4.3.1 各主力店的平面布置（包括铺位布置等）均应反映在各专业平面图中。 4.3.2 消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映；前期出图中，各专业的留洞，及特殊做法必须在结构图中反映。。
4.3.3 屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置等。 4.3.4 必须提供地下室、步行街、主力店等的管线综合图。满足甲方要求
4.4 如项目边设计边施工，施工图设计应根据施工配合需求分版本和阶段完成。设计图纸必须符合《万达商业综合体施工图出图流程指引》的要求。设计人可根据《万达商业综合体施工图出图流程指引》的各版本及各阶段图纸深度的要求，合理安排各阶段的设计内容。
4.5 施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识方式统一、表明版次、修改日期、各专业主要修改内容等），以便于识别版本与图纸类别。
4.6 施工图设计前应根据万达施工计划要求编制其《设计进度计划》及《统一设计技术措施》，并报送万达商业规划研究院。
4.7 各专业出图前必须互相会审图纸，如因现场原因先出图纸，则必须在出图后设计院内部各专业会审图纸。
5 建筑专业
5.1 总平面设计
5.1.1 重点组织好各种交通流线设计：各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。货流、客流及人流、车流应区分有序，符合商业运营、办公酒店和公寓的日常使用要求。
5.1.2 竖向设计：技术要求参见《总图、竖向管控要点》要求（见附件1） 5.1.3 管网综合图（如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容）
需解决好室外管线综合问题，使各种管线均满足设计要求。各建筑出入口处不得设置通风竖井、检查井等设施。
需注明场外管线接入点的位置标高。
5.1.4 除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高、室内外高差关系等反映在图面上。
5.2 建筑设计
5.2.1 各业态主要设计依据
1. 各业态之《房产交接技术条件》、业态布置图。
2. 商管设备用房内装做法：地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶。
3. 层高及完成界面要求详见《层高（净高）、电梯及土建完成界面》（见附件3） 4. 万达购物中心楼地面做法（见附件4）。
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施工图设计要求应以万达集团正式签定的《房产交接技术条件》为准，在甲方提供《房产交接技术条件》正式签字版前，以上述内容作为设计参考。
5.2.2 地下室设计要点
1. 需合理组织车流动线，尽可能做到客货流分离，巡视系统简洁、清晰。具体要求参
见《万达广场地下停车场交通动线规划设计操作指引及审核流程》（见附件5） 2. 地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理控制面积，设备用
房的布置及使用要求。
3. 员工餐厅及非机动车库：在地下室合理位置设置500～600平方米员工餐厅，并在
靠近万千百货附近设置1000平方米左右非机动车库（非机动车较少的城市可不考虑自行车库）。
4. 合理布局干湿垃圾间，具体要求参见《地下垃圾房实施标准》（见附件6）。 5. 地下室应合理安排各个防火分区的设计，防火分区面积尽量按规范最大面积要求分
隔。疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用，合理布置各送排风室及风井，各管道井和送排风井尽量贴楼梯布置。
6. 汽车库应按照项目具体要求，预留双层机械停车空间；地下汽车库出入口坡道须设
排水沟蓖；汽车坡道构造不宜采用礓嚓做法；隔墙不宜全部采用实体墙面，应考虑开车行驶时视线安全要求；地下车库具体设计按照甲方提供标准；需重点进行地下室管线综合设计，保证机械车位处净高不小于3.6m，保证运货车道的净高不小于3.6m，垃圾车道不小于3.2 m。
7. 地下室电梯厅、扶梯厅考虑通透隔断，配合内装设计重点设计该区域，周边考虑广
告、灯箱的预留电源。超市人行步道区域考虑手推车停放位置。 8. 地下室适当位置设置2～3处卫生间。
9. 车库集水坑、排水沟具体要求参见《万达商业综合体集水坑和排水沟设置标准》。
（见附件7）
5.2.3 室内商业步行街（以下简称“步行街”）设计要点
1. 按已确认的方案平面图进行方案深化和施工图设计。建筑面积约____平方米， 层
至 层，柱网尺寸宜为8.4米左右，首层层高5.4米，二层以上层高为5.1米。两个以上中庭要分主次，根据方案主中庭大于600平米（开洞面积），大于400平方米（开洞面积），可根据结构计算做适当调整。方案中电梯、扶梯的位置不得做大的调整。步行街楼板开口宽度宜为9米，开口长度：25米左右。首层店铺铺面退后洞口600～800mm；二层以上步行街走道净宽宜为3.5～4米，“桥”的净宽度宜为3.5-4米，在中庭周围走道净宽可适当加宽至5～6米。
2. 步行街卫生间的设置：根据步行街的长度不同一般设3～5处卫生间，卫生间的间
距80～100米。每处卫生间面积70～100平方米，蹲位：男厕不少于5个；女厕不
