（1）企业提供抵押、质押物的范围，按照中华人民共和国担保法的规定执行，并按法律规定办理有关手续。

a 用不动产抵押，抵押率按净值计算不高于70%；

b、楼宇按揭抵押，抵押率（按楼价计算）不高于70%；

c、用可转让动产抵押，抵押率（按净值计算）不高于50%；

d、股权、债券、营运车牌质押，质押率（分别按投资额、债券面值、购入价计算）不高于70%；

e、股票质押，质押率（按每股资产净值计算）不高于50%.（2）抵押需提供以下资料：

a、抵押物清单；

b、抵押物所有权证明；

c、抵押物评估材料；

d、有处分权人同意抵押的抵押声明书；

e、抵押物投保证明。

（3）质押需提供以下资料：

a、质物清单；

b、质物所有权证明；

c、质物评估材料；

d、有处分权人同意质押声明书。

2、保证反担保

（1）采用保证反担保措施时，反担保单位应满足下列条件：

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a、必须具备担保法规定的担保资格；

b、有效净资产扣除已对外担保余额后，不低于反担保金额的二倍；

c、资产负债率不超过70%；

d、连续两年盈利；

e、在承保期必须参加财产保险。

（2）反担保单位资料

a、营业执照（副本）；

*b、验资报告；

*c、当期的财务报表（月报）和经合法中介机构验证的近两年度的财务报表（附审计报告），主要包括资产负债表、损益表和现金流量表等；

*d、贷款证；

*e、资信证明；

*f、企业章程；

*g、法定代表人证明（委托）书和法定代表人（或委托人）身份证。

*3、保证金保证金为保证措施的附加条件，原则上按照担保额的10%预交，具体由公司与被担保企业协商后确定，并在委托保证合同中规定。 反担保的方式和追偿范围如何？

《最高人民法院关于适用<.中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第2条规定：“反担保人可以是债务人，也可以是债务人以外的其他人。反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。”根据这一规定，担保法规定的保证、抵押、质押、留置和定金五种担保方式并不都适宜成为反担保的方式，只有保证、抵押和质押能够用于反担保方式，而留置和定金则不能用于反担保。

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反担保一旦成立后，原始担保人可以向反担保人行使追偿权，反担保人承担反担保责任。反担保追偿的范围为：①担保人在约定或法定范围内，代债务人向债权人为债务清偿所实际支出的费用，以及其他必要的费用。②上述支出款额的利息。③实现追偿权的费用。

担保机融资担保的基本常识

1 、担保的基本概念?

民商法上的担保概念有广义与狭义之分。广义上，担保是指一切能保障债权人债权实现的法律措施，主要表现为：物权担保、保证担保、定金担保、违约金担保及债的保全制度等。狭义上，民商法上的担保仅指物权担保制度、保证担保制度和定金担保制度，债的保全制度是被排除在外的。

依据我国《担保法》，担保适用的主要范围为：民商活动中所涉及的合同，现实民商活动中在借款、买卖、货物运输、加工承揽等活动设定担保的最为常见，它们是担保适用的主要范围。债权人可以而不是必须设定担保，须设定担保的应当依照《担保法》规定。对于海商法、航空法等法律对担保有特别规定的，应当依照其特别规定设定。

2 、什么是本担保与反担保?

这是以担保设定的目的不同为标准所作的分类。本担保是指以保障主债权的实现为目的设定的担保。反担保是相对于本担保而言的，它是指在本担保设定后，为了保障担保人在承担担保责任后，其对被担保人的追偿权得以实现而设定的担保。

中华人民共和国担保法第四条规定：第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。

担保法规定了五种担保方式，即：保证、抵押、质押、留置和定金担保方式。

根据担保法的规定，中小企业拟提供的反担保方式有：保证、抵押、质押反担保和保证金等。本公司根据项目的风险程度、担保金额的大小等实际情况确定并取得其中一种或几种反担保方式。

3 、什么是流动资金贷款和流动资金贷款担保?

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贷款(中小企业融资)担保包括流动资金贷款担保、开立银行承兑汇票担保等。

流动资金贷款是为解决企业在生产经营过程中流动资金不足而发放的贷款。这种贷款的特点是贷款期限短(一年以内)、周转性较强，中小企业融资成本较低，是客户使用最为频繁的贷款。为流动资金贷款进行的担保称为流动资金贷款担保。申请流动资金贷款担保的企业需向我公司申请担保，同时需在银行申请流动资金贷款。

开立银行承兑汇票是指银行为客户开出的汇票签章承诺、保证到期一定付款的业务，银行一般要求客户提供一定的保证金外，同时要求担保。本公司可为客户提供保证担保。

4 、什么是个人贷款担保业务?有何作用?

包括个人消费贷款担保、个人信用贷款担保、个人创业贷款担保、房产抵押贷款担保等。| 推出个人贷款担保业务，对于提升个人信用、提高贷款效率与成数，降低中小企业融资成本，节约贷款费用等方面，具有很大的促进作用。

5 、个人贷款担保业务的受理条件?

具有合法有效的身份证明，年满20周岁的国内公民;有正当职业、稳定收入和充足还款来源，能按期偿还本息;同意以个人名下的商品房等资产作抵押;有正当合法的中小企业融资用途;无不良信用记录

6 、什么是抵押人?抵押权人?抵押物?

债务人或者第三人为抵押人;债权人为抵押权人;提供担保的财产为抵押物。

7 、什么是抵押?

抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

8 、办理抵押物登记，应当向登记部门提供那些文件或者其复印件?

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