上海裕安大酒店项目计划书
设施完善，类型丰富的娱乐设施，设有桑拿、健身中心、桌球室、美容美发厅等，使宾客在休闲中消除紧张、疲劳；
典雅豪化，风格迥异的会议室及多公能厅，可承接国内外大型商务会议、婚宴，是举行各种规模国际、国内会议、宴会的最佳场所；
大型购物天地汇集世界各地精品，让宾客“足不出户”即可满载而归；
酒店拥有近100个泊车位的停车场，能完全满足各类客人的停车需要；
同时商务中心主要将代售邮票，代发信件，办理电传、传真、复印、国际长途电话、代购交通票务、国内行李托运等。提供打字和电脑出租等服务；提供代购交通、影剧、参观等票务服务。
（三）装饰布局标准
酒店布局合理，外观有特色，设施使用方便、安全。内外装修采用高档、豪华材料，工艺精致，具有突出风格。酒店内公共信息图形符号符合LB/T001。酒店各区域通风良好，空气质量符合国家标准。 对客服务的设施设备养护良好，达到整洁、完整、卫生，并维持正常功能。员工更衣室、公共卫生间、浴室、餐厅、宿舍等工作和福利设施功能相对完善，有相应的管理制度，与酒店星级形象相一致。 （四）前厅（大堂）标准
酒店大堂设在大厦裙一楼，面积宽敞，与接待能力相适应；气氛豪华，风格独特，装饰典雅，色调协调，光线充足；有与酒店规模、星级相适应的总服务台；大堂内有中英文标志。大堂将提供如下服务：
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24小时提供接待、问询和结帐服务；提供留言服务；提供一次性总帐单结帐服务(商品除外)；提供信用卡服务；提供外币兑换服务；接受客房预订；在非经营区设客人休息场所；提供代客预订和安排出租汽车服务；能够用英语提供服务等等。
四、裕安大酒店工程改建可行性 （一）建筑结构
裕安大厦建筑结构为框架结构，每层面积可以自由分割。根据每层面积及四星级酒店房间设臵标准，大厦单层可改建为14个标间，5个商务间。如市场需要，可将大厦的一个单层改建为12个豪华套房。
（二）空调设备
目前，裕安大厦具有“特灵”冷水机两台、循环泵四台、冷却泵三台、冷却风机二台。空调设备基本可以适应大酒店改造的需要，但是相关的主管道需要重新更换，以便使用酒店客房的需要。
酒店区域空调需要单独配臵功率较小的两台冷水机组及相应设备，以便24小时独立运行供应冷气。
（三）锅炉及热交换设备
裕安大厦现有锅炉三台，热交换（地下车库）的所有气包和主管道目前还比较新，可以供裕安大酒店使用，不需要更换或添加此类设备。同空调设备类似，酒店区域锅炉也要单独配臵，以便冬季24小时独立运行供暖。
（四）供水设备
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目前，裕安大厦总共有四只水箱，除其中一个水箱容量是25吨以外，其他水箱容量均为50吨。因此，以目前的供水设备来看，改造后的裕安大酒店供水没有问题。另外，水压和流量等也符合酒店所需标准。
（五）排水系统
排水问题是裕安大厦改建为酒店的最大问题。目前裕安大厦下水道管道太少，部分排水管道也不大通畅，出水口径又相对太小。虽然目前排水系统作为办公用楼使用是符合要求的，但是作为酒店使用，就比较困难了。因此，为优化排水系统，酒店改造必须要对所有排水管道进行重新布管。另外，排水系统还需要配备污水处理装臵。
（六）供电设备
目前，裕安大厦单个楼层均能提供3×80A的容量，供电设备状况良好，因此，酒店改建完成后，供电系统是没有问题的，只需进行小量的线路调整，就可以符合酒店的用电需求。
（七）电梯设备
目前裕安共有主楼电梯四部、货运电梯一部、裙楼扶手电梯六部。主楼电梯为OTIS电梯，速度2.5m/s，载重为1150KG，容量15人。因此，电梯符合四星级酒店的硬件要求。酒店经营时，可根据实际情况分区使用电梯，以方便酒店客户迅速入住房间。
（八）酒店大堂
目前，裕安大厦一楼裙楼是按照写字楼的标准进行设计的。而酒店改建需要把一楼裙楼按照四星级酒店标准改建为酒店大堂。改建后，
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一楼大堂将有咖啡吧、茶吧等酒店配套设施。主裙楼大堂、大门、停车场、电梯设备等均需要大规模改造，以便有与高星级酒店相对应的高档次、高品味的公共设施、环境。
五、裕安大厦改建酒店的优势条件 （一）裕安大厦外观现状
一个外形设计具有鲜明个性的酒店建筑无疑会给人们留下难忘的印象，同样也为其收益打下良好的基础。裕安大厦是浦东新区第一幢高层建筑，外观朴实不失典雅，与周边汤臣、华都、宝安、齐鲁、嘉兴等大厦相比自成特色，完全符合高星级酒店建筑的外观标准。
（二）裕安大厦内部结构
裕安大厦建筑结构为框架结构，根据每层面积及四星级酒店房间设臵标准，大厦每层面积均可自由分割，楼层局部的调整对大楼结构及每层总体布局影响很小，有效降低了酒店内部改造成本。另外，高等级酒店一般拥有自己的裙楼，裕安大厦的四层裙楼，为合理布局会议中心等配套设施打下良好基础。
（三）大厦现有设备基本齐全
目前，裕安大厦现有设备基本完备，功能基本齐全。如大楼空调设备、供排水系统、供热系统、电梯设备、供电设备、地下停车场等配套设施在稍作调整后，能够完全适应酒店的改建。另外，由于目前裕安大厦是办公写字楼，因此根据四星级酒店的硬件标准，需添臵小部分酒店设备。
（四）酒店与写字楼互为补充
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