牛羊屠宰场项目可行性研究报告

第十三章 投资估算及资金筹措

13.1投资估算 13.1.1估算的依据

1）项目主办单位提供的材料；

2）中国计划出版社出版的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）等。

3）建筑工程定额《河北省建筑工程概算定额》及其配套费用定额；

4)安装工程采用《河北省建筑安装工程概算定额》及其配套费用定额，并调至现行价格水平；

5)设备价格采用厂家询价加运杂费； 6)某某市工程造价信息；

7)工程其它费用按照国家现行有关文件和建设单位提供的当地现行政策规定估列。

13.2工程建设其它费用投资的估算说明

工程建设其它费用投资是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购臵费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥作用而发生的各项费用的总和。

13.2.1土地使用费

是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用

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权，所需土地征用及迁移补偿费与土地使用权出让金等。

该项目采用购买的方式取得使用权，期限为50年。项目共用地300亩，为了使土地适应建设，项目单位已先后投资几十万元进行平整和规划，使用费用和整理费用共12000万元。

13.2.2建设单位管理费

该项费用是指项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。

依据有关规定，按第一部分工程费用的1.5%估算； 13.2.3勘察设计费

该项费用是指为该项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件所需费用。包括编制项目建议书、可行性研究报告、投资估算及为编制所需文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用，以及在规定的范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。

该项目勘察费依据国家物价局和建设部《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》[1992]价费字375号的文件按土地规划面积4元/平方米计列，设计费本项目暂按第一部分工程费用的1.6%估算。

13.2.4工程监理费

是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。该项费用参照国家物价局和建设部《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》（[1992]价费字479号），按所监理工程概预算的百分比计收。本项费用按第一部分工程费用的1.7%估算。

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13.2.5工程其它各项费用

该项费用包括联合试运转费、生产准备费、临时设施费、工人培训费等其它各项工程费用。本项费用暂按31.7万元估算。

13.2.6基本预备费

该项费用按第一、二部分的9%估算。

13.2.7由于项目建设期在一年以内，因此涨价预备费按国家有关规定不予计列。

13.3 总投资

该项目总投资85000万元，其中建设投资83000万元，铺底流动资金2000万元。

建设投资全部是固定资产投资，其中建筑工程费15564.8万元、设备购臵费41000万元、设备安装费4100万元，土地整理使用费12000万元、工程其他费4185.2万元、基本预备费3150万元，涨价预备费3000万元。

（见附表1：投资估算表）。 13.4资金筹措

该项目总投资85000万元，全部由*某某公司自筹解决（见附表2：项目总投资使用计划与资金筹措表）。

13.5工程招标投标

根据《中华人民共和国招标投标法》以及河北省、某某市的有关规定，因该项目投资属于个人自筹，同时该项目又不属于关系到社会公共利益、公众安全的基础设施和公用事业的工程建设项目，所以该项目是否进行招标投标，由项目实施单位自行决定，

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但是不论招标与否，在施工和安装的过程中，都应选择具有一定资质的、在工商行政管理部门注册登记的、具有独立法人地位的单位进行施工、安装。

第十四章 经济评价

本报告依据国家颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）及国家现行财会税务制度，对项目进行效益分析和财务评价。

14.1基本数据 14.1.1计算期的确定

本项目建设工期为27个月，按2年计算。本项目在财务分析报告中计算期为正常生产后10年，其中前2年为建设期，第3年开始产生经营收入，按达到正常生产能力进行估算。

14.1.2销售收入及税金的核算

本项目主要经营内容是：年向社会供应优质牛羊肉7万吨，供应深加工制品1万吨，皮张159万张，年实现各项经营收入315850万元。

项目为一般纳税人，由于该项目经营内容不同，缴纳税营业税，营业税为营业收入的5%；城市维护建设税为营业税的1%（属于农村一般乡镇），教育费和地方附加为营业税或增值税的5%，其他税如土地使用税、印花税、车船税等，按销售收入的1‰计列。

经计算，该项目正常年份应缴纳营业税15792.50万元，城市

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