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少于10个；男卫生间小便池不少于5个（考虑儿童使用）；洗手盆各不少于4个（考虑儿童使用）；设置清洁工具间。除特殊要求外，主力店不再单独设置卫生间，与步行街合用。卫生间每层至少考虑一处无障碍设施并设母婴室。卫生间设计要求详见《万达购物中心步行街卫生间设计标准》（见附件8）
3. 步行街连通口的设置原则：步行街街面开口（通往主力店、疏散楼梯、电梯、卫生
间等）应尽量成组设计，以保持步行街铺面的连续性。具体要求见《主力店与步行街连接口设计及工程界面标准》（见附件9）
4. 步行街内装及钢结构采光顶由甲方另行委托设计，土建设计时应注意步行街钢结构
采光顶的支座位置，应较下层开口两侧各扩大0.8m-2m，并考虑充足的结构荷载。中庭的采光天棚在设计中要考虑方便安装LED电子屏。
5. 步行街出入口设双层门（视项目所在地域具体选择决定），并设风幕，不宜设门帘。
严寒以及寒冷地区出入口要求见《严寒及寒冷地区步行街出入口设计》。（见附件10）步行街的出入口应设置人流计数系统。观光梯在中庭设置，以2部为一组，观光梯轿厢要做成玻璃通透，井道为钢结构。观光梯应通到地下停车场。在停车场设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调及安全栏杆。
6. 步行街公共区域要充分结合内装设计的广告规划布点图（包括电子显示屏、落地式
店招、墙体广告等）和甲方提供的多种经营布点图预留电源及上下水。
7. 根据甲方提供的业态布置图预留餐饮条件，餐饮区考虑集中设置排油烟井并尽量高
空排放或采取其他净化措施，具体要求详见《餐饮油烟排放设计要求》（见附件11）。 8. 由于多种经营的需要，往往在步行街内的中庭需要举行一些特殊的商业活动，如车
展等，因此在设计中需要考虑车的行驶路线、地砖的承载荷载等因素。 5.2.4 屋面设计要点
1. 纯购物中心项目：屋面以美化为主，统一规划整齐安放设备机组，设计为上人屋面，
设屋顶花园按照A版设计有中等灌木种植，构架小品并设计活动区域,根据项目设计设置康体设施。B版按构架小品及设计活动区域设置。C版简单刷漆或铺设人造草皮。
2. 屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组布置，并采取隔音降噪处理，具体
做法见《屋顶设备布置原则》。（屋顶设备用房布置原则，附件12） 3. 屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。 4. 屋面应预留设备基础。 5. 不得在外墙设置溢流口。 5.2.5 立面设计要点
1. 施工图设计单位应根据立面设计单位的初步设计图纸，完成立面、平面、外墙详图
等全部施工图。
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2. 立面设计需与另外委托的立面方案设计单位、幕墙设计单位紧密配合，并详细提供
立面设计所需的设计条件，包括首层出入口位置、外墙门窗（含百页窗）洞口位置、出屋面楼梯间、设备用房、风口、管井等设计条件，并根据立面设计要求适当调整外立面的各种洞口尺寸及位置。 5.2.6 剖面设计要点
1. 需重点解决建筑物内各种管线综合设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要
求，又能满足各商业业态净高的要求。层高要求详见《万达广场购物中心各业态层高（净高）设计要求》（附件3）
2. 要给出至少2个组合体的纵横剖面，以及步行街横剖面、影厅剖面、有层高变化部
位的剖面、出屋面的各种采光顶剖面、塔楼通向裙房屋面的出入口等特殊位置的图纸。
3. 墙身节点要索引立面各特殊构造部位，包括装修、节能保温、广告灯箱等部位的控
制尺寸。 5.2.7 材料使用要求
1. 墙体材料：除钢筋混凝土墙体外，其他后砌墙体、轻质墙体采用当地常用材料及做
法。
2. 防水材料：防水材料具体做法可参照万达集团《防水材料集采各部位作法技术规格
表》【按照当年度采购标准提供给施工图设计单位】的规定，结合当地具体情况进行设计。屋面防水等级 Ⅱ级，地下室防水等级 二级。 3. 保温材料：按照国家以及当地标准进行设计。 5.2.8 消防设计
1. 消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通，配合甲方进行性能化设计，并根据
消防部门意见合理进行消防设计。
2. 各主力店进入后可能会根据主力店动线及商品布置进行防火分区的修改。 3. 疏散宽度计算方式见《万达广场购物中心安全疏散设计与计算标准》（见附件13）。 4. 防火卷帘、防火门窗等设备设施满足规范及消防部门要求即可，不得随意提高等级。 5.2.9 人防设计
1. 人防工程面积及战时用途符合人防主管部门要求即可，尽可能按平战结合设置。 2. 需按照人防主管部门要求尽量按预留条件临战设置处理。 5.2.10 其他要求
1. 配合甲方计算相关经济技术指标：准确计算并列出主要技术经济指标（可列在总平
面图上），在各层平面图中标注各层面积、各业态租赁区面积以及列出步行街各个商铺的建筑面积、使用面积一览表。此项工作须贯穿设计的全过程，设计院必须引起高度重视，随时完成甲方要求复核或计算面积指标工作（技术处理上应将不同业
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