佳兆业地产集团北京区域 制 度 性 文 件 编号：JZY-DCJT-GC-BF-2017-001-1 版本：第1版 第1页，共22页 佳兆业地产集团北京区域第三方品质检查评估管理办法（试行） 版本信息记录 版本 修改内容摘要 起草/修改人 审核人 批准人 生效日期 1 制度发布 黄山、邢东京/赵磊峰 北京区域品质管理部 翁昊 喻建清 2017-3-3 2

在原地产集团制度基础上，修订了公司标准化名称 靳方景 詹仁超 2017-7-13 1、目的

为促进在建项目产品品质的提升，强化地产集团北京区域对各地产分公司职能部门的管控能力，从系统上控制项目风险，明确第三方产品质量综合评估检查操作办法及结果运用，特制订本办法。

2、适用范围

适用于地产集团北京区域开发的所有在建项目的综合评估检查工作。 3、定义

3.1第三方巡检：是指由合同关系独立于被巡检方的、相对独立的、具有相应资质主体单位主持的工程检查活动。

3.2第三方检查组：由第三单位组织的工程巡检人员,以下简称“检查组”。

3.3飞行检查：事先不通知被巡检部门的现场检查方式。 3.4管理动作检查：指对甲方、监理、总包样板管理、可视化管理、材料管理、标准化施工、审图动作、内页资料等一系列过程管理动作的检查。

4、职责

4.1 地产集团北京区域工程职能部门：

负责统一组织、协调地产集团在建项目的评估工作，每季度组织

一次在建项目综合检查评估的工作, 检查组由地产集团委托第三方巡检单位安排人员进行巡检，要求地产分公司各职能部门的分管管理层和指定人员、项目部负责人和指定人员配合参加检查。

4.2地产分公司工程职能部门：

配合第三方检查组进行第三方检查，负责统一协调本公司在建项目的各职能部门检查评估工作及每月组织一次本公司所有在建项目的检查评估，形成月度常态化检查。

4.3 项目部：

配合检查组进行第三方检查，负责组织每周一次的项目检查评估工作及解决各项检查工作中出现的质量、安全、设计、采购、成本等问题。

5、检查评估

5.1检查评估内容：

主体工程及装饰园林工程质量实测合格率、原材料管理、机电工程、关键质量、观感质量、安全文明施工、内业资料(包括项目审图记录表、工程人员工作日志、分公司自查报告、设计台账、审图落实及审批流程、安全资料等)、计划执行、风险管理、建筑及装饰园林品质管理等内容。

5.2检查评估范围：

检查评估范围为项目所有涉及施工区域，并抽查上次检查的内容，复核评估项目整改情况。在检查评估过程中，实测区域是随机抽取每

标段自上次检查评估以来所有新施工范围的可检测部位（原则上选择不同楼栋两层，主体、砌筑、抹灰、精装每个阶段各抽选2层，样板展示区、样板房和正负零以下的不参与抽选）。

5.3检查方式：

5.3.1各地产分公司项目部按照现场施工进度，必须及时把本项目的形象进度情况填报在地产集团工程职能部门共享文件中。每次巡查将对比参考现场形象进度，抽查范围取上次巡查到本次巡查施工区域。

5.3.2地产集团北京区域第三方联合巡检采用季度飞行检查的形式，巡查开始前一周会召开本季度巡查启动会，确定巡检项目及巡检标段内容。

5.3.3第三方评估流程

顺序 第一步 流程名称 地产集团北京区域召开巡查启动会，发布巡查通知 步骤 1、召开完巡查启动会后，地产集团北京区域向地区公司发布评估通知,第三方单位提前一天通知被巡查项目 必须参与人员 分公司分管管理层 分公司采购及工程职能部门全体人员 分公司创新研发部全体人员 总包单位、监理单位负责人 第二步 本轮评估首次现场会议 2、第三方评估内容介绍； 分公司分管管理层 3、甲方项目负责人介绍受检甲方项目部人员 项目情况 甲方创新研发部人员 4、电脑随机选择检查区域 监理项目部人员 第三步 第四步 现场检查 评估总结会 5、组织现场检查 总包项目部人员及其他相关6、第三方评估小组在评估总分包单位人员 结会上总结现场质量问题、