(3)《物权法》第15条确立了物权变动与其原因行为的分离原则，即物权变动的效力与其原因行为的效力相分离。王某受张某欺诈，根据《合同
法》的规定有权向人民法院申请撤销房屋买卖合同，但是王某与张某已经办理了房屋过户手续，陈某信赖登记公示状况与张某进行交易，并且办理了房屋过户手续，根据分离原则，王某与张某之间的房屋买卖合同与房屋所有权变动的效力相分离，王某无权以原因行为的效力瑕疵主张物权变动无效，因此王某无权要求陈某归还房屋。 17、甲公司购买了一辆轿车作为办公车辆，给公司经理张某使用，并将轿车登记在张某名下，张某擅自将轿车卖给王某，甲公司知道后，向法院提起诉讼，要求王某返还该车。问：甲公司的主张能否得到法院的支持?甲公司应如何维护自己的权利?
[答案及解析]根据《物权法》的规定，机动车辆的登记具有对抗效力，即登记具有公示和公信效力，轿车虽实际为甲公司所有，但是登记在张某名下，该登记具有推定张某是轿车的所有人的效力，甲公司在确认所有权归自己之前，无权根据所有权行使返还原物请求权。另一方面，既然推定张某是轿车的所有人，张某与王某之间的买卖合同即是合法有效的，因此甲公司无权要求王某返还轿车。 甲公司要维护自己的权利，首先需要向法院提起确认物权之诉，通过提出证据证明轿车归自己所有。其次，甲公司可以根据《物权法》第19条的规定，先申请更正登记，如果登记的权利人不同意更正，还可以申请异议登记。再次，如果确认物权之诉成立，其效力溯及合同成立之时，因而张某转让轿车的行为自始即为无权处分行为，属于效力待定的合同，甲公司可以请求宣告张某和王某之间的合同无效。如果轿车尚未过户给王某，甲公司有权要求王某返还原物;当然，如果轿车已经过户到王某名下，王某有权根据善意取得制度取得轿车的所有权，甲公司只能要求张某赔偿损失。
物权法试题A
一、不定项选择题（下列每题至少有一个正确答案，每题2分，多选或少选不给分，共30分）
1、下列能够成为物权客体的为（ B ）。 A．电子 B．电力 C．阳光 D．人身
2、甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是（ D ）。
A、甲与丙之买卖合同无效 B、甲与乙之买卖合同无效 C、乙得请求丙交付该玉器 D、乙得请求甲承担违约责任 3、下列表述正确的是（ABD ）。
A、所有权和抵押权可以同时存在于一物之上 B、用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上 C、一间房屋上可以同时存在两个所有权
D
、一间房屋上可以同时存在两个抵押权
4、土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权，下列行为中，所有权人依法不得请求排除的有（ABCD ）。 A、地铁公司在地下开凿地铁隧道 B、电力公司在地上架设输电线路 C、电信公司在地下铺设通信光缆 D、航空公司在地上通航飞机
5、下列土地属于国家所有的有（ABCD ）。 A、城市市区的土地
B、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民时，原属于其成员集体所有的土地 C、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地 D、城镇居民的宅基地
6、1996年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让均 未办理私房过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有 权应属于（ A ）。 A、甲 B、乙 C、丙 D、丁
7、甲在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没发现妻子藏在口袋中的3000元国库券。乙发现后，欲据为己有。甲妻发现后，与甲一同找到乙索要国库券，乙拒不归还。对此案的分析，下列各项中正确的是（D ）。 A、甲的抛弃行为使其对国库券的所有权消灭
B、乙基于所有的意思占有该国库券，根据先占原则应取得国库券的所有权 C、此国库券为埋藏物，乙为发现人，应取得所有权
D、甲能证明其对此宗国库券的所有权，故乙应将国库券返还给甲 8、下列不须全体共有人同意即可为之的行为有（ABD ）。 A、财产的保存行为 B、财产的改良行为
C、财产的转让行为 D、履行财产所负担义务的行为 9、依照我国土地承包法，关于承包期限，下列表述正确的是（ABC）。 A、耕地的承包期为30年 B、草地的承包期为30至50年
C、林地的承包期为30至70年 D、耕地、林地、草地的承包期均为30年 10、依照我国土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”农村土地，其土地承包经营权依法可采取哪些方式流转？（ ABCD） A、转让 B、出租 C、入股 D、抵押 11、下列财产中不得抵押的财产是（ D ） A.国有土地使用权 B.个人享有的房屋产权 C.企业所有的汽车 D.个人承包的耕地使用权
12、甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押与乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押
