一、物权的设立、变更、转让和消灭 单项选择题

1、甲将自己的一间私房作价2万转让给乙，乙略加

修缮后，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。在丁居住期间，房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（A ）

A、甲 B、乙 C、丙 D、丁

2、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车

空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中，

因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车

空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是：（ B ） A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续 B．甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力 C．甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人

D．甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人

3、甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司全额付款。因甲公

司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲

公司后，将甲公司已选定的两台车暂时保留在乙公司的车库里，待甲公司自提。但乙公司未

将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。当晚，这两台车被盗。则下列说法中正确的是： （ D ）

A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续

B．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未交付给买方，故所有权仍未转移给甲

C．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未办理车辆过户手续，故所有权仍未转移给甲

D．两台车被盗的风险应由甲自己承担

4、下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有： （D ）

A．甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物 B．甲从市场上以正常价格买到一件赃物 C．甲从乙处买得一台电脑

D．甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权

5、不动产权属证书记载的事项应当（ A ）。

A、与不动产登记簿一致 B、可以登记主要事项 C、以不动产证书为主 D、与不动产证书一致

6、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的（ C ）。 A、发生效力 B、登记机构认可就有效力 C、不发生物权效力 D、视情况而定

7、甲将自己所有的一套书卖

给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（B ）。

A、简易交付 B、占有改定 C、指示交付 D、拟制交付

8、乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？（ C ）

A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任 B.合同无效，甲应返还所受领的价款 C.合同有效，甲应继续履行合同

D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失

9、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？（ B ） A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权

D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权 10、甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？（ A ）

A.甲 B.乙 C.丙 D.丁

11、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，其生效时间始于（ A ）时。

A 合同成立 B 不动产交付 C 物权登记 D 占有不动产 12、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ B ）。 A 异议登记 B更正登记 C 预告登记 D 初始登记

13、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，（ C ）。 A 发生物权效力 B 登记机构认可就有效力 C 不发生物权效力 D 处分行为有效

14、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（ C ）内未申请登记的，预告登记失效。

A 一个半月 B 一个月 C 三个月 D 二个月

15、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ D ），发生效力。

A、不动产交付 B、合同成立 C、合同生效 D、依法登记

16、不动产登记，由（ B ）的登记机构办理。

A、权利人户籍所在地 B、不动产所在地 C、权利人住所地 D、不动产变动

地 17、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ A ）日内不起诉，异议登记失效。

A、15 B、30 C、60 D、90

（二）多项选择题

1、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机 申请办理了 预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张

某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是： （ CD ）

A．王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书

B．王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任 C．王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记

D．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力

2、下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是： （ CD ） A．甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

B．甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权

C．甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

D．甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

3、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：（ ABCD ）

A．甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权 B．因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任 C．登记机构赔偿后，可以向乙追偿。

D．甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。

4、登记机构的职责有（ ABC ）。

A、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料 B、就有关登记事项询问申请人 C、如实、及时登记有关事项 D、要求对不动产进行评估

5、登记机构（ ACD ）是违法行为。 A、要求对不动产进行评估 B、就有关登记事项询问申请人 C、以年检的名义进行重复登记 D、超出登记职责范围的其他行为 6、（ AB ）认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。 A、权利人 B、利害关系人 C、登记机构 D、第三人 7、（ BCD ）等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

A、建筑物 B、航空器 C、机动车 D、船舶

8、甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100 万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120 万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的

是： （ BC ）

A．若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性