全国2006年10月高等教育自学考试房地产法试题 一、单项选择题

1.权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( ) A.物权B.债权C.请求权D.形成权

2.从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部

分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( ) A.土地开发B.耕地开发C.水土保持D.公益建设 3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( )

A.处以罚款B.要求其在一个月内马上动工

C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权

4.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( )

A.省级人民政府批准B.国务院批准C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准

5.复垦的土地应当优先用于( )

A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地 6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( )

A.作适当处理B.进行妥善安置C.给予双倍补偿D.给予适当的补偿

7.房地产相邻权的主体可能是( )

A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人C.一个房产所有人D.一个地产使用人 8.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，( ) A.租赁关系随之终止 B.原租赁协议继续履行

C.承租人可以单方终止租赁关系 D.原所有权人应当补偿承租人的损失

9.资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( ) A.80%B.90％C.99％D.100％

10.房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( ) A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可

C.经过被拆迁人所在单位批准D.将协议保存于人民法院

11.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( )

A.过渡费B.临时补助费C.安置费D.补偿金

5

12.以划拨方式取得的土地使用权，( )

A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场

C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让 13.房地产抵押权是( )

A.以物的使用价值为内容B.债权C.从权利D.平等受偿权

l4.房地产抵押合同从( )

A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效 C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效 15.可以出租房屋的条件之一是( )

A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意

C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议

16.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租()

A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家

C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系

17.城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将()

A.全部转变为职工的货币工资B.主要转变为职工的货币工资

C.主要用于房地产的开发D.主要用于住房公共设施的建设

18.职工的住房公积金( )

A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用

C.由职工个人自愿缴纳D.可以用于职工及其家庭购买房屋

19.职工以标准价购买的公有住房，( )

A.不得进入市场B.不得继承C.职工拥有部分产权D.单位有要求其退回的权利

20.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为( )

A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务

21.召开业主大会会议，( )

A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主

C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录

22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( )

A.向所在居民委员会备案

B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案 C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案 D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职

23.公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( ) A.互助性B.救济功能C.融资功能D.扶助功能 24.经济适用住房贷款的期限最长不得超过( ) ．．．．A.2年B.3年C.10年D.20年

25.住房公积金管理委员会的主任( ) A.应当由具有社会公信力的人士担任 B.是管理委员会的法人代表

C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任 26.土地增值税采用四级超额累进税率( )

A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%

B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%

C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%

D.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70% 27.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( )

A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收 B.按照规定税额分次征收

C.按照规定税额一次性征收 D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收

28.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以( )

A.延期办理B.委托中国某机关代为办理

C.委托中国律师代为办理D.不予办理但承认其产权 29.在解决房地产纠纷的法律方式中，( ) A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决 B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁 C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理 D.仲裁和诉讼不能同时适用

30.破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，( ) A.由人民法院认定其行为的性质

B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状 C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款 D.由土地所在地的县人民政府处以罚款 二、多项选择题

31.按照土地资源状况和土地利用总体规划，土地分为( )

A.农用地B.建设用地C.未利用地D.已利用地E.空闲地

32.《土地管理法》的立法目的包括( ) A.保护耕地B.维护土地的社会主义公有制

6

C.合理利用土地D.促进社会经济可持续发展E.保护、开发土地资源

33.农村土地承包经营权可以( )

A.入股B.抵押C.继承D.转变为所有权E视为处分权 34.农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在( )

A.国务院B.省级人民政府C.县级人民政府D.乡级人民政府E.村民委员会

35.目前，我国的房地产中介服务机构有( ) A.房地产咨询机构B.房地产价格评估机构C.房地产经纪机构D.房地产经营机构E.房地产服务机构 全国2007年1月高等教育自学考试房地产法试题 一、单项选择题

l．下列属于房地产行政管理机关的是（ ） A．全国人大常委会B．公证处C．建设行政主管部门D．物业管理企业

2．根据《土地管理法》规定，有权批准征收基本农田的国家机关是（ ）

A．县级人民政府B．省辖市人民政府C．省级人民政府D．国务院

3．任何单位和个人不得闲置、荒芜耕地，已经办理审批手续的非农业建设占有耕地，用地单位占用耕地连续2年未使用的，其法律后果是（ ） A．组织恢复耕种B．缴纳闲置费C．缴纳罚款D．土地使用权被收回 4．一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，县级以上的地方人民政府的批准权限为（ ） A．600亩以下B．600公顷以下C．600公顷以上D．700公顷以上 5．关于国家建设征收土地的论述，下列不正确的（ ） ．．．A．征地理由的合法性B．征地行为的行政性C．行为的自愿性D．征地条件的补偿性

