7．被评估设备为1989年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是20万马克。1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%～90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业，以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用5年，评估时马克与美元的汇率为1.5﹕1，人民币与美元的汇率为8﹕1。根据上述数据估测该进口设备的续用价值。

8．被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产7000吨，或每吨降价100元保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模经济指数X为0.6，试根据所给的条件估算经济性贬值率和经济性贬值额。

9．被评估机组为3年前购置，帐面价值为20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产，被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格的20%，被评估机组尚可使用7年，预计每年超额运营成本为1万元，假定其他费用可以忽略不计，试根据所给条件估测该生产线的续用价值。

10．被评估设备购建于1985年，帐面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年，试根据所给条件估测被评估设备的成新率。

7．解：

根据题意有：

（1）被评估设备的CIF价格取其他企业从德国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为30万马克，或20万美元。

（2）被评估设备的重置成本为：

（设备的CIF价格+银行手续费）×（1+国内运杂费率）

银行手续费=20×8×0.8%=1.28（万元人民币）

国内运杂费=（160+1.28）×3%=4.84（万元人民币）

进口设备重置成本=160+1.28+4.84=166（万元人民币）

（3）设备的成新率=5÷（5+5）×100%=50%

（4）进口设备的评估值为：166×50%=83（万元人民币）

8．解：

根据题意计算如下：

（1）经济性贬值率=[1-（7000/10000）0.6] ×100%=19%

（2）经济性贬值额=[100×10000×（1-33%）] ×（P/A，10%，3）

=670000×2.4869=1666223（元）

9．解：

根据题意计算如下：

（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为：

30×（1－20%）=24（万元）

（2）设备的成新率为：

[7÷（3+7）] ×100%=70%

（3）设备的评估值为：24×70%=16.8（万元）

10．解：

据题意计算如下：

（1）评估时设备的现行成本，亦称更新成本为：Σ（帐面原值×价格变动率）

所以，30000×2.6+3000×1.61+2000×1.21=85250（元）

（2）评估时设备的加权更新成本为：更新成本×已使用年限

所以，30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990（元）

（3）设备的加权投资年限=Σ（加权更新成本）÷Σ（更新成本）

=808990÷85250=9.5（年）

（4）设备的成新率=[8÷（9.5+8）] ×100%=45.7%

房地产评估

1．待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，只得采用成本法进行评估，有关数据如下：拆迁补偿、安置费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费用1.5亿元/平方公里，当地银行一年期贷款利率9%，两年期贷款利率为10%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3/4，利润率为10%，土地所有权收益为土地成本的10%，试估算该地产的市场价值。

2．某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前5年租金是以第一年租金8万元为基础，每年按等比级数递增，每年递增比率为2%，后5年租金按每年15万元固定不变。假定资本化率（折现率）为10%，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产10年租期内的收益现值是多少？

要求：

（1）按分段法计算并写出公式，其中后5年预期收益现值必须使用年金法计算；

（2）写出计算过程；

（3）写出正确结论。

1．解：

（1）估算每平方米土地取得费用和开发费用

拆迁补偿、安置费用：50000÷667＝75元／平方米

其他费用：30000÷667＝45元／平方米

土地开发费用：150，000，000÷1，000，000＝150元／平方米

每平方米土地取得费用和开发费用合计为：75+45+150＝270元／平方米

（2）计算利息：

第一期利息：270×3／4×10％×2×0.5＝20.25（元）

第二期利息：270×1／4×9％×1×0.5＝3.0375（元）

每平方米土地取得费用和开发费用应承担的利息费用为23.29元。

（注:由于第一年投入总投资的3／4，开发期为2年，利率10％，该笔资金并非第一年年初一次投入，所以需要乘以0.5。第二年同理。）

（3）计算利润：270×10％＝27（元）

（4）计算土地成本：270+23.29+27＝320.29（元／平方米）

（5）计算待估土地公平市场价值：

320.29×（1+10％）＝352.32（元／平方米）

每平方米土地公平市场价值为352.32元／平方米，近似等于每平方米352元。

?

解：

（1）计算公式为：

（2）计算过程：

前五年的租金收益分别为：R1=8（万元）

R2=8×(1+2%)=8.16（万元）

R3=8×(1+2%)2=8.32（万元）

R4=8×(1+2%)3=8.49（万元）

R5=8×(1+2%)4=8.66（万元）

后五年的租金收益均为：R=15（万元）

折现率为：r=10%

（3）将（2）中的数据代入（1）中的公式中，求得P=66.75（万元）