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上海裕安大酒店项目计划书

高级商务写字楼和高星级酒店的有机组合对高层大厦来说,是全新高效的主题式商业组合,沪上很多知名大厦均采用此组合,即大厦部分楼层是办公用楼,部分是酒店用楼。在这种商业组合中,写字楼为酒店提供商务客源,酒店为写字楼带来高档的酒店式物业管理。两者商业模式既相对独立又互为补充。

(五)改建费用低、周期短

利用裕安大厦现成的办公用房改建为四星级酒店用房,改建用费较低,若以10个楼层计算,改建费用可控制在1500万元人民币左右。若要是在同类地区另寻新址兴建类似级别的酒店,所需资金至少将达7-8亿元。与此相比,改建酒店显得经济实惠。另外,改建酒店周期也较短,若改造10个楼层,所需时间至多4-5个月。而要是兴建酒店,从购地到竣工直至酒店营业,一般需要四至五年时间。

六、改建后裕安大酒店功能介绍

裕安大酒店由裕安大厦部分主楼层、一楼裙楼、二楼裙楼以及停车场改造而成,计划改建豪华套房12间、商务间45间、标准房126间。每个装修雅致的客房和套间均备有闭路彩色电视、单独的浴室和淋浴、单独控制的空调系统、国际直拨电话带浴室专线。酒店设有卫星地面接收系统,可为宾客及时转播国际电视节目。另外,酒店将拥有中央音响系统、中央空调系统、自动火警系统以及电脑管理系统等现代化设施。

另外,酒店还将拥有:

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(1)现代化的商务中心,面积100平方米,位于群1楼; (2)设备完善的健身房,面积150平方米,位于裙2楼; (3)高档购物中心,面积200平方米,位于裙1楼; (4)可同时容纳160人参会的会议中心(可分隔为4-6间小型会议室),面积300平方米,位于裙2楼;

(5)典雅别致的咖啡吧、酒吧、茶吧,面积200平方米,位于裙1楼。

(6)大型宴会餐厅,可以和裕安大厦现有餐厅开展合作。 (7)停车场,面积2078.35平方米。 酒店主要功能附表:

图表4:裕安大酒店主要功能表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 酒店功能 豪华套房 商务间、标准房 停车场 商务中心 健身房 大型会议中心 面积(单位:平方米) 备注 1035.13 9316.17 2078.35 100 150 300 改建费用20万 改建费用20万 改建费用50万 改建费用30万 与大厦现有餐厅合作

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咖啡吧、酒吧、茶吧 200 餐厅 上海裕安大酒店项目计划书

七、裕安大酒店改建成本及改建前后收益对比 (一)裕安大酒店改建成本

根据大酒店改建的初步规划,将从大厦中选择10个楼层作为酒店楼层,另外大厦裙楼将改建为酒店大堂,大厦地下车库也将改建为酒店停车场,据此大酒店改造总面积为15664.08平方米,

其中,(1)客房面积为:10351.3平方米; (2)停车场面积2078.35平方米;

(3)一楼大堂面积约为1834.43平方米(扣除华夏银行所占面积);

(4)其他功能设施面积约1400平方米(扣除华夏银行所占面积)。 若以其中一个楼层改建为酒店豪华套房,其它九个楼层改建为商务间和标房来计算,则有1035.13平方米改建为套房、9316.17平方米改建为商务间和标房。

大酒店各功能区域面积比例图如下:

图表5:裕安大酒店功能区域面积比例图

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大酒店功能区域面积比例图其他功能设施一楼大堂8%停车场13%客房67%客房停车场一楼大堂其他功能设施

根据四星级酒店设计标准,裕安大酒店改建工程将包括以下几个大的项目:(1)套房装饰;(2)标房装饰;(3)房间机电;(4)大楼设备;(5)套房家具、窗帘等;(6)标房家具、窗帘;(7)大堂改造等。下面用图表示裕安大酒店改建工程预算:

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