《建筑工程程建筑面积计算规范》

GB／T 50353-2005

讲解

2006年10月12日

目录

一、什么是建筑面积二、总则三、术语解释四、计算建筑面积的规定五、建筑面积计算规范/规则新旧对比什么是建筑面积?

建筑面积亦称“建筑展开面积”，即建筑物各层面积的总和。包括：使用面积、辅助面积和结构面积三项。使用面积与辅助面积的总和称“有效面积”。

①使用面积指建筑各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。在居住建筑中的使用面积称“居住面积”。

②辅助面积指建筑物各层平面中为辅助生产或生活活动作用所占净面积的总和，例如，居住面积中楼梯、走道、厕所、厨房等。

③结构面积指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

总则next1．0．1为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。

条文说明：

我国的《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代依据前苏联的做法结合我国的情况制订的。1982年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发的《建筑面积计算规则》是对20世纪70年代制订的《建筑面积计算规则》的修订。1995年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面积计算规则”(以下简称“原面积计算规则”)。是对1982年的《建筑面积计算规则》的修订。

一直以来，《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据，是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的《房产测量规范》的房产面积计算，以及《住宅设计规范》中有关面积的计算，均依据的是《建筑面积计算规则》。随着我国建筑市场的发展，建筑的新结构、新材料、新技术、新的施工方法层出不穷，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，使建筑面积的计算更加科学合理，完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法，对建筑市场发挥更大的作用，因此，对原《建筑面积计算规则》予以修订。考虑到《建筑面积计算规则》的重要作用，此次将修订的《建筑面积计算规则》改为《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称“本规范”)。