上海裕安大酒店项目计划书

高级商务写字楼和高星级酒店的有机组合对高层大厦来说，是全新高效的主题式商业组合，沪上很多知名大厦均采用此组合，即大厦部分楼层是办公用楼，部分是酒店用楼。在这种商业组合中，写字楼为酒店提供商务客源，酒店为写字楼带来高档的酒店式物业管理。两者商业模式既相对独立又互为补充。

（五）改建费用低、周期短

利用裕安大厦现成的办公用房改建为四星级酒店用房，改建用费较低，若以10个楼层计算，改建费用可控制在1500万元人民币左右。若要是在同类地区另寻新址兴建类似级别的酒店，所需资金至少将达7－8亿元。与此相比，改建酒店显得经济实惠。另外，改建酒店周期也较短，若改造10个楼层，所需时间至多4－5个月。而要是兴建酒店，从购地到竣工直至酒店营业，一般需要四至五年时间。

六、改建后裕安大酒店功能介绍

裕安大酒店由裕安大厦部分主楼层、一楼裙楼、二楼裙楼以及停车场改造而成，计划改建豪华套房12间、商务间45间、标准房126间。每个装修雅致的客房和套间均备有闭路彩色电视、单独的浴室和淋浴、单独控制的空调系统、国际直拨电话带浴室专线。酒店设有卫星地面接收系统，可为宾客及时转播国际电视节目。另外，酒店将拥有中央音响系统、中央空调系统、自动火警系统以及电脑管理系统等现代化设施。

另外，酒店还将拥有：

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（1）现代化的商务中心，面积100平方米，位于群1楼； （2）设备完善的健身房，面积150平方米，位于裙2楼； （3）高档购物中心，面积200平方米，位于裙1楼； （4）可同时容纳160人参会的会议中心（可分隔为4－6间小型会议室），面积300平方米，位于裙2楼；

（5）典雅别致的咖啡吧、酒吧、茶吧，面积200平方米，位于裙1楼。

（6）大型宴会餐厅，可以和裕安大厦现有餐厅开展合作。 （7）停车场，面积2078.35平方米。 酒店主要功能附表：

图表4：裕安大酒店主要功能表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 酒店功能 豪华套房 商务间、标准房 停车场 商务中心 健身房 大型会议中心 面积（单位：平方米） 备注 1035．13 9316．17 2078.35 100 150 300 改建费用20万 改建费用20万 改建费用50万 改建费用30万 与大厦现有餐厅合作

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咖啡吧、酒吧、茶吧 200 餐厅 上海裕安大酒店项目计划书

七、裕安大酒店改建成本及改建前后收益对比 （一）裕安大酒店改建成本

根据大酒店改建的初步规划，将从大厦中选择10个楼层作为酒店楼层，另外大厦裙楼将改建为酒店大堂，大厦地下车库也将改建为酒店停车场，据此大酒店改造总面积为15664.08平方米，

其中，（1）客房面积为：10351.3平方米； （2）停车场面积2078.35平方米；

（3）一楼大堂面积约为1834.43平方米（扣除华夏银行所占面积）；

（4）其他功能设施面积约1400平方米（扣除华夏银行所占面积）。 若以其中一个楼层改建为酒店豪华套房，其它九个楼层改建为商务间和标房来计算，则有1035.13平方米改建为套房、9316.17平方米改建为商务间和标房。

大酒店各功能区域面积比例图如下：

图表5：裕安大酒店功能区域面积比例图

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大酒店功能区域面积比例图其他功能设施一楼大堂8%停车场13%客房67%客房停车场一楼大堂其他功能设施

根据四星级酒店设计标准，裕安大酒店改建工程将包括以下几个大的项目：（1）套房装饰；（2）标房装饰；（3）房间机电；（4）大楼设备；（5）套房家具、窗帘等；（6）标房家具、窗帘；（7）大堂改造等。下面用图表示裕安大酒店改建工程预算：

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