C． A行转让债权及抵押权的行为无效

D． B公司有权拒绝在担保权利转让通知上签字 答案：AB

5、若担保合同中出现以下条款，该条款可能有效的是： （ ）

A．甲公司向乙银行贷款购买一设备，双方在抵押合同约定，甲公司以其未来1年内利用该设备生产出来的全部产品作为借款的担保

B．甲向乙借款100万元，甲以其价值50万元的房屋为该借款设定担保，乙表示同意

C．甲和乙的抵押合同中约定：抵押人甲必须对抵押物进行保险，否则抵押权人乙即可实现抵押权

D．甲以其房屋作为抵押向乙借款，双方约定：甲到期不还款，该房屋即归乙所有

答案：ABC

6、抵押权的实现方式有（ ）。

A、折价 B、拍卖 C、变卖 D、出租 答案：ABC

7、甲企业向乙丙借款，将自己的房屋分别抵押与乙丙，并先后办理了抵押权登记，乙的抵押权登记在先，丙的抵押权登记在后。后因乙企业兼并甲企业。下列表述正确的有（ ）。

A、乙企业对甲企业享有的抵押权因混同而消灭 B、乙企业对甲企业享有的抵押权不因混同而消灭

C、乙企业因混同而使抵押权消灭，故该房屋由丙企业行使抵押权

D、乙企业不因混同而使抵押权消灭，故其可以以登记在先的抵押权对抗丙企业的抵押权 答案：BD

8、下列担保物权的设定，能生效的是： （ ）

A．甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记 B．甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记 C．甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记

D．甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记

答案：BC

9、下列财产不得作为抵押物的是（ ）

A、土地所有权 B、所有权、使用权不明或有争议的财产 C、建设用地使用权 D、依法被查封、扣押、监管的财产 答案：ABD

10、甲向乙借款，双方并且约定由甲提供轿车一辆设定抵押，但甲提出应在抵押合同中写明抵押权的存续期限为3年，乙表示同意。双方办理了抵押登记。登记部门告知 甲乙，应每年到登记部门更新登记，否则，抵押权消灭。后因借款合同诉讼时效期间届满，乙主张行使抵押权时与甲发生纠纷。对此，下列说法中，不正确的有（ ）。

A、本案中抵押权的存续期间为3年 B、本案中抵押权的存续期间为1年 C

、因借款合同诉讼时效期间届满，抵押权当然消灭 D、抵押权可因借款合同得到履行而消灭 答案：ABC

11、同一财产上两个以上债权人设定抵押的，就拍卖、变卖该抵押物所得的价款的清偿顺序，下列正确的表述是（ ）。

A．抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿

B．抵押合同自签订之日起生效，该抵押物已登记的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿

C．抵押合同自签订之日起生效的，未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比较清偿

D．抵押合同自签订之日起生效的，抵押物已登记的先于未登记的受偿 答案：ABCD

12、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当如何处理，否则，转让行为无效？（ ）

A．通知抵押权人 B．办理转让过户登记

C．签订书面转让合同 D．告知受让人其受让财产已经抵押的情况

答案：ABCD

13、在抵押担保法律关系中，抵押人为（ ）

A、债权人 B、债务人 C、第三人 D、保证人

答案：BC

14、下列财产可以抵押的有（ ）

A、商场 B、大型挖掘机 C、汽车 D、医院 答案：ABC

15、抵押期间，抵押人不得转让抵押财产，除非（ ）

A、转让后所得的价款可以清偿债务 B、经抵押权人同意

C、重新设定抵押 D、受让人代为清偿债务消灭抵押权 答案：BD

16、抵押财产在发生下列哪些情形时确定： （ ）

A、债务履行期届满，债权未实现； B、抵押人被宣告破产或者被撤销；

C、当事人约定的实现抵押权的情形； D、严重影响债权实现的其他情形。 答案：ABCD

（三）判断题 （12题）

1、抵押设定以后，除法律和合同另有约定以外，抵押物的孳息归抵押权人。( ) 答案：错。抵押设定以后，除法律和合同另有约定以外，抵押人有权继续占有抵押物，并有权取得抵押物的孳息。

2、抵押人不得将法律所允许抵押的财产一并抵押。

答案：错。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：??抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《物权法》第一百八十条 3、抵押权的客体只能是不动产。

答案：错。除不动产外，还包括动产。《物权法》第一百八十条

4、以建筑物抵押的，其抵押权的客体不包括其下的建设用地使用权。

答案：错。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。《物权法》第一百八十二条 5、以建设用地使用权

抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 答案：对。

6、乡镇、村企业的建设用地使用权即可单独抵押，也可一并抵押。 答案：错。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。《物权法》第一百八十三条

7、抵押权可以作为其他债权的担保。

答案：错。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。《物权法》第一百九十二条

8、抵押财产应当参照市场价格折价或者变卖。 答案：对。

9、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。

答案：错。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《物权法》第一百九十八条

10、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物也应属于抵押财产。 答案：错。建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。《物权法》第二百条 11、建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，对于新增建筑物所得的价款，抵押权人应当优先受偿。

答案：错。建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。《物权法》第二百条 12、最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围。 答案：错。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《物权法》第二百零三条 （四）简答题 （5题） 1、《物权法》上可抵押的财产包括哪些？

答案：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 《物权法》第一百八十条 2、《物权法》规定的不得抵押的财产有哪些？ 答案：下列财产不得抵押： （一）土地所有权；

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 《物权法》第一百八十四条

3、形成于抵押前后的租赁关系有何区别？

答案：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《物权法》第一百九十条

4、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款应如何清偿？ 答案：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《物权法》第一百九十九条 5、什么叫最高额抵押权？ 答案：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《物权法》第二百零三条

（五）案例分析题 （3题）

1、陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请根据案情回答下列问题： （1）抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是：（ ）