.7平方米；新建一层至七层货梯165平方米；接建一层至六层东北角434.34平方米。

改造后面积为56431.79平方米，含消防系统、空调系统、供电系统、弱电、电梯、内部装饰、外装饰及保温、水源热泵等。

包括负一层超市，车库、负二层机房及人防、一至八层商业区、九层电影院功能区块，主要建设内容包括：

1、新建地下一层超市3145.34平方米

2、接建一层北侧96.34平方米；接建二层至七层46.7平方米；新建一层至七层货梯165平方米；接建一层至六层东北角434.34平方米。

3、地下负二层至地上九层商业及超市区的装修装饰工程。 4、购置本项目建设所需设备主要包括超市、储藏设备、运输设备、冷冻设备等共计948台（个、套）。

本项目建成后，将形成营业面积56431.79 m2的经营规模，涵盖百货店、零售型专业店、专卖店、特色超市、娱乐中心、特色餐饮美

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食广场、折扣店等业态的购物中心。

主要技术经济指标表

项目 建筑栋数 建筑层数 规划建设总占地面积 总建筑面积（含地下部分） 建筑高度 容积率 地下停车位 建筑密度 商业比例 单位 栋 层 ㎡ ㎡ M % 个 % % 指标

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