可行性研究报告 辽阳友谊商城改造项目

目 录

目 录 .................................................. 1 第一章 总论 ............................................ 1 1.1项目名称 ............................................ 1 1.2项目建设单位 ........................................ 1 1.3可研报告编写单位 .................................... 1 1.4可研报告编制依据 .................................... 2 1.5研究范围内容 ........................................ 2 1.6项目概况 ............................................ 2 1.7研究结论及建议 ...................................... 6 第二章 背景及必要性 .................................... 7 2.1项目提出的背景 ...................................... 7 2.2项目建设的必要性 .................................... 9 第三章 需求分析 ....................................... 11 3.1XX市宏观商业市场特点分析 ............................ 11 3.2XX市零售业市场发展趋势与前景分析 .................... 11 3.3项目区市场调研及分析 ............................... 12 3.4项目SWOT分析 ...................................... 13 第四章 建设地址及建设条件 .............................. 15

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4.1建设地址 ........................................... 15 4.2项目建设条件 ....................................... 15 4.3项目地配套条件 ..................................... 17 第五章 总体方案设计 ................................... 20 5.1发展目标 ........................................... 20 5.2发展定位 ........................................... 20 第六章 建设方案设计 ................................... 23 6.1设计依据 ........................................... 23 6.2改造内容 ........................................... 23 6.3土建方案 ........................................... 24 6.4设备方案 ........................................... 27 6.5公用辅助工程 ....................................... 30 第七章 节能 ........................................... 41 7.1设计依据和标准 ..................................... 41 7.2能耗指标计算分析 ................................... 42 7.3节能措施和效果分析 ................................. 43 7.4节水和水资源利用 ................................... 44 第八章 环境影响分析 ................................... 45 8.1环保设计依据 ....................................... 45 8.2环境质量现状 ....................................... 45 8.3建设期环境影响分析及防治 ........................... 46

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8.4运营期环境影响分析及防治 ........................... 48 8.5环境影响评价 ....................................... 49 第九章 劳动安全与消防 .................................. 50 9.1安全卫生 ........................................... 50 9.2消防 ............................................... 51 第十章 项目实施管理与招投标 ............................ 54 10.1项目实施管理 ...................................... 54 10.2项目招投标 ........................................ 55 10.3项目建设工期与实施进度安排 ........................ 60 第十一章 组织机构与人力资源配置 ........................ 61 11.1组织机构 .......................................... 61 11.2人力资源配置 ...................................... 62 11.3人员培训计划 ...................................... 63 第十二章 投资估算与资金筹措 ............................ 64 12.1 投资估算编制依据 .................................. 64 12.2总投资估算 ........................................ 64 12.2.2资金筹措 ........................................ 67 第十三章 财务评价 ..................................... 68 13.1财务评价依据 ...................................... 68 13.2财务评价基础数据 .................................. 68

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13.3财务评价指标的计算 ................................ 69 13.4不确定性分析 ...................................... 71 13.5财务评价综合结论 .................................. 72 第十四章 风险分析 ..................................... 74 14.1风险分析概述 ...................................... 74 14.2项目风险的防范对策 ................................ 75 第十五章 社会效益分析 .................................. 78 15.1改变城市面貌，提高城市品位 ........................ 78 15.2改善投资环境，配合经开区发展步伐 .................. 78 15.3吸纳就业人口，缓解城市就业压力 .................... 78 第十六章 结论与建议 ................................... 80 16.1研究结论 .......................................... 80 16.2建议 .............................................. 80

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