6．国家征收土地的土地补助标准是为该耕地被征收前三年平均产值的（ ）

A．4—6倍B．5—8倍C．6—10倍D．10—15倍 7．《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市规定的基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的（） A．30％以上B．50％以上C．60％以上D．80％以上 8．根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是（ ）

A．一般不超过1年B．一般不超过2年C．一般不超过3年D．一般不超过5年

9．根据《农村土地承包法》规定，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地需要进行适当调整的，必经的程序是（ ） A．经本集体经济组织l／3以上的村民同意

B．经本集体经济组织1／2以上的村民同意

C．经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上成员或2／3以上的村民代表同意

D．经本集体经济组织l／3以上村民代表同意 10．建筑物区分所有权构成中，具有主导性的是（ ） A．共有权B．专有权C．成员权D．社员权

11．我国解决一般公民之间房地产纠纷的法律依据有（ ）

A．刑法B．房管局局长的命令C．司法解释D．国际公约

12．下列功能中，房地产权属登记不具有的是（ ） ．．．A．效率功能B．公示功能C．管理功能D．产权确认功能

13．从立法实践看，关于我国房地产权属登记的效力的表述，正确的是（ ）

A．房地产权属登记是房地产权利的成立要件B．房地产权属登记是房地产权利的对抗要件

C．房地产权属登记不具有公信力D．房地产权属登记具有绝对正确力

14．依《城市房地产管理法》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工的，土地使用权出让方可以采取的措施是（ ） A．无偿收回土地使用权B．罚款 C．加收相当于土地使用权出让金20％以下的闲置费D．加收税款

15．国有土地使用权出让方是（ ）

A．国家B．乡(镇)人民政府C．集体经济组织D．房地产开发公司

16．居住用地的土地使用权出让的最高年限是（） A．50年B．60年C．70年D．80年

17．商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，一般不能采用（ ）

A．招标方式出让B．拍卖方式出让C．协议方式出让D．挂牌方式出让

18．未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为（ ）

A．1一5万元B．5—20万元C．10—15万元D．10一20万元

19．根据有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注册资本为（ ）

A．30万元B．50万元C．100万元D．1000万元 20．在房地产开发企业的设立程序中，行业主管部门对房地产开发的管理措施是（ ）

A．先批准后设立B．先设立后批准C．先设立后备案D．先审查后设立

7

21．房地产开发企业的资质管理制度中，将房地产开发企业资质分为（ ）

A．五个等级B．三个等级C．二个等级D．不分等级 22．被拆迁人是指（ ）

A．被拆迁房屋的使用人B．被拆迁房屋的所有人 C．拆迁范围内的居民D．已取得房屋拆迁许可证的单位 23．拆迁范围确定后，下列活动中不被禁止的是（ ） ．．．．A．新建房屋B．改变土地用途C．新出租房屋D．将房屋设定抵押

24．下列房地产不能设定抵押的是（ ） ．．A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋 C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权 25．下列法律关系中，属于行政房地产关系的是（ ） A．房地产信托关系B．房地产抵押关系C．房地产登记关系D．房地产评估关系

26．关于城市房屋拆迁补偿的形式，说法正确的是 A．具体形式由拆迁人决定B．具体形式由当地政府指定

C．具体形式有货币补偿和产权调换D．一律采用货币补偿的形式

27．关于公房售后产权表述正确的是（ ） A．职工以市场价购买的住房，产权归单位所有，不可以进入市场

B．职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，随时可以进入市场

C．职工以标准价购买的住房，拥有完全产权，但不可以继承

D．职工以标准价购买的住房，经过一定年限后，方可依法进入市场，但原售房单位有优先购买权 28．业主大会的执行机构是（ ） A．业主委员会B．物业管理公司C．当地居委会D．所有业主

