B．不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权

C．若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任

D．若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任

9、2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，|法律;教育,网k整理|于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：（ BCD ） A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件

B.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某 C.房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力 D.该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料

（三）判断题

1、甲的房屋年久失修，被政府相关部门认定为危房并给予其补偿要求其拆迁，该房屋于2007年3月1日被拆除，相关的房屋权属证书于3月10日被注销，那么甲消灭不动产物权的时间为2007年3月10日。（ ）

答案： 错。根据《物权法》第三十条的规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，甲的房屋在3月1日被拆除，此事实行为的发生时间为甲不动产物权的消灭时间。

2、由于当事人提供虚假材料致使登记机关错误登记，后给案外人造成损失。期间，登记机关并无过错，则不应承担责任。（ ） 答案：错。登记机关应该承担责任。《物权法》第二十一条规定，当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

3、不动产权属证书记载的事项，如果与不动产登记簿记载的不一致，则以不动产登记簿为准。（ ） 答案：对 。《物权法》第十七条规定，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

4、不动产登记费原则上按件收取，特殊情况可适当参照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。 （ ） 答案：错 。《物权法》第二十二条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积

或者价款的比例收取。 5、卖方在出售动产时，与买方又订立租赁合同，继续占有该动产。合同生效后，

该动产的所有权仍在卖方。（ ） 答案：错 。《物权法》第二十七条规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。

6、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，但对因继承或者受遗赠取得的不动产，则应从办理登记时发生效力。（ ） 答案：错。《物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

7、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力。（ ） 答案：对。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 8、依法属于国家所有的自然资源，所有权应予登记。（ ） 答案：错。《物权法》第九条规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

9、国家对不动产实行统一登记制度。（ ） 答案：对。《物权法》第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

10、不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。 答案：错。《物权法》第二十二条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。 （四）简答题 （3题）

1、登记机构登记不动产应履行的职责是什么？ 答案：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

2、登记机构在不动产登记过程中的违法行为有哪些？ 答案：（一）要求对不动产进行评估；（二）以年检等名义进行重复登记；（三）超出登记职责范围的其他行为。

3、动产物权转让时，如权利人已经依法占有该动产，则物权何时生效？如双方约定由出让人继续占有该动产，则物权何时生效？ 答案：（1）物权自法律行为生效时生效；（2）物权自约定生效时生效。《物权法》第二十五条，动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。《物权法》第二十七条，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 （五）案例分析

题 （4题）

1、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答（1）-（3）题。 （1）在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是：（ACD ）

A.甲已经取得了该房屋的所有权

B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人 C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力 D.甲可以出租该房屋

（2）关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是：（ BD ） A.甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效 B.乙对房屋的占有是合法占有

C.乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效 D.丙已取得该房屋的所有权

（3）关于戊的权利状态，下列选项正确的是：（ AD ） A.戊享有该房屋的所有权 B.戊不享有该房屋的所有权 C.戊原始取得该房屋的所有权 D.戊继受取得该房屋的所有权

2、甲将自己的手机卖给乙。双方协商卖价为3500元，乙当即预付1500元。双方当时还商定到第6天乙付清2000元后，把手机拿走。不料第二天发生地震将手机砸坏，乙得知此事后要求甲归还1500元，而甲认为手机已卖给乙，不仅不同意归还1500元，而且还要求乙付清2000元。 请回答问题：你认为应如何处理本案并说明理由。 答案：本案处理办法及其理由是： （1）法律规定，按合同取得财产的，财产所有权自财产交付时起转移。本案中，乙支付的1500元是预付款，这说明手机所有权尚未转移。

（2）风险负担随所有权的转移而转移，本案涉及的买卖合同已经成立，但由于甲的手机还未交付给乙，所有权也就未转移，所有权未转移，风险也就未转移。 （3）因此手机因不可抗力造成的损失应由甲承担，甲应向乙返还1500元的预付款。

二、所有权一般规定 （一）单项选择题

1、甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。下列哪一选项是正确的？（ D ）

A.该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权 B.该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权 C.只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权

D.该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权

2、法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人（ A ）。 A、不能取得所有权权 B、可以取得所有权

C、经申请依法取得所有权 D、经登记依法

取得所有权

3、国家对（ B ）实行特殊保护，不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。

A、林地 B、耕地 C、草地 D、水源地

（二）多项选择题

1、所有权包括以下几项权能 ( ABCD )。

A、占有 B、使用 C、收益 D、处分 2、为了公共利益的需要，征收集体所有的土地，应当依法足额支付（ ABCD ）费用。

A、土地补偿费 B、安置补助费 C、地上附着物补偿费 D、青苗的补偿费

答案：ABCD

3、甲、乙各有一套住房A、B，某日两人口头约定互相换房居住。甲搬到B 房，乙搬到A 房。其后不久，甲以自己的名义将B 房租给丙居住并收取租金，租期2 年。则下列说法中正确的是：(BC) A．甲乙交换了房屋的产权 B．甲乙交换了房屋的使用权

C．甲将房屋租给丙居住属于无权处分

D．2 年后，乙若要求收回B 房，承租人丙可以继续租赁，无须乙同意。

4、关于所有权，下列说法正确的是（ABCD ）。

A、所有权是指所有权人对自己的不动产或动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利

B、用益物权、担保物权等其他物权都来源于所有权

C、用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益

D、所有权是最完全的物权，所有权人可以对自己所有之物进行最全面、最充分的支配

5、关于征收，下列说法正确的是（ABCD ）。 A、必须是为了公共利益的需要 B、必须依照法律规定的权限和程序 C、征收标的仅限于不动产 D、征收行为属于行政行为

（三）判断题 （1题）

1、为了公共利益的需要，征收个人住宅的，只需给予被征收人拆迁补偿。 答案：错。《物权法》第四十二条规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保