权。下列表述正确的是（B ）。 A、乙只能对甲的皇冠车行使抵押权
B、乙只能对甲的奥迪车行使抵押权 C、乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定 D、乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定
13、按照担保法的规定，下列合同中，可以附最高额抵押合同的是（B）。 A、运输合同 B、借款合同 C、委托合同 D、合伙合同
14、甲向乙借款，将自己的母马出质于乙，在质权存续期间，母马生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。乙行使质权的范围应为（ D）。 A、母马 B、母马、小马驹
C、母马、小马驹和马鞍 D、母马、小马驹、马鞍及马鞭 15、下列权利中，可以设立质押的有（ABCD ）。 A、依法可以转让的商标专用权 B、依法可以转让的股票 C、债券
D、公路桥梁等不动产收益权
二、简答题（回答要点，必要时简单解释。每题8分，共24分） 1、简述物权法的基本原则。（各2分）
物权法定原则，一物一权原则，公示公信原则，同等保护原则。 2、简述善意取得制度。 善于取得，又称为即时取得，是指无处分权的占有人不法将其占有的他人之物（动产或者不动产）转让给第三人，第三人如果在取得该物时是善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。（3分） 善意取得应当具备以下要件：受让人已经占有标的物且取得财产时出于善意，受让人是通过交易行为取得财产的占有且交易价格是合理的，转让人是标的物的占有人但无处分转让物的权利，标的物是可以在市场流通的。（4分）
善意取得的法律效力是，受让人取得标的物的所有权，原所有权人丧失所有权。（1分）
3、简述我国相邻关系的种类。（每项1分，有解释者给满分。）
依据物权法之规定，相邻关系主要包括：相邻用水排水关系，相邻通行关系，相邻施工关系，相邻通风采光关系，相邻环境污染防治关系，相邻防险关系，其他相邻关系。
三、论述题（16分）试比较分析我国的用益物权制度与担保物权制度。 用益物权是指以民事主体对他人所有的动产或不动产享有的占有、使用、收益的权利。（3分） 担保物权，是指民事主体依法享有的，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，以担保财产的变价款优先受偿的权利。（3分） 用益物权与担保物权主要有以下区别：（每项2分）
1．目的不同。用益物权权利人所追求的利益是物之使用价值，因为权利人取得
权利的目的在于使用和收益；而担保物权权利所追求的是物之交换价值，因为其权利的实现必须通过担保物的交换。
2．实现条件不同。用益物权必须将标的物的占有（直接占有）
转移给用益物权人，由其在实体上支配标的物，否则，用益物权的目的就无法实现。但是担保物权可以不转移占有，留置权是一个例外。 3．客体不同。用益物权的标的物通常是不动产，而且主要是土地，虽然物权法规定动产也可以设立用益物权，但此种情形少见。担保物权的客体既可以是不动产，也可以动产。
4．性质不同。用益物权是独立的物权，但担保物权是从属物权。另外，担保物权具有物上代位性，而用益物权则无此属性。
四、综合案例分析（30分）（每小题3分） 甲、乙、丙共有一套房屋，甲享有40％的份额，乙享有35％的份额，丙享有25％的份额。三方约定，该房由丁承租，承租期限为五年。根据民法原理、合同法、担保法，请回答下列问题：
1、设甲欲转让自己的份额，乙不主张购买，丙、丁均主张购买，且所出条件相同。甲应转让给谁？为什么？
甲应转让给丙。丙是合伙人，同等条件下享有优先于承租人的购买权。
2、设甲欲转让自己的份额，丁不主张购买，乙、丙均主张购买，且所出条件相同。甲应转让给谁？为什么？
甲应各转让20%的份额给乙、丙。因为乙、丙都是合伙人，享有同等购买权。 3、设甲欲抛弃自己的份额，且不损害他人利益，该抛弃份额的归属如何？为什么？
甲抛弃的份额应按无主财产处理，依目前之规定应归国家所有。
4、设甲乙主张将该房转让于丁，丙既不主张转让，也不购买，甲乙与丁签订房屋买卖合同，该合同的效力如何？为什么？ 合同有效。合伙财产的转让原则上应当取得全体合伙人同意。不同意转让的合伙人应当购买转让财产。
5、设在丁承租期间，房屋廊檐因年久失修掉落砸伤行人戊，该责任应由谁且如何承担？为什么？
由出租人承担。房屋维修义务一般由出租人承担，除非双方另有约定。
6、设在丁承租期间，房屋窗台上的花盆掉落砸伤行人己，该责任应由谁承担？为什么？
由丁承担。承租人应当履行妥善管理之义务。
7、11、设在丁承租期间，该房被洪水冲走，该风险应由谁承担？为什么？ 该风险由出租人承担，出租人是所有权人，应承担标的物的风险损失。
8、设在丁承租期间，丁擅自转租该房于庚，转租合同的效力如何？为什么？ 转租合同无效。房屋转租应当取得出租人同意。
9、设在丁承租期间，丁对该房擅自进行功能性改造，出租人甲、乙、丙可享有何种权利？为什么？
出租人可要求恢复原状或赔偿损失。承租人无权对房屋进行功能性改造。