29．下列属于房地产法的立法是（ ）

A．刑事立法B．选举立法C．仲裁立法D．不动产登记立法

30．依据《个人住房贷款管理办法》规定，个人住房借款的首期付款要求是（ ） A．不低于所购住房价款的10％作为购房的首期付款 B．不低于所购住房价款的20％作为购房的首期付款 C．不低于所购住房价款的30％作为购房的首期付款 D．不低于所购住房价款的40％作为购房的首期付款 31．职工和单位住房公积金的缴存比例不得低于职工上一年度月平均工资的（ ） A．5％B．8％C．10％D．15％

32．土地增值税的计税依据是（ ） A．纳税人转让房地产的所得 B．纳税人转让房地产的金额

C．纳税人转让房地产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额

D．纳税人转让土地使用权的金额 33．房地产契税的税率为（ ） A．1—5％B．3—5％C．6％D．10％

34．申请人申请房屋拆迁的，拆迁主管部门应自收到申请之日起在一定期限内予以审查，并作出决定，该具体期限为（ ）

A．15日B．30日C．60日D．90日

35．关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是（ ）

A．是民事委托行为B．是双方法律行为

C．是强制性行为D．代管理人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权 二、多项选择题

36．解决房地产纠纷的法律方式有（ ） A．协商B．行政处理C．仲裁D．行政诉讼E．民事诉讼

37．适用于房地产关系的行政处罚的种类有（ ） A．警告B．责令停产停业C．罚金D．罚款E．收取违约金

38．房地产法律关系的法律特征有（ ） A．主体的多元性B．客体的确定性C．内容的多样性D．主体的平等性E．形式的法定性 39．房地产市场的特征有（ ） A．功能的综合性B．市场的多级性C．国家干预性D．市场封闭性E．形式的法定性

40．某村村民张某与刘某因侵犯宅基地使用权发生纠纷，当地乡人民政府进行了处理，但张某不同意处理意见。下列说法正确的是（ ）

A．可以向人民法院起诉B．可以向上级人民政府申请行政复议C．该纠纷属行政纠D．该纠纷属民事纠纷E．可以要求行政裁决

全国2007年10月高等教育自学考试房地产法试题 一、单项选择题

1.1994年颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》开始施行的时间为（ ）

A.1994年8月1日B.1994年10月1日C.1995年1月1日D.1995年3月1日

2.下列属于房地产物权的是（ ）

A.房地产典权B.房地产请求权C.房地产债权D.房地产相对权

3.下列属于未利用地的是（ ）

8

A.住宅用地B.荒地 C.草地D.旅游用地

4.农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为（ ）

A.无效B.不成立 C.可以对抗善意第三人D.有效，但不得对抗善意第三人

5.征收下列土地只能由国务院批准，其他部门无权批准（ ）

A.耕地B.四荒地 C.农用地D.基本农田

6.房屋所有人出卖已出租房屋，需要提前几个月通知承租人（ ）

A.1个月B.2个月C. 3个月D.6个月

7.由于自然条件原因，王某进出自己的庭院必须从邻居张某的庭院通行，在此情况下，张 某对自己庭院的房屋所有权行使（ ） A.有所扩张B.受到限制 C.效力不足D.需要救济 8.可以出租房屋的条件之一是（ ）

A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意

C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议

9.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的（）

A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家

C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系 10.在解决房地产纠纷的法律方式中，（ ） A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决 B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁 C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理 D.仲裁和诉讼不能同时适用

11.土地使用权转让是转让人对土地使用权行使（） A.占有权B.使用权 C.收益权D.处分权

12.房地产抵押合同的生效时间为（ ） A.签订之日B.批准之日 C.公证之日D.登记之日 13.土地使用权变更不包括（ ）

A.主体变更B.客体变更 C.内容变更D权利义务变更 14.房地产交易主要表现为通过各种交易合同形式实现的一种关系，这种关系是（ ）

A.权的关系B.利的关系 C.债的关系D.物的关系 15.个人与单位之间的土地所有权和使用权争议，最低可由（ ）

A.乡级以上人民政府处理B.县级以上人民政府处理 C.市级以上人民政府处理D.省级以上人民政府处理 16.处分抵押房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ ）

A.有权优先受偿B.无权优先受偿C.可以作为处分财